Jac. van Maerlantlaan 56

** OPEN HUIS **

Op zaterdag 1 februari tussen 10:00 en 12:00 uur bent u van harte welkom tijdens het OPEN HUIS. Voor meer informatie over de woning of alvast inzage willen hebben in de documentatie kunt u ons een mail sturen naar info@tesselaarmakelaardij.nl.

UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET ACHTERTUIN OP HET ZONNIGE ZUIDEN, 3 RUIME SLAAPKAMERS EN EEN ZOLDER VOL MOGELIJKHEDEN! Ben jij een handige klusser en op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning precies wat je zoekt! Deze woning biedt alles wat je nodig hebt om je droomhuis te realiseren. Bij binnenkomst word je verrast door de ruime indeling. De uitgebouwde woonkamer geeft je volop mogelijkheden om een fijne leefruimte te creëren. Met 3 goed bemeten slaapkamers is er genoeg plek voor een gezin, een thuiskantoor of hobbyruimte. De zolder biedt nog talloze opties: van extra slaapkamer tot een ruime werkplek, je kunt het helemaal naar wens aanpassen. De achtertuin gelegen op het zonnige zuiden, is een geweldige plek om te ontspannen en te genieten van de lange zomerdagen. Achterin de tuin staat een ruime berging met elektra voor de opslag. Daarnaast is er optioneel een garage te koop, handig voor extra opslag of als plek voor je auto of hobby's. Het mooie is dat je niet verplicht bent om de garage mee te kopen bij de woning. Deze woning is toe aan een grondige modernisering, maar dat betekent ook dat je het helemaal naar jouw smaak en stijl kunt maken. Een unieke kans voor klussers en creatieve doeners! Al geïnteresseerd? Je kunt telefonisch contact met ons opnemen of een mail sturen naar Tesselaar Makelaardij voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

INDELING WONING:
Begane grond: Entree/hal met meterkast, voorzien van 4 oude groepen. Onder de trap bevindt zich een ruime vaste kast en een toiletruimte met een vast toilet (niet functionerend) en fonteintje. Aan het einde van de hal is er toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich het zitgedeelte met een ruim uitzicht over de Vondellaan. Centraal in de kamer staat de schouw, waar de mogelijkheid bestaat om er een gezellige (gas)haard van te maken. Aan de achterzijde van de kamer bevindt zich de woonkeuken met toegang tot de achtertuin. Door de grote raampartijen komt er veel licht de kamer binnen.

Eerste verdieping: Op de overloop is een ruime vaste kast aanwezig, die omgebouwd zou kunnen worden tot een separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime eerste slaapkamer (3,36 x 3,55) met een ouderwetse 2-deurs vaste kast en een groot raam met ruim uitzicht. Naast deze kamer bevindt zich de badkamer met douche, die gemoderniseerd dient te worden. Aan de achterzijde ligt de royale tweede slaapkamer (3,56 x 3,56) met een 2-deurs vaste kast en daarnaast de 3e slaapkamer (2,47 x 2,08).

Tweede verdieping: Via de vlizotrap op de overloop bereik je de 2e verdieping. Met het plaatsen van een vaste trap, scheidingswand en een dakkapel kan hier eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Op deze verdieping is een oud zinken dakraam aanwezig.

Achtertuin: De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en beschikt aan de achterzijde over een ruime berging (3,29 x 2,31) met elektra en een zadeldak. Het is eventueel mogelijk om hier een vliering te realiseren. Doordat er aan de achterzijde een garageboxplein is, biedt de tuin extra veel privacy.

Voortuin: De voortuin is netjes aangelegd met een afwisseling van vaste beplanting en bestrating. De gemeente heeft tevens gezorgd voor voldoende parkeergelegenheid, die bovendien gratis is.

Garage: Op het garageboxplein bevindt zich de garage (5,68 x 2,93), die apart van de woning wordt verkocht. De kijkers van de woning krijgen de voorkeur om de garagebox te kopen.

Verwarming
Er is geen centrale verwarming aanwezig.

Niet zelfbewoningsclausule
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

Ouderdomsclausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Eventuele bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in artikel 6.3 van de koopakte zal worden vermeld.

Garage
De vraagprijs van de garage is € 29.900,= k.k. Mocht de woning zonder garagebox worden verkocht, dan zal deze separaat worden aangeboden.

Aanvaarding
In overleg. Kan op korte termijn.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT.