van Santenlaan 90

EEN ROYALE EN ZEER ENERGIEZUINIGE 2 ONDER 1 KAPWONING MET GARAGE, 5 RUIME SLAAPKAMERS, NETTE KEUKEN EN BADKAMERS, VOLLEDIG GEISOLEERD EN VERDUURZAAMD. Een energielabel A+ haal je niet zomaar. Door de 16 zonnepanelen, hybride warmtepomp, sedumdaken en volledige vloer-, gevel- en dakisolatie wordt dit label behaald en wordt er op de maandelijkse lasten flink bespaard. Helemaal klaar voor de toekomst. De woning beschikt over 5 goed bemeten slaapkamers waarvan 3 op de 1e verdieping met een nette badkamer en 2 op de 2e verdieping ook met een eigen badkamer. Op de begane grond is er aan de voorzijde een erker geplaatst waardoor er extra veel licht naar binnen treedt en aan de achterzijde een bijkeuken met opstelling voor de wasmachine en droger. Door deze uitbreidingen komt het totale aantal vierkante meters maar liefst op 172 m2. Ruim genoeg voor een groot gezin. Een groot gezin heeft vaak ook meerdere auto’s. Ook dat is geen probleem want op je eigen oprit kan je met gemak 3 auto’s parkeren en eventueel 1 in de garage. Aan de achterzijde van de woning staat de ruime keuken met diverse en vernieuwde inbouwapparatuur. Via de schuifpui in de keuken of via de bijkeuken bereik je de achtertuin welke gelegen is op het oosten. Achter in de tuin is er nog een kleine opslag voor het tuingereedschap en direct tegen de schuur aan een grote overkapping met elektra voor het stallen van de fietsen. Via de overkapping is tevens de achtertuin te bereiken. Al geïnteresseerd? Je kunt telefonisch contact met ons op nemen of een mail sturen naar Tesselaar Makelaardij voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Omgeving
Ligging : In kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, supermarkt, sportvelden en sporthal.

Perceel
Perceeloppervlakte : 271 m2 eigen grond.

INDELING WONING:
Begane grond: entree/hal met garderobe en trapkast, meterkast met 12 nieuwe groepen, trapopgang en toiletruimte met zwevend toilet (2006) en fonteintje. De hal geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer met vloerverwarming en laminaat op de vloer. Aan de voorzijde de uitgebouwde erker met veel raampartijen voor extra lichtinval. Aan de achterzijde de ruime keuken met een koel-/vriescombinatie met 3 vrieslades (2021), 5-pits zone inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasser (2021) en een dubbele wasbak met daaronder een 10 liter close-in boiler voor direct heet water. Via de keuken bereik je de uitgebouwde bijkeuken voorzien van een lichtkoepel en de aansluiting voor de wasmachine en eventueel droger. Via de bijkeuken kom je in de garage met aan de achterzijde de werkruimte met spoelbak en close-in boiler en de aan de voorzijde de elektrische sectionaaldeur.

1e verdieping: ruime overloop met daaraan de inpandige gemoderniseerde badkamer, (2016) ligbad met douche, vaste wastafel met spiegel en verlichting, 2e zwevend toilet en designradiator. Aan de achterzijde is de masterbedroom slaapkamer 1 (3,61 x 4,56) met inloopkast (3,61 x 1,87) en toegang tot de wandkast. Aan de voorzijde slaapkamer 2 met vast bureau (3,17 x 3,56) en daarnaast slaapkamer 3 welke nu wordt gebruikt als sauna-kamer (3,20 x 3,56).

2e verdieping: via de vaste trap heb je toegang tot de voorzolder met de 2e badkamer ook uit 2016 (1,20 x 1,45) met douche, vaste wastafel. Daarnaast een bergkast met daarin aansluiting van de cv installatie, de hybride warmtepomp en de mechanische ventilatie. Aan de voorzijde slaapkamer 4 (3,61 x 4,06) en aan de achterzijde slaapkamer 5 (3,62 x 4,06). In beide kamers is er een nokhoogte van 3,57 meter en zijn er knieschotten.

Achtertuin: is gelegen op het oosten en voorzien van bestrating, vaste planten en een buitenkraan. Aan de achterzijde staat er nog een kleine overkapping voor al het tuingereedschap. Naast de garage staat de grote overkapping (7,51 x 1,90) voorzien van elektra. Ideaal geschikt voor de fietsen die ook opgeladen kunnen worden. De gevelbekleding aan de achterzijde is van hout en in 2021 geschilderd. De uitbouw is voorzien van keralit en heeft een sedumdak.

Voortuin: is grotendeels bestraat en heeft voor de erker een mooi groen gazon. Op eigen terrein kan je met gemak 3 auto’s parkeren. De voor- en zijgevels zijn voorzien van keralit gevelbekleding en de erker is ook voorzien van een sedumdak. De gemeente heeft in de wijk voor voldoende parkeergelegenheid gezorgd.

Verwarming
Intergas 2016 in eigendom en een hybride warmtepomp 2024.

Zonnepanelen
In 2017 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst. In 2023 hebben de zonnepanelen een totale opbrengst gehad van 4870 kWh.

Aanvaarding
In overleg.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT.