Hunze 2

** OPEN HUIS **

Op zaterdag 9 november tussen 10:00 en 12:00 uur bent u van harte welkom tijdens het OPEN HUIS. Voor meer informatie over de woning of alvast inzage willen hebben in de documentatie kunt u ons een mail sturen naar info@tesselaarmakelaardij.nl.

STARTERS EN KLUSSERS OPGELET, WIJ MOGEN JULLIE DEZE KARAKTERVOLLE KLUSWONING MET GROTE GARAGE EN VEEL POTENTIE AANBIEDEN VOOR EEN ZEER SCHAPPELIJKE PRIJS. Ben jij opzoek naar een woning waar je je eigen stempel op kunt drukken? Deze ruime hoekwoning met garage zoekt handige nieuwe bewoners met een passie voor verbouwen en vernieuwen! Hier is volop ruimte om al je woonwensen werkelijkheid te maken, dankzij de veelzijdige indeling en de vele mogelijkheden voor renovatie en modernisering. Door de gunstige indeling is het eenvoudig om ruimtes samen te voegen of aan te passen aan jouw woonwensen. Zo kun je bijvoorbeeld een grote open leefkeuken creëren. Een groot pluspunt van deze woning is de garage: ideaal voor de klusser die extra opslagruimte nodig heeft of een werkplaats zoekt. Ook de zonnige achtertuin biedt veel mogelijkheden; hier kun je heerlijk ontspannen na een dag klussen of genieten van lange zomeravonden. De tuin is ruim opgezet en biedt privacy, waardoor het een fijne plek is om je eigen groene oase van te maken. Door de centrale ligging van de woning zijn alle voorziening binnen handbereik. Ben jij die handige doe-het-zelver met een flinke dosis creativiteit en doorzettingsvermogen? Dan zoeken wij jou! Ben je geïnteresseerd en wil je alvast de brochure en/of meer documentatie ontvangen, stuur Tesselaar Makelaardij een email of neem telefonisch contact met ons op en wij maken een Move account voor je aan.

INDELING WONING:
Begane grond: entree/hal met meterkast voorzien van 7 oude groepen en een toiletruimte met een vast toilet en fonteintje. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de ruime woonkamer met veel lichtinval door de grote schuifpui (niet functionerend). Aan de linkerzijde van de hal ligt de leefkeuken met een praktische, royale trapkast en een inpandig bereikbare garage.

Eerste verdieping: via de ruime overloop bereik je de slaapkamers en de inpandige badkamer. Aan de achterzijde liggen slaapkamer 2 (4,98 x 1,77) en slaapkamer 3 (4,98 x 1,76). Aan de voorzijde bevindt zich de royale slaapkamer 1 (5,22 x 3,60). Naast deze kamer ligt de badkamer met een wastafel, 2e toilet en douche.

Achtertuin: de achtertuin is bereikbaar via de woonkamer en de zijtuin. Dankzij de gunstige zonligging op het noordwesten kun je hier ’s avonds optimaal genieten van de laatste zonuren na een lange werkdag. Aan de achterzijde van de tuin staat een berging en er is de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren.

Zijtuin: de smalle zijtuin biedt toegang tot de garage, voordeur en achtertuin. De tuin is volledig bestraat en afgeschermd met een houten schutting.

Garage: de garage is direct toegankelijk vanaf de straat en heeft een totale oppervlakte van 25 m². De ruimte is voorzien van elektra en water en biedt toegang tot de leefkeuken.

Verwarming
AWB Thermomaster uit 1986 (eigendom).

Staat van onderhoud
De woning verkeerd in matige staat. Dit blijkt uit het feit dat het dak lek is en deze dient vernieuwd te worden. Diverse kozijnen verkeren in slechte staat en/of kunnen niet geopend worden. De binnenzijde van de woning is gedateerd. Koper aanvaard de woning in de staat zoals die is/was tijdens de bezichtiging en is op de hoogte van de matige staat van onderhoud.

Niet-zelfbewoningsclausule
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

Ouderdomsclausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 44 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Eventuele bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in artikel 6.3 van de koopakte zal worden vermeld.

Aanvaarding
In overleg. Kan op korte termijn.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je naar aanleiding van jouw bezichtiging interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij jou een eenmalig eindvoorstel te doen via je Move account. Dit kan via Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT. De inschrijving eindigt op woensdag 13 november 2024 om 12:00 uur.