Woning te koop: de Polderstraat 22 4794AM Heijningen

de Polderstraat 22

Heijningen 4794AM

Verkoopmakelaar

WG Makelaars B.V. Voorstraat 17
Fijnaart 4793ET

0168-477077
info@wgmakelaars.nl
www.wgmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 159 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 14 oktober 2024

Omschrijving

Gelegen aan de Polderstraat in Heijningen ligt deze zeer royale vrijstaande woning met een luxe, moderne keuken, een slaapkamer en badkamer op de Begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een royale bergzolder op de tweede verdieping en een tuin op het zuidoosten mét overkapping. De woning, welke gebouwd is in 1989, is uitstekend onderhouden, heeft 12 zonnepanelen en energielabel B.

Gaat jouw hart sneller kloppen van deze woning? Plan dan snel je bezichtiging bij ons in!

Heijningen is een actieve woonkern in de driehoek Fijnaart, Dinteloord en Willemstad (allen 5 tot 10 autominuten), gelegen nabij uitvalswegen naar Rotterdam, Breda, Bergen op Zoom en Antwerpen (ca. 30 autominuten). Er is een basisschool, dorpshuis, sportvereniging en een snackbar met eethuis. Rondom Heijningen zijn er prachtige polders en watersportmogelijkheden bij de jachthavens van Dinteloord, Dintelmond of Willemstad. In Dinteloord, Fijnaart of Willemstad zijn diverse winkels en supermarkten aanwezig zoals AH, Jumbo en Aldi. Heijningen is voorzien van een buurtbus welke van Fijnaart en Dinteloord rijdt. Deze verbindt het openbaar vervoer naar Roosendaal, Zevenbergen, Steenbergen of Oud-Beijerland.

INDELING:

BEGANE GROND

Entree/hal:
Bij binnenkomst wordt je in een ruim entree onthaald middels een nieuwe voordeur, hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast, de meterkast en het moderne toilet.

Woonkamer:
Wat gelijk opvalt in de woonkamer is het vele daglicht dat binnenvalt door de vele raampartijen aan zowel, de voor-, zij- als achterzijde van de woning. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek rondom de open haard.

Keuken:
Vanuit de woonkamer lopen we door naar de zeer ruime moderne keuken. De keuken is voorzien van alle gemakken die je vandaag de dag maar wenst. Een grote koelkast, een grote vriezer, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een combi magnetron, een oven en een Quooker (voorzien van een 7 liter boiler), die in deze keuken niet mag ontbreken.
De keuken staat in directe verbinding met de fantastische serre, die later aangebouwd is.

Serre:
De ruime serre is met recht een verlengstuk van het woongedeelte. Er is plaats genoeg voor een royale eettafel en een gezellige zit. De natuurstenen vloer, die door loopt in de tuin, is voorzien van vloerverwarming. De gehele serre is voorzien van rolluiken en aan de binnenzijde zijn duettes aanwezig om het daglicht indien nodig te filteren. In de winter zorgen deze duettes voor extra isolatie.
Het dak van de serre is in 2022 vernieuwd.

Slaapkamer:
De voormalige garage is omgebouwd tot slaapkamer met badkamer. Dit maakt de woning tot een levensloopbestendige woning, of geeft de mogelijkheid om een praktijk aan huis te vestigen.
Het dak van deze slaapkamer/badkamer is voorzien van dikke isolatie en in 2018 vernieuwd.
Net als in de keuken en de serre ligt ook in deze ruimtes vloerverwarming.

Badkamer:
De badkamer en suite aan de slaapkamer, is volledig ingericht met ruime douche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Tevens bevindt in deze ruimte ook de aansluitingen voor wasapparatuur. Middels een enkele deur is de tuin ook vanuit deze ruimte te bereiken.
De badkamerdeur is voorzien van een rolluik.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers:
Een ruime overloop met daglicht toetreding middels een Velux dakraam geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Op de overloop is de CV-ketel (Remeha 2019) opgesteld.
De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer en glad afgewerkte wanden en één van de twee slaapkamers aan de voorzijde heeft een ruim bemeten kunststof dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een ware inloopkast, wat prima kan functioneren als walk in closet, waar menig vrouw blij van wordt.
De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken.

Badkamer:
De moderne badkamer is ook volledig ingericht met een zalig ligbad, zwevend toilet en een dubbel wastafelmeubel. Ook hier een royaal kunststof dakkapel.

TWEEDE VERDIEPING
Vanuit de overloop geeft een vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder.

Tuin:
De tuin rondom de woning geeft volop ruimte om gedurende de dag te genieten van het zonnetje. Een heerlijke overkapping zorgt bij mooi weer voor wat schaduw/verkoeling, maar met een beetje regen is het ook nog goed vertoeven. Een houten berging biedt ruimte om de tuinkussens en het tuingereedschap op te slaan, net als de kunststof berging naast het huis. De tuin is uitgerust met een groen gazon, vaste beplanting en een vijver.
Gegarandeerd uren plezier in deze heerlijke tuin met volop privacy.

Kenmerken:

- 12 stuks zonnepanelen (2017)
- rolluiken
- energielabel B
- ruime serre
- overkapping met berging achter in de tuin
- achtertuin gelegen op het zuidoosten
- parkeergelegenheid op eigen terrein
- grotendeels vloerverwarming op de BG (keuken, serre, slaapkamer, badkamer)
- zeer ruime en moderne keuken (2022)
- onderhoudsvrije goten en boeiboorden
- kunststof dakkapellen 2018
- dak-, vloer- en spouwmuurisolatie
- CV-ketel Remeha 2019
- De woning is in 2022 geschilderd
- oplevering in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

DEZE FIJNE WONING BEZICHTIGEN? NEEM CONTACT OP MET WG MAKELAARS!