Woning te koop: Lommerhof 22 1702VV Heerhugowaard

Lommerhof 22

Heerhugowaard 1702VV

Verkoopmakelaar

Tesselaar Makelaardij B.V. Bickerstraat 47
Heerhugowaard 1701ED

072-3033000
info@tesselaarmakelaardij.nl
www.tesselaarmakelaardij.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 180 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 2 oktober 2024

Omschrijving

Op een absolute toplocatie een perfect onderhouden energiezuinige en uitgebouwde vrijstaande villa met 4 ruim bemeten slaapkamers, serre en prachtig aangelegde en onderhouden tuin met diverse zitjes op een royale kavel.
Zelden maken wij mee dat een vrijstaande woning van dit bouwjaar tot in de puntjes verzorgd is. Er is werkelijk aan alles gedacht! Lommerhof is de goudkust van Heerhugowaard met een groene omgeving en het bos Waarderhout ligt om de hoek en winkelcentrum Middenwaard met 165 winkels is nabij, dus een centrale ligging. De zonnige achtertuin met veel privacy is werkelijk een plaatje en dan hebben we het nog niet eens gehad over de serre waar je al heel snel in het voorjaar kan gaan zitten. Doordat je het dak van de serre en de schuifpui volledig kan open doen, zit je hier ook heerlijk in de zomer. De zonnepanelen leveren ruim 3.000 kwh per jaar op, hierdoor zijn de energiekosten zeer laag. Ben je op zoek naar een perfect onderhouden vrijstaande woning met veel woonruimte van 180 m2 dan is dit een uitgelezen kans. Al geïnteresseerd? Schroom niet om telefonisch contact met ons op te nemen of een mail te sturen naar Tesselaar Makelaardij voor het maken van een bezichtiging afspraak.

Omgeving
Ligging : In kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, supermarkt, sportvelden, sporthal en het
63 hectare bos “Waarderhout’

INDELING WONING:
Begane grond: via de carport kom je bij de voordeur met toegang tot ruime entree/hal met meterkast met 11 nieuwe groepen en alarminstallatie, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, vaste trap. Via de hal toegang tot de uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming met aan de achterzijde de luxe keuken met bar, 4 pits inductie kookplaat met gas wok brander, vaatwasser, rvs afzuigkap en koelkast. De woonkamer/keuken van ruim 70 m2 heeft een sfeervolle elektrische led open haard en aan de achterzijde via dubbele tuindeuren toegang tot de serre (4,87 x 3,50) met tv en schuifdak. Via de keuken kom je in de bijkeuken. De ruime bijkeuken (3,16 x 4,90) met lamel radiator heeft een grote kasten wand met onder andere opstelling wasmachine/droger en cv installatie. Voor de bijkeuken is aan de voorzijde de voormalige garage (3,39 x 2,62) die omgebouwd is tot geïsoleerde bergruimte met vaste wastafel en een 6-deurs vaste kastenwand.

1e verdieping: via vaste trap toegang tot de overloop met aan de voorzijde slaapkamer 1 (3,80 x 2,36) en daarnaast slaapkamer 2 (3,73 x 3,00) met een hoogslaper omdat we hier een nokhoogte hebben van 4,30 meter. Aan de achterzijde de grote ouder slaapkamer (5,03 x 2,96) met alarm, 3 deurs vaste kastenwand en via een speciale spiltrap toegang tot de bergzolder. Aan de rechter zijkant is via een lange gang van (5,16 x 1,59) toegang tot de naar achter uitgebouwde slaapkamer 4 (3,40 x 3,60) met kunststof kozijnen en een 2 deurs vaste kast met daarin de mechanische ventilatie box (2019). In het midden van de verdieping bevindt zich de complete badkamer (2,13 x 2,39) met ligbad, douchecabine, designradiator en plafond plaatverwarming.

2e verdieping: via de ouderslaapkamer met spiltrap kom je op de 2e verdieping met bergzolder. In deze bergzolder staat de omvormer van de 16 zonnepanelen

Achtertuin: de achtertuin is fraai aangelegd, heel zonnig gelegen op het zuid westen en heeft diverse zitjes. Op de houten berging 1 (2,86 x 2,55) met elektra liggen 3 oude zonnepanelen (2010). Achterin is er bij het terras een doek gespannen om toch nog wat schaduw te creëren. Links van de woning is berging 2 (3,53 x 2,12) met elektra.

Voortuin: is fraai aangelegd en er is een carport aanwezig. U kunt met gemak 3 auto’s op eigen terrein parkeren. Tevens is er naast de woning aan de rechterzijde een strook grond bijgekocht waardoor er nu een overdekte berging 3 (6,53 x 1,95) is met deur tot de achtertuin.

Verwarming
Kobi Kompakt HReco 36 (2012), eigendom met 2 jaarlijks onderhoud.

Zonnepanelen
In 2014 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst op het dak en in 2010 ook 3 zonnepanelen op de houten berging. Deze leveren gezamenlijk tussen de 3.000 – 3.500 KWh per jaar op.

Aanvaarding
In overleg. Bij voorkeur december 2024.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT.