De Hoeve 3

IN DE JONGE EN GELIEFDE WOONWIJK DE HOEVE GELEGEN GOED ONDERHOUDEN EN JONGE EENGEZINSWONING MET AAN DE VOORZIJDE VRIJ ZICHT OVER DE STENENKAMERSTRAAT. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUID-WESTEN GELEGEN EN BIEDT VEEL PRIVACY DOORDAT ER GEEN DIRECTE ACHTERBEBOUWING AANWEZIG IS. IN DE ACHTERTUIN IS EEN HOUTEN BERGING EN HANDIGE ACHTERINGANG AANWEZIG. HET BETREFT HIER EEN IDEALE EN INSTAPKLARE STARTERSWONING MET EEN ROYAAL WOONOPPERVLAK VAN CIRCA 109 M2. OOK IS DE WONING VOLLEDIG GEÏSOLEERD EN BESCHIKT OVER EEN ENERGIELABEL A.

WELKOM bij De Hoeve 3 in Herveld
Via de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin is de entree van de woning te bereiken. Ruime hal met garderobehoek en trapopgang naar de 1e verdieping, modern wandtoilet met fontein, meterkast, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle en tuingerichte woonkamer met grote raampartijen in de achtergevel. Vanuit de woonkamer is er dan ook fraai zicht over de achtertuin, ook is er een toegangsdeur naar de tuin. De woonkamer heeft voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en 6-persoons eethoek. Tevens is er een handige vaste provisie/trapkast aanwezig.

OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. In de voorgevel is een groot raampartij tot aan de grond aanwezig, hierdoor vrij zicht over de Stenenkamerstraat. De lichte keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap en koel/vrieskast.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar 2 grote slaapkamers over de volle breedte van de woning. De slaapkamers hebben dan ook oppervlaktes van circa 15 en 12 m2. Tevens zijn beide slaapkamers voorzien van een dakkapel.

BADKAMER
De lichte badkamer is ruim opgezet en voorzien van een douchecabine, 2e wandtoilet en vaste wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. De 2e verdieping is ruim opgezet (circa 21 m2) met mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer. De 2e verdieping is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2009), dakvenster en biedt veel bergruimte.

TUIN
De zonnige achtertuin is op het zuid-westen gelegen en biedt veel privacy doordat er geen directe achterbebouwing aanwezig is. Door de gunstige zonligging is het volop genieten van de middag- en avondzon in de tuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met terrassen en borders. Aan de achtergevel van de woning is een breed zonnescherm geplaatst, waardoor het ook mogelijk is om in de schaduw buiten te zitten. Aan de achterzijde van de tuin is een houten (fietsen)berging aanwezig. Ook is de achtertuin voorzien van een handige achteringang.

LIGGING
Deze woning is in de jonge en geliefde woonstraat De Hoeve in Herveld gelegen. Aan de voorzijde van de woning is er mooi vrij zicht over de Stenenkamerstraat. Aan de achterzijde is er geen directe bebouwing, waardoor er veel privacy in de tuin is. Aan De Hoeve is het heerlijk rustig en kindvriendelijk wonen aan een hofje met alleen bestemmingsverkeer. Op het achtergelegen hofje is een kinderspeelplaats gelegen.
Het centrum van Herveld is op loopafstand van de woning gelegen. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een Coop-supermarkt, DA Drogisterij, bloemisterij en cafetaria, aanwezig.
Tevens zijn er in Herveld 2 basisscholen en diverse gezondheidsvoorzieningen gevestigd. Het voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) is op fietsafstand (circa 12 minuten) in het naastgelegen dorp Zetten gelegen.
Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis (De Hoendrik), waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er veel verenigingen, van sport tot cultuur, gevestigd.
Herveld is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de oprit A-15 en treinstation Zetten-Andelst. De oprit van de A-15 is in circa 6 autominuten te bereiken. Via de A-15 snelle ontsluiting naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel. Per trein zijn er ook goede verbindingen naar Tiel, Arnhem, Elst en Nijmegen. Het treinstation Zetten-Andelst is in circa 5 autominuten te bereiken.

INDELING
Indeling: Entree, hal, wandtoilet met fontein, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer met provisie/trapkast en toegang naar de achtertuin, open keuken.
1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met dakvenster, opstelling CV-ketel en wasmachine- en drogeraansluiting.

BIJZONDERHEDEN
- Ideale en instapklare starterswoning.
- Aan de voorzijde mooi vrij zicht over de Stenenkamerstraat.
- Extra slaapkamer op de 2e verdieping mogelijk.
- Volledig geïsoleerde woning, energielabel A.
- Veel privacy in de achtertuin doordat er geen directe achterbebouwing aanwezig is.
- Aan de achtergevel is over de volle breedte een zonnescherm geplaatst.
- Zonnige achtertuin met berging en achteringang.
- Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.
- In een jonge en kindvriendelijk woonwijk gelegen.
- Kinderspeelplaats op loopafstand gelegen.
- Op korte afstand van het centrum van Herveld gelegen.