Winston Churchillstraat 9

Winston Churchillstraat 9, Herten

Centraal gelegen te Herten, ruime energiezuinige woning met energielabel A !

Deze jonge, moderne en verrassend ruime halfvrijstaande woning met garage, overdekt terras, sfeervolle tuin en een speels dakterras is gelegen op een mooi perceel in een gewilde kindvriendelijke woonomgeving op slechts enkele minuten van voorzieningen en ontsluitingswegen!
Deze in goede staat verkerende jonge woning is verder voorzien van een royale en sfeervolle woonkamer, een half open keuken met bijkeuken en wasruimte, een inpandig bereikbare garage en maar liefst 4 slaapkamers en een ruime sfeervolle tuin met overdekt terras !

De bebouwing van wijk Mussenberg in Herten bestaat uit een grote variëteit aan woningen met een hoge mate van individualiteit dankzij gevarieerde kleurstellingen en indelingen van de gevels.
Aan de Winston Churchillstraat bevindt zich deze speelse ruime woning die drie ruime woonetages omvat.

Deze energiezuinige woning met energielabel A uit 2003 is geheel geïsoleerd en is geheel voorzien van hard houten kozijnen inclusief H.R.++ beglazing.

De ligging van Mussenberg is uitermate centraal en kindvriendelijk, met twee basisscholen op loopafstand en diverse speelweiden in de wijk zelf. Een ruim gesorteerd winkelcentrum ligt nabij, evenals een watersportcentrum, jachthavens en de binnenstad van Roermond. De oprit naar de A73, met aansluiting op de A2, is in slechts enkele autominuten bereikbaar. Het bouwjaar is 2003, de inhoud bedraagt 520 m3 en het perceeloppervlak meet 218 m2.

Maak bij interesse snel een afspraak voor een bezichtiging en overtuig uzelf van deze ruime speelse woning te Herten !



Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met tegelvloer, meterkast en de moderne toiletruimte met zwevend toilet en een fonteintje. De sfeervolle ruime L-vormige woonkamer van ca. 42m2 is voorzien van een laminaatvloer, tuindeur naar het overdekt terras en veel lichtinval.
De open keuken met nette keukenopstelling is voorzien van een antraciet tegelvloer en een prima keukenopstelling welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur; 5-pits gaskookplaat, koelkast, oven, afzuigkap en een vaatwasser.
Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken-/wasruimte met witgoedaansluitingen bereikbaar.
Vanuit de bijkeuken heeft men tevens toegang tot de inpandig bereikbare garage welke is voorzien van een tegelvloer en een extra wasbak.

Eerste verdieping:
De overloop biedt hier toegang tot 3 ruime slaapkamers, welke allen zijn voorzien van een laminaatvloer, en de geheel betegelde nette badkamer met ligbad, douche cabine en vaste wastafel.
De grote ouderslaapkamer is maar liefs ca. 19m2 !
Op de eerste verdieping bevindt zich tevens een aparte toiletruimte met een zwevend wandcloset en een fonteintje.

Tweede verdieping:
Te bereiken via een vaste trap; een royale 4e slaap-/werk-/hobbykamer (ca. 14m2) welke tevens is voorzien van een moderne laminaatvloer en welke tevens toegang heeft naar het zonnige royale dakterras (ca. 27m2) waar je heerlijk kunt vertoeven en met een mooi
uitzicht over de woonomgeving !
Tevens bevindt zich hier de zolder-berging met de C.V.-opstelling (Vaillant H.R.-combiketel bj. 2020, eigendom) en de W.T.W.-afzuigingsinstallatie (bj. 2021).


Exterieur:
De woning beschikt over een aangelegde voor-/ en achtertuin en een oprit. De achtertuin is voorzien van een terras met overkapping, aanplant en gazon.



Ligging:
Herten biedt alle dagelijkse voorzieningen, waaronder o.a. een bakker, een supermarkt, een drogisterij en een sportschool. De woning is gelegen in een jonge en kindvriendelijke woonwijk in het populaire Herten (gemeente Roermond). Dit in een verkeersluwe straat, met een perfecte aansluiting nabij de aan- en afrit A73 (met een uitstekende A2 aansluiting Eindhoven-Maastricht), centraler kan bijna niet! Ook het centrum van Roermond, alsmede natuur, ontspanning is allen nabij gelegen!



Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2003;
- Centraal gelegen op goede locatie te Herten nabij alle voorzieningen;
- Ruime speelse twee-onder-een-kapwoning met 3 woonlagen, inpandige garage, overdekt terras, tuin en royaal dakterras;
- Voorzien van energielabel A !
- Geheel geïsoleerd en voorzien van een compleet isolatiepakket met dakisolatie, vloerisolatie, spouwisolatie en (hard)houten kozijnen met dubbel glas (HR++).
- Voorzien van 4 slaapkamers;
- C.V.-opstelling (Vaillant (hybride) H.R.-combiketel bj. 2020, hybride, eigendom) en de W.T.W.-afzuigingsinstallatie (bj. 2021).
- Woonoppervlakte 140m2;
- Perceel 218m2;
- Inhoud ca. 520m3.



VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE DOOR ONDERSTAANDE LINK TE KOPIEEREN IN UW BROWSER
( OP FUNDA: ZIE DE LINK BIJ DE WONING OP ONZE WEBSITE WWW.WIJMAKELAARS.NL).

De virtuele tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de hal loopt, de badkamer in.
Alsof jezelf in het huis bent en er doorheen wandelt !




Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").