Prof. Van Itersonstraat 192

Wonen in Welten op een rustige plek. Goede privacy. Geen achterburen. Recent geheel vernieuwde badkamer. Ruime woonvertrekken. Instapklaar. Fijne woonomgeving Welten.
Ga jij voor een goede START op deze mooie plek?

Indeling
Deze halfvrijstaande,- door garage geschakelde woning,- is in 1992 gebouwd. Recent is de woning geheel onder handen genomen en voorzien van een nieuwe badkamer en vloeren.
Het woonhuis, gelegen Prof. Van Ittersonstraat 192 6419 SG Heerlen, is met recht een fijne gezinswoning te noemen! Het is er comfortabel wonen!
Kadastraal bekend: Gemeente Heerlen sectie H nummer 2518 groot 417 m2.
De woning met garage en ruime tuin aan de achterzijde is gelegen op een prima woonlocatie met de tuin op het Zuiden. U kunt er de gehele dag volop genieten van de zon. Er is een begin gemaakt van een zwembad… aan u de eer om dit geheel naar wens af te maken. (zie foto ter impressie!)
Welten, een fraaie en gewilde woonomgeving is gelegen aan de rand van het buitengebied en maakt deel uit van de gemeente Heerlen. Dit stadsdeel heeft ongeveer 3500 inwoners.
Het landschap rondom deze woonomgeving wordt gekenmerkt door de heuvels met een diversiteit aan begroeiing.
Hier is landbouw en natuur met elkaar verweven.
Maastricht en Aken zijn op circa 20 autominuten gelegen. Binnen enkele minuten bent u op de autoweg.
Deze gezinswoning met garage en tuin, biedt u volop woonplezier!

Indeling begane grond
woonkamer (40 m2)
De woonkamer in L-vorm is voorzien van een eiken parketvloer. Vanuit de woonkamer bereikt u de gang, hal en keuken.
Er is voldoende plek voor de zitkamer en een ruime eethoek.
Middels tuindeuren is er toegang tot het terras en u kijkt er mooi uit over het terras en de achtertuin.

keuken (6 m2)
De keuken met tegelvloer vloer is ingericht met een aanbouwkeuken met een stenen blad en een keramische kookplaat.
Tevens combi oven-magnetron, afzuigkap, een koelkast en een vriezer.
Gewoon een prima werkplek met mogelijkheden te over. Vanuit de keuken loopt u naar het terras en tuin.

hal (2 m2)
De entree is voldoende ruim opgezet, met garderobe en meterkast. De meterkast is ingericht met een schakel verdeelkast en aardlekschakelaars.
Tevens is hier de gasmeter en watermeter geplaatst.

Indeling 1e verdieping
Overloop (3 m2)
De overloop is voorzien van laminaat vloerbedekking welke op de gehele verdieping is gelegd.
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

slaapkamer (19 m2)
Deze ruime slaapkamer aan de voorzijde met Frans balkon is ruim opgezet.

slaapkamer (7 m2)
Deze slaapkamer met zicht naar de zijkant gelegen.

slaapkamer (10 m2)
Deze slaapkamer is aan de achterzijde gelegen.

badkamer (6 m2)
Deze badkamer is recent geheel vernieuwd en voorzien van luxe tegelwerk, inloopdouche, wastafel met meubel en toilet.

Indeling 2e verdieping
Overloop en slaapkamer/ontspanningsruimte (15 m2 vanaf 1.50 meterlijn)
De 2e verdieping is toegankelijk via de vaste trap én voorzien van voldoende daglicht. Het is een volwaardige woonruimte!
Tevens is hier in een aparte ruimte de cv-installatie geplaatst.

garage (18 m2)
Deze ruime garage is uitgevoerd in baksteen met spouw en is voorzien van een sectional poort en een aparte loopdeur.
Toegang tot de garage via de eigen oprit. Deze is verhard met klinkers.

Tuin
De tuin is aan de voorzijde én aan de achterzijde gelegen. De achtertuin op het Zuiden biedt u voldoende ruimte en een prima privacy! U kunt er elk moment van de dag genieten van de zon!
Aan de achterzijde is groen welke dient als buffer, waardoor er een geweldige privacy is. In de tuin treft u de contouren van een zwembad in wording… hier is nog werk aan, doch ook wel een hele mooie kans… dobberen in de eigen tuin…

Constructie en materialen
• bouwjaar : 1988
• begane grond vloer : betonvloer
• 1e verdiepingsvloer : betonvloer
• wanden : buitenwanden uitgevoerd in steen
binnenwanden uitgevoerd in steen
• dak : zadeldak, houten spanten en gordingen, dakplaten en gedekt met gebakken pannen. De goten zijn van zink.
Het dak van de garage en aanbouw is uitgevoerd als plat dak, bitumineus gedekt.
• kozijnen : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met thermopane glaswerk.
• isolatie : spouwmuur, vloerisolatie, thermopane glaswerk.
• inhoud : woonhuis exclusief garage; 445 m3
• woonoppervlakte : 123 m2 (exclusief garage)
• cv-installatie : Remeha HR-combi ketel bouwjaar 2021. Deze is gehuurd. Verwarming middels radiatoren.
• zwembad : circa 8 x 3.5 meter. Opgetrokken van betonblokken. Hier dient nog afwerking plaats te vinden.

Algemeen
Deze woning welke als echte gezinswoning is opgezet, is geheel van deze tijd. U treft er een geweldige woonruimte, - een gezellige open leefruimte,- ruime slaapkamers en een nieuwe badkamer op de verdieping.
Deze woning is ideaal als u houdt van gezellig wonen met een ruime achtertuin… aan de rand van Welten! De tuin vergt nog wat werk, doch dit kan de pret niet drukken.
Een goede locatie om uw woonwensen om te zetten in werkelijkheid!