Woning te koop: Josef Haydnlaan 10 7557CS Hengelo

Josef Haydnlaan 10

Hengelo 7557CS

Verkoopmakelaar

Twentse Woningmakelaar Eikstraat 41
Hengelo 7556TV

074-2040088
info@twentse-woningmakelaar.nl
www.twentse-woningmakelaar.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 112 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 8 maart 2025

Omschrijving

WEGENS DE ENORME BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN.

Josef Haydnlaan 10, Hengelo, maak kennis met deze ruime, gemoderniseerde jaren ’30-woning in de wijk ‘de Noork’.

De ligging is perfect; op slechts 5 tot 10 minuten fietsen van het stadscentrum, met een treinstation om de hoek, een supermarkt op loopafstand en snelle toegang tot de snelweg. Met maar liefst vier slaapkamers en een kantoor op de begane grond biedt dit huis volop mogelijkheden, zowel voor gezinnen als voor iedereen die extra ruimte zoekt. Denk aan een hobbykamer, logeerkamer, of – zoals de eigenaren hebben gedaan – een zolder die is omgetoverd tot een sportruimte waar zij in het weekend gebruik van maken.

De oprit biedt ruimte voor twee auto’s, wat een enorme luxe is in deze buurt. De elektrische fietsen staan veilig en droog aan de lader in de berging, zodat de tuin altijd netjes blijft. De kantoorruimte op de begane grond maakt het gemakkelijk om werk en privé goed te combineren, wat voor de eigenaren in de afgelopen jaren een grote meerwaarde is geweest.

De tuin op het zuidwesten is hun favoriete plek om te ontspannen en samen te komen. Het is dé plek voor gezellige barbecues en borrels met vrienden en familie. De buitenkeuken in de overkapping zorgt voor extra luxe, en met de heater blijf je zelfs in de winter genieten van het buitenleven. Ondanks de levendige straat biedt de ruime tuin altijd het gevoel van rust en privacy.
Soms komt er onverwachts iets op je pad, de eigenaren maken een volgende stap en hebben hun droomhuis gevonden, en dat is voor hen de enige reden om afscheid te nemen van deze fijne plek.

Ook van dit huis is een bouwkundig rapport opgemaakt.
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging om te ervaren wat dit huis je allemaal te bieden heeft.

Indeling
Begane grond:
Hal/entree, meterkast en trapopgang.
Toegang tot de doorzonwoonkamer met erker en openslaande tuindeuren.
Trap/provisieruimte.
Gesloten keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Tussenhal met opstelling wasmachine en droger.
Deze hal geeft tevens toegang tot de tuin.
Aansluitend de kantoorkamer.

Eerste verdieping
Overloop waaraan 3 slaapkamers.
Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.
Via vaste trap te bereiken:

Tweede verdieping
Ruime kamer met 2 grote draai- kiep dakvensters.
De ruimte is in gebruik als fitnessruimte alsook logeerkamer.
In de afgesloten kast is de opstelling van de Cv.

Tuin
Voor- en achtertuin.
Ondanks de levendige straat biedt de ruime achtertuin altijd het gevoel van rust en privacy.
Je bereikt de tuin vanuit de eigen oprit aan de zijkant van het huis middels een af te sluiten poort.
De tuin is onderhoudsarm aangelegd.
Achter in de tuin is een ruime overkapping met buitenkeuken.
De overkapping is dmv een schuifwand af te sluiten.
Aan de overkapping grenst de berging, geplaatst in dezelfde stijl.

Bijzonderheden
Ruime, gemoderniseerde jaren ’30 woning;
Inhoud 400 m3;
Perceeloppervlakte 318 m2;
Totale lengte achtertuin 27,3 m;
Antraciet zonnescherm, tuinzijde woning;
Kantoorkamer begane grond;
Meterkast voorzien van 8 groepen, hoofdschakelaar en 2 aardlekschakelaars;
Drie slaapkamers op de 1e verdieping;
Vierde slaapkamer op de 2e verdieping;
Volledig dubbele beglazing, HR++;
Airconditioning ouderslaapkamer;
Moderne badkamer met inloopdouche en 2e toilet;
Rolluik achterzijde slaapkamer;
Buiten:
Modern aangelegde onderhoudsarme tuin;
Luxe, door glazen schuifwand afsluitbare, overkapping met buitenkeuken;
Verwarming door middel van een heater;
Nieuwe berging;
Ondanks de levendige straat biedt de ruime tuin altijd het gevoel van rust en privacy.
Eigen oprit naast het huis met mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein;
Ligging op fietsafstand van het centrum:
Op korte rij-afstand van de snelweg A1;

De ouderdomsclausule is van toepassing.
In de koopakte zal een waarborgsom / bankgarantie van 10% van de koopprijs worden opgenomen.

De maten zijn indicatief. Groottes en oppervlaktes zijn berekend met behulp van een GeoSLAM scanner, uitgevoerd door een extern buro, gebaseerd op de NEN 2580. Bovenstaande objectinformatie en bijlagen zijn met de groots mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Toch bestaat er de mogelijkheid dat er fouten en /of onvolledigheden in voorkomen. Voor de juistheid hiervan kan zowel door verkopers als door VBO Twentse Woningmakelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard en aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Verder mag bovenstaande informatie niet worden beschouwd als
Alle aan u verstrekte informatie is bedoeld als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en dient derhalve te worden gezien als vrijblijvende aanbieding. Een bieding die gelijk staat met de vraagprijs, doet niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Verkoper heeft te allen tijde het recht van gunning. De koop is pas definitief wanneer beide partijen de koopovereenkomst getekend hebben.
Keurmerk Eerlijk Bieden
Twentse Woningmakelaar beschikt over het keurmerk Eerlijk Bieden.
Eerlijk Bieden is het eerste keurmerk voor makelaars dat een eerlijk biedproces garandeert aan zowel de verkoper als de woningzoeker.
AVG OK-Vignet.
Wij voldoen aan specifieke gestelde voorwaarden welke getoetst is door een onafhankelijke instantie en gaan zorgvuldig met jouw persoonsgegevens om.