Woning te koop: Gele Varaan 45 1704TJ Heerhugowaard

Gele Varaan 45

Heerhugowaard 1704TJ

Verkoopmakelaar

Noordstad Makelaardij B.V. Julianaplein 122
Den Helder 1781HE

0223-611111
makelaardij@noordstadgroep.nl
www.noordstadmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 120 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 7 februari 2025

Omschrijving

- Prachtige uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit en vrij uitzicht
- Heerlijke extra uitgebouwde woonkamer met mooie vloer en gestukadoorde wanden en plafond
- Moderne keuken met veel ruimte en inbouwapparatuur
- De luxe bijkeuken/hobbyruimte/thuiswerk ruimte en kleine garage is bereikbaar via de woonkamer en achtertuin
- Via de schuifpui komt u in een zeer ruime besloten en zonnige achtertuin op zuid/west
- Totaal 3 zeer ruime slaapkamers (5 slaapkamers mogelijk)
- Luxe badkamer (2015) met vloerverwarming, douchecabine, toilet en wastafelmeubel
- Verwarming via cv-ketel (2019)
- 267 vierkante meter eigen grond
- Parkeerplaats op eigen terrein
- Vrij uitzicht over water vanuit de woning
- ENERGIELABEL B
- Gratis parkeren in de straat
- Kinderspeelgelegenheden in de buurt
- 450 meter wandelen naar een heerlijk park
- 5 minuten fietsen naar bioscoop, restaurants en winkels

Indeling:

Eerste verdieping:
voortuin met eigen oprit, modern entree met toilet en meterkast, heerlijke extra uitgebouwde woonkamer met mooie vloer, schuifpui en gestukadoorde wanden en plafond. De moderne open keuken heeft veel kastruimte en voorzien van afzuigkap, kookplaat, koel/vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron. Via de woonkamer komt u in een luxe bijkeuken/hobbyruimte/thuiswerk ruimte/berging en toegang tot een wat kleinere garage.

De achtertuin is bijzonder ruim, heerlijk besloten en op het zonnige zuid/westen gericht.

Eerste verdieping:
overloop, 2 ruime slaapkamers (3 mogelijk) en een luxe badkamer (2015) met vloerverwarming, douchecabine, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Een grote ruimte met slaapgelegenheid en wasmachine/droger opstelling en natuurlijk veel opbergruimte.

De woning is gelegen in de wijk Butterhuizen en is op korte afstand gelegen van een park. De wijk biedt veel handige voorzieningen op loop- of fietsafstand zoals basisscholen, winkels, bioscoop, supermarkten, sportverenigingen, bushaltes en andere voorzieningen. Er is een met een goede aansluiting van de wijk op de N-242 richting de A9 (Alkmaar, Amsterdam, Haarlem).