Molenstraat 133

Van herberg tot boerderij naar woonboerderij... een rijke geschiedenis kun je dit eeuwen oude gebouw wel toeschrijven. Deze te splitsen boerderij wordt aangeboden op 1745 m2. Dit gedeelte, woonhuis en gedeeltelijke schuur dient te worden gerenoveerd. Het geheel betreft een karaktervol gebouw met een rijke geschiedenis.
Bent u degene die dit kan aanpakken en in samenspraak met de buren tot een mooi geheel wil komen, neem dan contact op met
Coen Absil 0612399624

Indeling
Deze boerderij aan de Molenstraat 133 5988 NS te Helden, voorheen boerderij Bruijnen, kent een rijke en langjarige geschiedenis. Deze woonboerderij, is werkelijk een boerderij welke de moeite waard is als u houdt van karaktervol wonen én het buitenleven!
De boerderij is gelegen aan de doorgaande weg in een cluster van de bebouwing, in het buitengebied van Helden.
Kadastraal bekend: Gemeente Helden sectie V nummer 1600. Het betreft een deel hiervan; circa 1745 m2.
Het betreft een perceel bestaande uit bebouwing, erf, en tuin. De woonboerderij met royale tuin is gelegen op een locatie met fraaie zichtlijnen aan de achterzijde. U treft er een tuin met diverse soorten fruitbomen, deels omheind door een haag.
De woonboerderij ligt een beetje verscholen achter de fraaie lindebomen aan de voorzijde. Van oudsher een imposante verschijning! Het centrum van Helden en Panningen met een ruim winkelaanbod is op circa 1 km afstand gelegen. Er is een goede aansluiting naar de A67 en A73. Venlo, Roermond en Weert zijn in 20 autominuten te bereiken. Eindhoven in 30 minuten. Indien gewenst kan het perceel worden uitgebreid met circa 35.000 m2 landbouwgrond welke aansluitend is gelegen. Geheel naar wens in te vullen dus!
Wat belangrijk is om te weten: de woonboerderij is in de jaren ’80 verbouwd tot de huidige staat. Natuurlijk moet deze boerderijwoning uit circa 1780 gerenoveerd worden, dit kan op delen en geheel naar wens en inzichten van kopers. Een hele mooie uitdaging dus!
Wat er mogelijk is behalve wonen: B&B, beroep aan huis, atelier, aanleunwoning, zorg, enz!

Constructie en materialen
• bouwjaar : 1781
• begane grond vloer : betonvloer
• 1e verdiepingsvloer : houten vloer
• 2e verdiepingsvloer : houten vloer
• wanden : oorspronkelijk steens metselwerk: handvorm baksteen
: binnenspouwblad: baksteen (later als binnenwand geplaatst)
• dak : zadeldak, houten spanten en houten gordingen, gedekt met gebakken pannen.
• kozijnen : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met thermopane glaswerk.
De binnenkozijnen zijn uitgevoerd in hout met deels paneeldeuren.
• isolatie : deels spouwmuur, woonhuis
• inhoud : woonhuis met inpandige schuur; circa 1000 m3
• woonoppervlakte : 140 m2 (exclusief schuur en voormalige bedrijfsruimte)
Inhoud: woonhuis 975 m3
• oppervlakte schuur : 110 m2 inhoud 580 m3
• verwarming : verwarming middels kachel
• bestemming : Wonen

 

Indeling begane grond
woonkamer (40 m2)
De woonkamer van een houten vloer. In deze ruimte is ook een schouw met kachel. Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar de keuken en toegang tot de hal.

eetkamer (17 m2) keuken (10 m2)
In deze eetkamer met tegelvloer is plek voor een royale eettafel. Toegang naar de keuken met een eenvoudig aanrechtblok.

portaal en hal achterzijde (12 m2)
De toegang is middels het portaal en hal via de achterzijde. Tevens toegang tot het toilet en de badkamer.

toilet (1 m2) en badkamer (3 m2)
De badkamer is voorzien van wastafel en douche.

oude keuken (17 m2) en opkamer ( 14 m2)
De oude keuken is betegeld. Hier is de meterkast opgesteld. Het betreft een installatie met een stoppen verdeelkast met aardlekschakelaar. Tevens is er krachtstroom aanwezig. De opkamer is gelegen aan de voorzijde.

kelder (5 m2)
De kelder is opgebouwd als tongewelf. Eeuwenoude bakstenen zorgen voor deze half ronde constructie. U heeft toegang via de oude keuken.

hal (8 m2)
De hal is voorzien van een stenen vloer. Via deze centraal gelegen hal heeft u toegang tot de oude keuken, opkamer en woonkamer. Tevens naar de verdieping via houten trap.

schuur (77 en 27 m2)
Deze inpandige, stenen schuur is opgebouwd van handvorm baksteen en voorzien van een schuifpoort aan de voorzijde. De vloer is van beton. Het dek van de verdieping is eveneens van beton.
Via de achterzijde is de apart toegankelijke aanbouw bereikbaar.

1e verdieping
Open ruimte (94 m2)
Deze verdieping is verdeeld in enkele ruimtes. Deze dient geheel opnieuw ingedeeld te worden.

zolder (94 m2)
Deze ruimte dient als zolder. Het betreft een houten dek en een houten balkconstructie. Het dak is niet beschoten.

 

Tuin
De tuin is aan de Westelijke zijde gelegen en ingericht met grasveld en fruitbomen. Ideaal als u uw groentes en kruiden kweekt in uw eigen moestuin. U kunt aan de achterzijde heerlijk beschut zitten onder de kastanjeboom.

voormalige stenen schuur en kapschuur
De contouren van de stenen schuur zijn er nog. Deze dient geheel opnieuw te worden opgebouwd..

Algemeen
Deze woonboerderij is ideaal als u houdt van ruim wonen mét karakter. Het huis is in de jaren rond 1800 als herberg in gebruik geweest. Er zijn nog diverse authentieke elementen zichtbaar. Natuurlijk is er een totale renovatie noodzakelijk.
Het is heel goed mogelijk uw hobby of beroep hier uit te voeren.
Het is na enig werk goed wonen op deze buitenlocatie welke op enige afstand van de bebouwde kom is gelegen. De voorzieningen zijn om de hoek… een goede locatie om uw “buiten” woonwensen om te zetten in werkelijkheid!
Er zijn nog talrijke details welke deze schuur tot een mooie verschijning maken…

• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.