Julianastraat 2

Gelegen in een rustige straat in de dorpskern van Heerjansdam deze leuke 4-kamer hoekwoning gelegen op een ruim perceel van 154m2.
De eengezinswoning heeft een woonoppervlakte van 70m2, een lichte woonkamer en een nette keuken. Op de eerste etage 2 goede slaapkamers, een moderne badkamer en 1 kamer te gebruiken als slaapkamer of walk in closet/kantoorruimte.
De tuin aan de achter- en voorzijde en langs het huis is lekker ruim en door de ligging ieder moment van de dag mogelijkheid om in de zon te zitten of juist de schaduw op te zoeken.

Heerjansdam is een fijn en gemoedelijk dorp met een knusse dorpskern, waar diverse winkels te vinden zijn voor de dagelijkse boodschappen. In de omgeving zijn er meerdere speelplaatsen voor kinderen, en het dorp biedt twee basisscholen, een crèche, peuterspeelzaal en een bibliotheek, wat het tot een kindvriendelijke omgeving maakt.
De natuurlijke omgeving van Heerjansdam is ook aantrekkelijk, met de aanwezigheid van het Waaltje, de Oude Maas, het Waal- en Weidebad, buitenspeelplaats Heerjanneke en de polder, allemaal op korte afstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met de nabijheid van de A15/A16 waardoor je snel in Rotterdam, het zuiden of oosten van het land kunt zijn. Of station Barendrecht brengt u binnen 15 minuten op Rotterdam Centraal-station.
Voor de Bourgondiërs zijn er gezellige horecagelegenheden, en er zijn tal van mogelijkheden voor buitensporten, waardoor zowel levensgenieters als sportliefhebbers zich thuis voelen in Heerjansdam.

Kortom hier wil je wonen!

Globale indeling van de woning

BEGANE GROND
Entree; hal, garderobe, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
De ruime woonkamer is gesitueerd over de lengte van de woning met een vaste inbouwkast en veel lichtinval.
Aan de achterzijde is de keuken die uitgevoerd is in een lichte kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Een vaste inbouwkast voor de huisraad, meterkast en toegang tot de kruipruimte, weggewerkt onder de trap, is de ideale verlenging van de keuken.
Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot de toiletruimte. Deze is extra ruim waardoor hier ook de opstelling van de wasmachine/wasdroger is en een uitstortgootsteen. Vanuit hier toegang tot de achtertuin en de aangebouwde stenen berging.

De begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer, rolluiken aan de achterzijde en zijkant. De voorzijde heeft een zonnescherm.

EERSTE VERDIEPING
Overloop, twee kamers aan de voorzijde. Aan de achterzijde slaapkamer drie en de badkamer. Moderne en hedendaagse badkamer (ca.2 m2) uitgerust met een lichte wand- en een antraciet vloertegel. Voorzien van een douchecabine, zwevend toilet, radiator en een ingebouwde wastafel. Veel daglicht hier door raam in dakkapel aan de achterzijde.

Slaapkamer I achterzijde (ca. 8m2) voorzien van dakkapel
Slaapkamer II voorzijde (ca. 10m2) voorzien van dakkapel
Walk in closet/werkkamer II voorzijde (ca.3 m2) voorzien van dakkapel

Gehele etage voorzien van een nette laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal voor bergruimte, tevens is hier de c.v. installatie (2016) geïnstalleerd.

TUIN
Doordat de woning gelegen is op de hoek is er veel ruimte voor een leuke tuin. De achterzijde is gelegen op het noorden. De voortuin heeft een goede ligging op het zuiden. De tuin is neutraal afgewerkt en grotendeels voorzien van bestrating, een 2-tal vaste houten bakken aan de voorzijde en voldoende ruimte in de stenen berging in de achtertuin.

Al met al dé perfecte woning voor een bezichtiging!

Overige bijzonderheden:
o Woonoppervlakte circa 70m2;
o Bouwjaar 1930;
o Perceel 154m2;
o Voor-, zij- en achtertuin;
o Energielabel G;
o Dakkapellen aan voor- en achterzijde;
o Toiletten op begane grond en eerste verdieping;
o Aparte opstelplaats was-/droogapparatuur;
o Rolluiken achterzijde (keuken en woonkamer) en zijkant begane grond;
o CV-verwarming, merk Remeha, bouwjaar 2016
o Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) zal er een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst worden toegevoegd;
o Bij deze woning zal er een asbestclausule aan de koopovereenkomst worden toegevoegd;
o Oplevering vanaf januari 2025
o Geld een recht van overpad voor huisnummer 4 en huisnummer 6

Heeft u nog vragen? Wilt u extra informatie? Of wilt u graag een bezichtiging in deze prachtige woning?
Bel, mail of WhatsApp!

Heeft u nog een eigen woning te verkopen? Wij komen graag bij u langs om u de dienstverlening aan te bieden die u van een makelaar mag verwachten. Key makelaardij de sleutel tot succes!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Key makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen vbo-aankoopmakelaar mee.