Lommerhof 22

** OPEN HUIS **

Op zaterdag 28 december tussen 10:00 en 12:00 uur ben je van harte welkom tijdens het OPEN HUIS. Om een Move account aan te maken voor meer informatie over deze vrijstaande villa kun je een mail sturen naar info@tesselaarmakelaardij.nl.

Op een van de mooiste locaties in Heerhugowaard staat deze schitterend onderhouden, energiezuinige en royale vrijstaande villa. Met vier ruime slaapkamers, een sfeervolle serre en een fraai aangelegde tuin met meerdere zitplekken, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen. Deze villa straalt perfectie uit: elk detail is met zorg uitgevoerd en alles is tot in de puntjes verzorgd. Je voelt direct de warmte en het comfort zodra je binnenstapt. Gelegen aan de exclusieve Lommerhof, dé toplocatie van Heerhugowaard, geniet je van een rustige, groene omgeving met het bos Waarderhout om de hoek. Ook het winkelcentrum Middenwaard met maar liefst 165 winkels ligt op korte afstand. Hier heb je het beste van beide werelden: rust en natuur gecombineerd met alle voorzieningen dichtbij. De zonnige, fraai onderhouden achtertuin biedt volop privacy en is een genot voor tuinliefhebbers. De serre is een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar van de zon te genieten. Dankzij het open dak en de schuifpui kun je er in de zomer volop genieten van de frisse lucht en het buitengevoel. Met de zonnepanelen die ruim 3.000 kWh per jaar opwekken, houd je ook nog eens de energiekosten laag. Een fijne extra in deze moderne tijd. Deze royale woning van 180 m² biedt meer dan alleen woonruimte: het is een plek waar je je thuis zult voelen. De perfecte staat van onderhoud, de ruime indeling en de prachtige ligging maken dit huis echt uniek. Stel je voor: ontspannen in de tuin, gezellig tafelen in de serre en genieten van alles wat deze buurt te bieden heeft. Zie je jezelf hier al wonen? Wacht niet langer! Neem vandaag nog contact op met Tesselaar Makelaardij via telefoon of e-mail en plan een bezichtiging. Laat je verrassen door dit pareltje. Wie weet wordt het jouw droomhuis!

INDELING WONING:
Begane grond: via de carport kom je bij de voordeur met toegang tot ruime entree/hal met meterkast met 11 nieuwe groepen en alarminstallatie, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, vaste trap. Via de hal toegang tot de uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming met aan de achterzijde de luxe keuken met bar, 4 pits inductie kookplaat met gas wok brander, vaatwasser, rvs afzuigkap en koelkast. De woonkamer/keuken van ruim 70 m2 heeft een sfeervolle elektrische led open haard en aan de achterzijde via dubbele tuindeuren toegang tot de serre (4,87 x 3,50) met tv en schuifdak. Via de keuken kom je in de bijkeuken. De ruime bijkeuken (3,16 x 4,90) met lamel radiator heeft een grote kasten wand met onder andere opstelling wasmachine/droger en cv installatie. Voor de bijkeuken is aan de voorzijde de voormalige garage (3,39 x 2,62) die omgebouwd is tot geïsoleerde bergruimte met vaste wastafel en een 6-deurs vaste kastenwand.

1e verdieping: via vaste trap toegang tot de overloop met aan de voorzijde slaapkamer 1 (3,80 x 2,36) en daarnaast slaapkamer 2 (3,73 x 3,00) met een hoogslaper omdat we hier een nokhoogte hebben van 4,30 meter. Aan de achterzijde de grote ouder slaapkamer (5,03 x 2,96) met alarm, 3 deurs vaste kastenwand en via een speciale spiltrap toegang tot de bergzolder. Aan de rechter zijkant is via een lange gang van (5,16 x 1,59) toegang tot de naar achter uitgebouwde slaapkamer 4 (3,40 x 3,60) met kunststof kozijnen en een 2 deurs vaste kast met daarin de mechanische ventilatie box (2019). In het midden van de verdieping bevindt zich de complete badkamer (2,13 x 2,39) met ligbad, douchecabine, designradiator en plafond plaatverwarming.

2e verdieping: via de ouderslaapkamer met spiltrap kom je op de 2e verdieping met bergzolder. In deze bergzolder staat de omvormer van de 16 zonnepanelen

Achtertuin: de achtertuin is fraai aangelegd, heel zonnig gelegen op het zuid westen en heeft diverse zitjes. Op de houten berging 1 (2,86 x 2,55) met elektra liggen 3 oude zonnepanelen (2010). Achterin is er bij het terras een doek gespannen om toch nog wat schaduw te creëren. Links van de woning is berging 2 (3,53 x 2,12) met elektra.

Voortuin: is fraai aangelegd en er is een carport aanwezig. U kunt met gemak 3 auto’s op eigen terrein parkeren. Tevens is er naast de woning aan de rechterzijde een strook grond bijgekocht waardoor er nu een overdekte berging 3 (6,53 x 1,95) is met deur tot de achtertuin.

Verwarming
Kobi Kompakt Intergas HReco 36 (2012), eigendom met 2 jaarlijks onderhoud.

Zonnepanelen
In 2014 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst op het dak en in 2010 ook 3 zonnepanelen op de houten berging. Deze leveren gezamenlijk tussen de 3.000 – 3.500 KWh per jaar op.

Aanvaarding
In overleg. Bij voorkeur december 2024.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT.