Vrankerkerklaan 35

Wij mogen u een instapklare sfeervolle starterswoning aanbieden. De woning heeft 3 slaapkamers en is aan de achterzijde op zowel de begane grond als de 1e verdieping voorzien van een uitbouw. De woning is gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie nabij diverse uitvalswegen.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1990 (BAG);
- De woning is voorzien van dakisolatie en kunststof kozijnen met dubbele beglazing en deels HR++ beglazing;
- Voorzien rolluiken;
- Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning en op eigen terrein (voorzijde);
- In nabijheid van scholen en autosnelwegen.

Begane grond:
De voortuin is nagenoeg geheel beklinkerd en kan worden gebruikt als oprit voor het plaatsen van een auto. Hal met meterkast, trap en toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keukeninstallatie in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor de totale oppervlakte van keuken en woonkamer circa 45m2 bedraagt. Vanuit de uitbouw is er toegang naar de zonnig gelegen achtertuin. De tuin beschikt over een overkapt terras en zowel een stenen berging als een houten tuinhuis. De achtertuin is eveneens via een looppad aan de achterzijde bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar 3 slaapkamers. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgebouwd, waardoor het schuine gedeelte van de oorspronkelijke bouw is verwijderd. Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet. Op de badkamer bevindt zich ook de aansluiting voor het witgoed.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap vanuit de overloop is deze verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime bergzolder alsmede een voorzolder met dakraam en de opstelplaatsen van de heteluchtverwarmingsinstallatie (2007, huurtoestel) en boiler voor het warme water (2010, huurtoestel).

Omgeving:
In de geliefde en kindvriendelijke Heerlense wijk Nieuw Husken. De basisvoorzieningen zoals bakker, slager, supermarkt, gezondheidscentrum, (basis)scholen als ook uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving, en het centrum met alle winkels, cultuur, musea en horeca op loopafstand.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.