Woning te koop: Roebroekweg 27 6413CM Heerlen

Roebroekweg 27

Heerlen 6413CM

Verkoopmakelaar

Smeets Vastgoed B.V. Rosmolenstraat 36
Sittard 6131HZ

046-4000060
info@smeetsvastgoed.nl
www.smeetsvastgoed.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 169 m²

Aantal kamers 10

Aangeboden sinds 23 januari 2025

Omschrijving

Te koop riante woning met aanbouw, grote loods en hobby-/kantoorruimte, gelegen op een royaal perceel.

Op een prima locatie bieden wij deze ruime halfvrijstaande woning aan met 2 badkamers en 5 slaapkamers, gelegen op een perceel van 1.016 m² met een grote loods van maar liefst 228 m² (bijna 30 meter diep) met volop mogelijkheden voor wonen /werken en parkeren van meerdere voertuigen. De loods biedt tal van toepassingen en is voorzien van afsluitbare poorten aan zowel de voor- als achterzijde van het perceel wat zorgt voor extra toegankelijkheid.

Deze woning is uitermate geschikt voor een doelgroep die behoefte heeft aan een combinatie van wonen en werken onder één dak. Dit kan bijvoorbeeld een ondernemer zijn die een kleine werkplaats of opslagruimte aan huis nodig heeft zoals een aannemer of een ZZP'er. Ook gezinnen die meer ruimte nodig hebben voor bijvoorbeeld een hobbyruimte, werkplek, of garage zullen de voordelen van deze woning in combinatie met de loods waarderen.

Centraal gelegen en goede bereikbaarheid, voorzieningen zoals winkelcentrum, natuurgebied en sportvelden.

Kortom, deze woning met loods biedt de perfecte balans tussen privéleven en werk en is ideaal voor iedereen die op zoek is naar veel ruimte en mogelijkheden binnen en buiten het huis.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek alle mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Indeling

Souterrain:
Provisiekelder (hoogte 1.80m).

Begane grond:
Entree/hal voorzien van een authentieke tegelvloer, meterkast, opgaande trap naar de verdieping.Tussenhal voorzien van een geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en separate kast met opstelling cv.
Toegang tot L-vormige riante woonkamer verdeeld in zit- en eetgedeelte met haardpartij en openslaande deuren naar terras.
Gesloten keuken voorzien van een moderne opstelling (2021) voorzien van een inductie kookplaat, oven, combi magnetron en vaatwasser.
Portaal en toegang tot een volledig betegelde badkamer (2011) deze is voorzien van een inloopdouche en wastafel in badmeubel. Vanuit het portaal is er toegang tot het buitenperceel.

Eerste verdieping:
Overloop en toegang naar 3 slaapkamers met laminaatvloer en een badkamer.
Slaapkamer I : 4.00*3.57m
Slaapkamer II : 3.69*3.57m
Slaapkamer III : 2.22*1.86m
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douchepaneel, dubbele wastafel in meubel, 2e toilet en tv aansluiting.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbaar. De verdieping is aan voor- en achterzijde voorzien van een dakkapel.
Toegang tot 2 slaapkamers en 2 bergruimten.
Slaapkamer IV : 3.27*3.20m.
Slaapkamer V : 3.23*2.97m.

Rondom de woning:
Royaal perceel met afsluitbare poort aan voor- en achterzijde.
Aangebouwde kantoor/cq hobby ruimte met plavuizen vloer.
Overkapping, berging en stalling.
Aan de achterzijde gelegen riante loods (29.55 * 7.70m) deze is voorzien van een rolpoort aan voor- en achterzijde en via weg aan achterzijde bereikbaar.

Overige bijzonderheden:
- Bouwjaar 1937
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing, badkamer voorzien van triple glas
- Voorzien van rolluiken
- Hoofddak is vervangen in 2008, plat dak vervangen in 2009
- HR cv ketel Bosch (2009 ) is eigendom
- Elektrische installatie is vernieuwd in 2021
- 3 zonnepanelen (2014)
- Woonhuis is voorzien dakisolatie (m.u.v. keuken) en spouwmuurisolatie
- Dak van loods is geïsoleerd
- Centraal gelegen nabij winkelcentrum Heksenberg, sportvelden, wandel- en natuurgebied Brunssummerheide en uitvalswegen