Woning te koop: Het Hoge Rot 9 6616DA Hernen

Het Hoge Rot 9

Hernen 6616DA

Verkoopmakelaar

DEMAKELAAR de Gamert 25 23
Wijchen 6605WJ

06-53752191
irene@demakelaar.info
www.demakelaar.info

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 109 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 10 juli 2024

Omschrijving

Op zoek naar een betaalbare starterswoning in een fijne en rustige woonomgeving? Dan zou dit zomaar eens uw heerlijke nieuwe woonplek kunnen zijn in het Hoge Rot in Hernen! Deze jonge wijk is omgeven met bomen en het Hernense bos is praktisch om de hoek. Hier zijn diverse wandelroutes, een mooi meertje, een schitterend kasteel, vennen en rivierduinen! Voor kinderen is het hier ook prettig vertoeven, er is een basisschool op loopafstand, een speeltuin om de hoek, sportfaciliteiten in de buurt en er is een actief verenigingsleven. De snelwegen A50 en A326 liggen op 3 minuten afstand waardoor je steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Arnhem gemakkelijk en snel kunt bereiken. Wijchen met al haar voorzieningen (o.a. NS station) is op 5 auto-minuten bereikbaar.

Bouwjaar: 2007. Inhoud: 387 m³. Perceeloppervlakte: 133 m². Woonoppervlakte: 109,4 M2

Indeling
Begane grond: Entree met trapopgang, modern toilet met fonteintje, garderobe, meterkast (uitgebreid met extra groepen).
Royale en lichte woonkamer, via de tuindeur komt u op het terras in de achtertuin. De luxe open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze keuken is voorzien van moderne inbouw apparatuur (royaal 5-pits gasfornuis, koelkast, afzuigkap en combimagnetron) en een nieuwe (2024) vaatwasser. Ruime provisiekast onder de trap.

Eerste verdieping
Overloop, 2 royale slaapkamers waarvan 1 voorzien van 2 dakramen en de andere kamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. Moderne badkamer met ruime inloopdouche, thermostaatkraan, 2e toilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Royale zolder met witgoedaansluitingen, groot dakraam en cv opstelling. Op eenvoudige wijze extra slaapkamer realiseerbaar, bereikbaar middels vaste trap.

Tuin
Onderhoudsvriendelijke tuin met sierbestrating, gelegen op het zuidoosten.
In de berging die voorzien is van elektra, is voldoende ruimte om fietsen, tuingereedschap en andere spullen op te bergen. De tuin is ook via een achterom bereikbaar.

Bijzonderheden

* Fijne moderne en groene woonomgeving
* Kindvriendelijke wijk
* Energielabel A
* Moderne keuken en sanitair
* Veel parkeergelegenheid direct bij de woning
* Snelle aanvaarding mogelijk