Woning te koop: Sittarderweg 114 6412CL Heerlen

Sittarderweg 114

Heerlen 6412CL

Verkoopmakelaar

Nedafmakelaardij Ambyerstraat Noord 38
Maastricht 6225EE

085-2006245
info@nedafmakelaardij.nl
www.nedafmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 480 m²

Aantal kamers 22

Aangeboden sinds 10 februari 2025

Omschrijving

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN.

Door Nedafmakelaardij wordt u dit zeer geliefd gelegen horecapand / woning / dienstwoning te koop aangeboden.

VRAAGPRIJS ONROEREND GOED: De vraagprijs bedraagt € 522.000,-- k.k.

BIJZONDERE WERKWIJZE VAN BIEDINGEN:

Bij Nedafmakelaardij doen we het anders. Waar veel makelaars kiezen voor een bieden-vanaf-prijs, geloven wij in transparantie en eerlijkheid. Wij bieden onze panden aan tegen reële vraagprijzen waarover nog te onderhandelen valt.

Wat betekent dit voor u?

- Eerlijkheid vanaf het begin: Geen verwarrende minimumprijzen, maar duidelijke vraagprijzen die realistisch en marktconform zijn.
- Ruimte voor onderhandeling: Wij staan open voor een goed gesprek over de prijs, zodat u met vertrouwen de volgende stap kunt zetten.
- Heldere communicatie: Bij ons weet u precies waar u aan toe bent.

Kies voor een aanpak die past bij uw wensen. Bij Nedafmakelaardij staat uw belang voorop.

VRAAGPRIJS OVERNAME VAN GOODWILL – INVENTARIS: De prijs voor de overname van de roerende zaken is inbegrepen in de vraagprijs van het onroerend goed.

HUURPRIJS: Niet van toepassing, betreft uitsluitend verkoop van het onroerend goed.

CONCEPT: Dit pand is momenteel in gebruik als een horecapand, maar biedt diverse mogelijkheden voor transformatie naar een andere bestemming. De locatie trekt een breed publiek en is strategisch gelegen in een levendige omgeving.

LIGGING:

Gelegen op een toplocatie in Heerlen met diverse voorzieningen op loopafstand.
Uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als auto.
Nabij diverse grote bedrijven en instellingen.

OBJECT:

Winkelruimte / bedrijfsruimte op de begane grond.
Bovengelegen woning(en).
Eigen oprit met achtergelegen opslagruimte/loodsen.

MOGELIJKHEDEN: Dit object is geschikt voor:

Volledig wonen (ruim pand met veel mogelijkheden).
Transformatie naar een B&B of logiesbestemming.
Splitsing in horeca / wonen.
Belegging.
Volledige verhuur.
Exploitatie op de begane grond en verhuur van de bovengelegen woning(en).

INDELING: Voor de juiste afmetingen verwijzen we u graag naar de plattegronden.

OPPERVLAKTE: Voor de exacte oppervlaktes verwijzen wij u naar de plattegronden.

TUIN: Geen tuin aanwezig, wel een dakterras met een tuinhuisje, jaccuzi en lift.

PARKEREN: Openbaar parkeren in de directe omgeving.

GARAGE: Aanwezig, inpandige garage.

BOUWJAAR: 1921

PERCEELOPPERVLAKTE: 198,18 m²

PERCEELNUMMER: 804

SECTIE: R

ENERGIELABEL: Momenteel geen energielabel aanwezig, het label zal zo snel mogelijk worden aangevraagd.

BESTEMMINGSPLAN: Horeca en woonbestemming (gemengd gebruik). Het is eventueel mogelijk om de bestemming naar volledig te wijzigen.

OMZETINDICATIE: Het bedrijf heeft uitstekende resultaten, echter worden deze niet vrijgegeven vanwege het feit dat het bedrijf niet ter overname wordt aangeboden, koper kan wel eventueel begeleiding krijgen in de overname van de exploitatie.

OPENINGSTIJDEN: Indien exploitatie voortgezet wordt, kunnen de openingstijden binnen de gestelde gemeentelijke eisen door de nieuwe eigenaar bepaald worden.

LEVERING en AANVAARDING: In overleg en in de huidige staat.

STAAT VAN DE INVENTARIS: De inventaris verkeert in goede staat.

LEEFTIJD INVENTARIS: Verschillend, maar in functionele en bruikbare staat.

BOUWKUNDIGE STAAT: Koper is te allen tijde gerechtigd op eigen kosten een bouwkundige keuring te (laten) verrichten of andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.

STAAT VAN HET PAND: In goede staat van onderhoud, recentelijk gerenoveerd.

ZEKERHEIDSTELLING: Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

BEZICHTIGING: Uitsluitend na afspraak met ons kantoor.

ISOLATIE: Het pand is uitstekend geïsoleerd, en de vloeren van alle verdiepingen zijn voorzien van hoogwaardige geluidsisolatie.

BIJZONDERHEDEN:

Pand met grote potentie en veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
Gelegen in een levendige omgeving.
Geschikt voor zowel eigen gebruik als belegging.
Splitsing naar meerdere woning.
Geluidisolatie.

SPLITSING: Het object is uitermate om te splitsen, zowel de bovenwoning als de zaak op de begane grond hebben eigen meters (tussenmeters) en eigen groepenkast.

BEVEILIGING:

Rondom rolluiken.

Pand is voorzien van beveiligingscamera's en alarm.

De woning is voorzien van stalen overvalpoort.
Kogelvrije stalen antibraak deur.

SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE: Een rechtsgeldige koopovereenkomst is pas na ondertekening geldig en bindend. Een mondelinge overeenstemming tussen verkoper en koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop wanneer de verkoper en koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.

DISCLAIMER: Wij hebben getracht u middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo volledig mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een correct beeld van het object.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 522.000,- k.k.

Status beschikbaar

Aangeboden sinds 10 februari 2025

Aanvaarding in overleg

Oppervlakten en inhoud

perceeloppervlakte 196 m²

Woonoppervlakte 480 m²

Overige inpandige ruimte 41 m²

Gebouwgebonden buitenruimte 67 m²

Inhoud 1.386 m³

Bouw

Soort woonhuis

Soort woonhuis eengezinswoning

Type woonhuis eindwoning

Soort bouw bestaande bouw

Bouwjaar 1921

Soort dak samengesteld dak

Indeling

Aantal kamers 22

Aantal slaapkamers 5

Aantal woonlagen 5

Voorzieningen buitenzonwering, mechanische ventilatie, jacuzzi, dakraam, rolluiken, tv kabel, schuifpui, alarminstallatie, airconditioning, sauna, lift

Garage

Soort garage inpandig

Voorzieningen voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering, met elektrische deur

Capaciteit garage 1

Buitenruimte

Ligging in woonwijk

Energie

Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Verwarming c.v.-ketel

Warm water c.v.-ketel

C.V.-ketel c.v.-ketel (combiketel)

Parkeergelegenheid