Heer Janstraat 37

Bent u op zoek naar een fijne gezinswoning in een charmant dorp? Dan is deze tussenwoning in Heerjansdam precies wat u zoekt! De woning is gelegen op een perceel van 114 m2 eigen grond en biedt vele pluspunten zoals kunststof kozijnen met isolerende beglazing en een diepe achtertuin met veel mogelijkheden. De doorzonwoonkamer is voorzien van grote raampartijen, wat zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de nette open keuken, compleet met toegang tot de tuin. Daarnaast biedt de keuken een praktische voorraadkast waar ook de wasapparatuur handig is weggewerkt. De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Een ideale indeling voor gezinnen of mensen die een extra werk- of hobbyruimte nodig hebben. De diepe achtertuin is een absolute trekker van deze woning. U geniet hier van een ruime berging, twee overkappingen en een handige achterom. Ideaal om te ontspannen of uw spullen netjes op te bergen. Deze woning bevindt zich in het hart van Heerjansdam, op korte afstand van de oude dorpskern. Hier vindt u alle voorzieningen binnen handbereik, zoals gezellige winkels, scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebieden. Zwembad “Waal en Weidebad” en jachthaven “Het Waaltje” liggen ook nabij. Heerjansdam biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en een actieve dorpssfeer.

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

De voortuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van sierbestrating, sierbeplanting en buitenkraan.

Entree, ruime hal met meterkast en trap naar de 1e verdieping. De toiletruimte is voorzien van een hangend designtoilet en fonteintje. Deze moderne toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een zwart/witte kleurstelling.

De doorzonwoonkamer (ca. 26 m2) is voorzien van grote raampartijen, wat zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval. De woonkamer is verder voorzien van een lichte en brede laminaatvloer. Middels een loopdeur met hor heeft u toegang tot de achtertuin.

De nette open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven en vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een enkele spoelbak. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad, inbouwverlichting en wandbetegeling. Via de keuken heeft u toegang tot de voorraad-/trapkast met de wasmachine– en drogeraansluiting en toegang tot de kruipruimte met de watermeter.

De diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van sierbestrating, sierbeplanting, buitenkraan, achterom, berging en twee aansluitende overkappingen.

Berging (ca. 7 m2) is een stenen berging voorzien van Elektra en stopcontact.

Overkapping 1 (ca. 8 m2) is voorzien van verlichting en stopcontacten.
Overkapping 2 (ca. 6 m2).

EERSTE VERDIEPING

Overloop met stelplaats voor de HR C.V. Combiketel (Intergas 2016) en toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 1 (ca. 11 m2) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaatvloer, hor en een elektrisch bedienbaar rolluik.

Slaapkamer 2 (ca. 8 m2) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer, hor en een handmatig bedienbaar rolluik.

Slaapkamer 3 (ca. 5 m2) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer, hor en een handmatig bedienbaar rolluik.

Moderne badkamer (ca. 4 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een grote wastafel met een kraan en wastafelmeubel, spiegel, verlichting, ligbad met douchescherm, designradiator, inbouwverlichting en een handmatig bedienbaar rolluik. De badkamer is geheel betegeld in een wit/grijze kleurstelling.

BIJZONDERHEDEN:

- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ dubbele beglazing en horren;
- De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken;
- C.v. ketel Intergas 2016;
- Diepe achtertuin met een ruime berging en dubbele overkappingen;
- Fraai uitzicht vanuit de woonkamer;
- Gelegen op loopafstand van het gezellige centrum van Heerjansdam;
- Winkels, scholen, sportfaciliteiten, recreatiegebieden, zwembad “Waal en Weidebad" en jachthaven “Het Waaltje” liggen nabij.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN