Woning te koop: Orchideehof 1 6413PA Heerlen

Orchideehof 1

Heerlen 6413PA

Verkoopmakelaar

ODC Vastgoed Mauritslaan 97
Geleen 6161HS

06-44775798
info@odcvastgoed.nl
www.odcvastgoed.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 124 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 7 maart 2025

Omschrijving

Een sfeervol en ruim thuis op een goede locatie in Heerlen!

Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk in Heerlen, biedt de Orchideehof een fijne woonomgeving met veel groen en uitstekende voorzieningen in de buurt. Winkels, scholen en uitvalswegen zijn op korte afstand, terwijl de wijk zelf een prettige en gemoedelijke sfeer ademt. Hier woon je met alle gemakken binnen handbereik en geniet je tegelijkertijd van een fijne, rustige plek.

Deze ruime en goed onderhouden woning heeft alles in huis om jouw nieuwe thuis te worden! Bij aankomst valt meteen op dat je beschikt over een eigen oprit met garage en de ingang naar de woning. De entree biedt toegang tot een separaat toilet en leidt direct naar de royale woonkamer. Dankzij de prachtige eikenhouten parketvloer en de grote raampartijen voelt deze ruimte heerlijk licht en ruim aan. Vanuit de woonkamer stap je zo de achtertuin in – een plek waar je in alle rust kunt genieten van zonnige dagen.Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele aanbouw. Of je hier nu een extra eetkamer, kantoor, speelkamer of zelfs een slaapkamer op de begane grond van maakt – de keuze is aan jou! De open keuken in U-opstelling is compleet met inbouwapparatuur en biedt een fijn uitzicht over de voorkant van de woning.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een zeer goed verzorgde badkamer. De zolderverdieping biedt nog extra mogelijkheden: hier kun je eenvoudig een extra slaapkamer of werkkamer realiseren.
De achtertuin is een echte plus! Dankzij de ligging geniet je hier van veel privacy en een eigen achterom. Daarnaast beschikt de woning nog over een extra oprit met parkeerruimte voor een auto – ideaal voor gezinnen of gasten.
Extra fijn: de gehele woning is voorzien van rolluiken en beschikt over een beveiligingssysteem, wat zorgt voor extra privacy, comfort en veiligheid.

Een fijne, ruime woning met volop mogelijkheden in een prettige woonomgeving – een plek waar je je meteen thuis zult voelen.

Indeling

Bij aankomst valt direct op hoe verzorgd deze woning is. De voortuin is netjes aangelegd en de eigen oprit leidt naar de garage, waardoor parkeren nooit een probleem is. Via de entree stap je binnen in een lichte hal, waar genoeg ruimte is voor een garderobe. Hier bevinden zich ook de meterkast en het separate toilet, dat is uitgerust met een staand closet en een fonteintje.
Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer, een sfeervolle ruimte met een prachtige eikenhouten parketvloer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden uitzicht op de achtertuin. Een fijne plek om te ontspannen na een drukke dag.
Grenzend aan de woonkamer ligt een ruime aanbouw, die op allerlei manieren gebruikt kan worden. Of je nu een eetkamer, speelkamer, thuiskantoor of zelfs een extra slaapkamer op de begane grond wilt, deze ruimte biedt volop mogelijkheden. Door de open verbinding met de woonkamer en de tuin voelt deze plek als een natuurlijke uitbreiding van het woongedeelte.
De open keuken aan de voorzijde van de woning heeft een praktische U-opstelling met veel kast- en werkruimte. Hier kook je met gemak dankzij de aanwezige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Terwijl je de lekkerste gerechten bereidt, geniet je van het vrije uitzicht over de rustige straat.
Een extra pluspunt is dat de gehele benedenverdieping is voorzien van elektrische rolluiken, wat bijdraagt aan extra comfort en gemak.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar een overloop toegang biedt tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt en bieden voldoende ruimte.
Dankzij de grote ramen geniet iedere kamer van veel daglicht, terwijl de aanwezige rolluiken zorgen voor extra comfort. De voorste slaapkamer is bovendien voorzien van elektrische rolluik.
De warme uitstraling van de eikenhouten parketvloer, die door de hele verdieping is doorgetrokken, maakt het geheel compleet.
De badkamer is modern en zeer goed verzorgd. De ruime inloopdouche met glazen wand biedt een luxe uitstraling en praktische indeling. Daarnaast beschikt de badkamer over een zwevend badmeubel met brede wasbak en een bijpassende spiegelkast, wat zorgt voor voldoende opbergruimte. Het tweede toilet en de designradiator maken deze ruimte compleet. Net als de slaapkamers is ook de badkamer voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, een ruime en lichte zolder die volop mogelijkheden biedt. Dankzij de aanwezige witgoedaansluitingen en de cv-installatie is het een praktische ruimte, maar met een slimme indeling kan deze verdieping eenvoudig worden omgetoverd tot een vierde slaapkamer, een werkkamer of een hobbyruimte.

Tuin
De achtertuin is een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Het ruime terras is grotendeels bestraat en omringd door een gevarieerde beplanting, waardoor het een onderhoudsvriendelijke, maar toch groene uitstraling heeft. De tuin is bovendien praktisch ingericht met een houten berging voor extra opslagruimte. Dankzij de achterom is de tuin ook via de zijkant van de woning bereikbaar, wat extra gemak biedt.

Een groot pluspunt is de extra oprit naast de woning, waardoor er ruimte is voor een tweede auto. Daarnaast beschikt de woning over een garage met een elektrische kantelpoort. De garage is keurig afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van water en elektra, waardoor deze ook perfect geschikt is als hobby- of opslagruimte.

*** opgegeven tuinmaten zijn circa maten ***

Bijzonderheden
• Energielabel C
• Huurovereenkomst cv installatie dient mee overgenomen te worden (33,- p.m.)
• Geheel voorzien van rolluiken
• Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR glas.
• Beveiligingssysteem
• Vier slaapkamers
• Twee opritten
• Instapklaar