van Wijngaardenplein 17

PERFECT ONDERHOUDEN EN UITGEBOUWDE TUSSENWONING IN HET ‘OUDE CENTRUM’ VAN HEERHUGOWAARD, DAT IS HET GEMAK WAAR JE NAAR ZOEKT. Deze woning beschikt over een gezellige en straatgerichte woonkamer met houtkachel, 3 grote slaapkamers, een riante keuken aan de achterzijde met dubbele tuindeuren van kunststof. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Op het dak liggen 11 zonnepanelen uit 2022 welke circa 4.000 KWh per jaar opleveren. Hierdoor bespaar je flink op je energielasten. De ruim 11 meter diepe zonnige achtertuin is een lust voor het oog met berging en toegang tot de steeg. Voor de deur zijn parkeerplaatsen en een groot grasveld met speeltuin. Centrumwaard met 40 winkels en de wekelijkse markt en scholen zijn op loopafstand wat deze woning een ideale kindvriendelijke eengezinswoning maakt. Al geïnteresseerd? Schroom niet om telefonisch contact met ons op te nemen of een mail te sturen naar Tesselaar Makelaardij voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Omgeving
Ligging : In kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, winkels, sportvelden en openbaar vervoer.

Perceel
Perceeloppervlakte : 166 m2

INDELING WONING:
Begane grond: entree/hal, meterkast met 9 groepen, trapopgang met trapkast en toiletruimte met zwevend toilet en fontein. De hal geeft toegang tot de straatgerichte woonkamer met laminaatvloer en een gezellige open haard. Er is veel lichtinval door de vele raampartijen. Aan de achterzijde is de half open keuken, voorzien van koelkast, 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser en combimagnetron. Via de enkele deur heb je toegang tot de bijkeuken waar tevens de aansluiting is voor de wasmachine en droger. Via de kunststof openslaande deuren met HR++ beglazing in de keuken heb je toegang tot de zonnige achtertuin.

1e verdieping: overloop, aan de voorzijde is slaapkamer 1 (2,61 x 3,53) met vaste kast, wastafel en toegang tot het recent gerenoveerde balkon (1,41 x 2,53). Naast deze kamer zit de badkamer (1,41 x 1,91) met een vaste wastafelmeubel, 2e toilet en douchecabine met extra massage jets. Aan de achterzijde zit de zeer ruime 2e slaapkamer (2,41/3.51 x 5,72) met kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Voorheen waren dit 2 kamers.

2e verdieping: via de vaste trap heb je toegang tot de voorzolder. Hier hangt de cv installatie en de omvormer van de 11 zonnepanelen die in 2022 geplaatst zijn. De 3e slaapkamer (3,44 x 3,51) is goed bemeten en tevens verhoogt door middel van een nokverhoging en is ook voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Achtertuin: is voorzien van sierbestrating en ligt op zonnige zuidoosten. Er is een houten berging aanwezig voorzien van elektra. Hiernaast is de poort voor achterom. Aan de achtergevel hangt een elektrisch zonnescherm welke zomerdag voor verkoeling kan zorgen. De schutting is recent met de buren vervangen.

Voortuin: is voorzien van beplanting. Direct voor de woning omgeving heeft de gemeente voor voldoende parkeergelegenheid gezorgd en er is een groot grasveld met kinderspeelplaats,

Verwarming
HR Nefit 2020, eigendom.

Zonnepanelen
In 2022 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst welke circa 4.000 KWh per jaar opleveren

Aanvaarding
In overleg, kan op korte termijn.

Bezichtiging
Na afspraak met Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je naar aanleiding van jouw bezichtiging interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij jou een eenmalig eindvoorstel te doen via je Move account. Dit kan via Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT. De inschrijving eindigt op dinsdag 30 juli 2024 om 12:00 uur.