Woning te koop: Spoordamstraat 40 6415AR Heerlen

Spoordamstraat 40

Heerlen 6415AR

Verkoopmakelaar

ODC Vastgoed Mauritslaan 97
Geleen 6161HS

06-44775798
info@odcvastgoed.nl
www.odcvastgoed.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 95 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 31 december 2024

Omschrijving

Welkom in Heerlen! Deze leuke twee-onder-een-kapwoning ligt in een veelzijdige omgeving waar je alles binnen handbereik hebt. In de buurt vind je diverse winkels en gezellige eetgelegenheden.
Voor de natuurliefhebbers is Slot Schaesberg een absolute aanrader. Hier kun je niet alleen de historie ontdekken, maar ook prachtig wandelen richting Landgraaf. Zin in een dagje uit? SnowWorld en Mondo Verde zijn eveneens dichtbij! Bovendien zijn de uitvalswegen snel te bereiken, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt.

Deze charmante jaren '30 woning is een unieke kans voor de handige klusser. De woning heeft veel potentie en biedt volop ruimte om naar eigen smaak te moderniseren.
Bij binnenkomst stap je in een grote ontvangsthal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De badkamer en het toilet zijn apart gesitueerd, en de gesloten keuken biedt mogelijkheden om een moderne leef keuken te realiseren. De woonkamer is voorzien van twee grote ramen met uitzicht op de groene achtertuin. Vanuit de woonkamer heb je bovendien toegang tot een praktische provisiekelder, ideaal voor extra opslag of voorraad.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal met een prettige indeling.
De tuin is een groene en veelzijdige ruimte met veel mogelijkheden en beschikt over een praktische berging met een vliering, ideaal voor extra opslagruimte.

Kortom, een woning met karakter, klaar om met jouw visie tot een droomhuis omgetoverd te worden. Benieuwd naar de mogelijkheden? Plan snel een bezichtiging!

Indeling
e betreedt de woning via de voortuin, waar je binnenkomt in een ruime ontvangsthal. Hier vind je voldoende ruimte voor een garderobe en heb je toegang tot de badkamer, die is voorzien van een douche. Vanuit de hal bereik je een tussenportaal, waar het toilet is gesitueerd en waarvandaan je toegang hebt tot de gesloten keuken en de woonkamer.

De gesloten keuken is praktisch ingedeeld en biedt plek voor de cv-installatie. De ruime woonkamer is een fijne plek met twee grote ramen die een mooi uitzicht bieden op de achtertuin. Bovendien vind je hier toegang tot de provisiekelder, perfect voor extra opslag of het bewaren van voorraad.

Een verdieping die met wat modernisering omgetoverd kan worden tot een comfortabele leefruimte!

Eerste verdieping
Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier kom je uit op een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers.
De slaapkamers hebben ieder een prettige indeling en bieden genoeg ruimte om naar eigen smaak in te richten.

Tuin
De achtertuin loopt rondom de woning en biedt veel mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Aan de zijkant en achterkant van de woning bevinden zich betegelde terrassen, ideaal voor een zitje of een buitenkeuken.
Het groen in de tuin zorgt voor een natuurlijke uitstraling.

De tuin beschikt over een vrijstaande schuur die is uitgerust met een vliering.
Deze berging is perfect voor het opbergen van tuinspullen en gereedschap. Dankzij de omringende begroeiing biedt de tuin ook de nodige privacy.

Bijzonderheden
Kluswoning: Perfect geschikt voor de handige klusser die de woning volledig naar eigen smaak wil moderniseren.
Jaren '30 huis
Drie slaapkamers
De huurovereenkomst voor de cv-installatie moet worden overgenomen.