Veenhuizerweg 51A

SFEERVOL WONEN IN DEZE 2/1 KAPWONING MET GARAGE OP EEN VERRASSEND ROYAAL PERCEEL VAN 3.400M²

Welkom is deze leuke woning met fantastische tuin van wel 132 meter diep. Het betreft een 2/1 kap woning met aan de voor- en achterzijde een sleepdakkapel; een schuin dak belegd met dakpannen. Dit past prachtig bij deze woning. Ideaal is de eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s en de praktische toegang tot de riante garage. De begane grond biedt een sfeervolle woonkamer met openkeuken en een fijne plek voor de eettafel. Hier kan met gemak een grote tafel staan. Het geheel is keurig verzorgd en heerlijk licht door de grote ramen. Aan 3 zijden kunt u heerlijk naar buiten kijken en op zomerse dagen straalt de zon rijkelijk binnen. De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers en een keurige badkamer. De 2e verdieping is een bergzolder. De indrukwekkende tuin is keurig en wordt met veel plezier onderhouden. Er is een heuse Jeu de Boules baan, er zijn mooie borders, veel gazon en wat een ruimte, wat een ligging, gewoon een fantastisch mooi perceel! Absoluut een geweldig plek om in te wonen!

Indeling: Begane grond: Aan de zijkant van de woning is de entree, deze wordt echter nooit gebruikt, visite komt gezellig “achterom”. Daar komt u binnen in de ideale bijkeuken met plaats voor de wasmachine en droger. Daarboven hangt keurig weggewerkt de CV ketel. Tevens is in de bijkeuken een ruime toilet met wandcloset en fontein. Via de bijkeuken komt u in het gedeelte wat aangebouwd is. Samen met de woonkamer en keuken is het één grote lichte ruimte. De vloer is afgewerkt met houten planken van 22 mm dik.

1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een keurige badkamer v.v. een inloopdouche, vrijhangend toilet, wastafelmeubel en toiletkast (vernieuwd in 2023 samen met het plafond) en een designradiator. De dakkapellen aan de voor- en achterzijde zijn ca. 35 jaar geleden geplaatst. Dit maakt dat er naast de prima ouderslaapkamer ook 2 leuke kinderkamers zijn.

2e verdieping: De 2e verdieping is de bergzolder welke te bereiken is via een vlizotrap.

Garage: De garage heeft de afmetingen 7,48m x 4,04m en is iets ouder dan de woning. De voor- en achterzijde van de garage zijn echter in 2021 tot in de punt geheel opnieuw opgemetseld. Tevens is er een nieuwe elektrisch bedienbare garage deur. De garage is een mooie ruimte voor het plaatsen van een auto en de fietsen maar ook geschikt als hobbyruimte. Aan bergruimte geen gebrek, hier is nog een ideale bergzolder.

Buiten: Deze woning staat op een fantastische kavel van 3.400m² en er hoort dan ook geweldige tuin bij. Een mooie siertuin, een eigen jeu de Boules baan, ruimte om te spelen en te genieten. De gehele tuin is prachtig verzorgd en onderhouden.
Parkeergelegenheid: Op eigen erf kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden. Het oprijpad is heel fraai bestraat.

Bijzonderheden:
- Hele leuke 2/1 kapwoning met enorme diepe tuin.
- Eigen Jeu de Boules baan.
- Meterkast na 2002 vervangen, 7 groepen, 2 aardlekschakelaars.
- Vloerverwarming in de toilet, bijkeuken en badkamer.
- Buitenschilderwerk is gedaan 2023.
- HR++ glas 2022 in woonkamer het voorraam, zijraam en keukenraam.
- In 2002 is er een aanbouw geplaatst met openslaande deuren naar de achtertuin.
- 1e en 2e verdiepingsvloer zijn geïsoleerd.
- In 2023 is in de badkamer het plafond en het wastafelmeubel vernieuwd.

Kenmerken:

Inhoud woning: ca 363m³

1. De gebruiksoppervlakte wonen 97m²;
2. De overige inpandige ruimten 4m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²);
3. De gebouw gebonden buitenruimte 0m² (balkon, dakterras, carport);
4. De externe buitenruimte 44m² (losse garage, berging);


Perceelopp: ca. 3.400 m²
Bouwjaar: 1951
Soort woning: 2/1 kapwoning
Verwarmingsysteem: CV ketel
Merk CV: Nefit 2000, 2024 is het expansievat vernieuwd
Warmwater: Via CV ketel
Isolatie: Deels dakisolatie, gevelisolatie, HR en HR++ beglazing
Aanvaarding: In overleg
Bieden vanaf prijs: € 575.000,- K.K.

Aansprakelijkheid:
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze leuke 2/1 kapwoning op een royaal perceel.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen.
Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!