Schoolstraat 20

OP EEN MOOIE EN VRIJE LOCATIE IN HERVELD-ZUID GELEGEN GOED ONDERHOUDEN EN UITGEBOUWDE SEMI-BUNGALOW MET GARAGE, OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN RUIM 500 M2 GELEGEN. IN DEZE SEMI-BUNGALOW IS HET LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN MET EEN BADKAMER EN 3 SLAAPKAMERS OP DE BEGANE GROND. AAN DE ACHTERZIJDE GRENST DE WONING AAN EEN WEIDE, HIERDOOR MOOI VRIJ ZICHT EN VEEL PRIVACY IN DE ACHTERTUIN. VOOR DE GARAGE IS EEN BREDE OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR 4 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DE WONING IS NA-GEÏSOLEERD EN VOORZIEN VAN 12 ZONNEPANELEN, ENERGIELABEL A!

WELKOM bij Schoolstraat 20 in Herveld
Via de oprit en fraai aangelegde voortuin is de entree van de woning te bereiken. Hal, meterkast, provisie/bergkast en toegang naar de woonkamer en de slaapkamer (circa 7 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel.

WOONKAMER
De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft dan ook fraai zicht over de Schoolstraat. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een zithoek en 4/6-persoons eethoek. In de woonkamer is een schouw met sfeervolle houtkachel aanwezig. Ook is de woonkamer voorzien van airconditioning en een toegang naar de oprit.

HALF-OPEN KEUKEN
De half-open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de keuken is er vrij zicht over de achterliggende weide. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, koffiezetapparaat, brede oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en vaatwasser.

BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken heeft zowel een toegang naar de oprit als naar de achtertuin. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling CV-combiketel (bouwjaar 2002). Ook is er een toegang vanuit de bijkeuken naar de garage.

GARAGE
De stenen garage is in 2005 aan de woning gebouwd en van binnenuit te bereiken. De garage is voorzien van openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. De garage heeft afmetingen van circa 6,63 x 2,55 m1.

TUSSENHAL
Vanuit de woonkamer is via een fraaie schuifseparatie een royale tussenhal te bereiken. Vanuit deze tussenhal is de toiletruimte (met wandtoilet en fontein), 2 slaapkamers en de badkamer te bereiken.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer (circa 10 m2) met vaste wastafel, royale slaapkamer (circa 13 m2) aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
Complete badkamer met ligbad/whirlpool, douchecabine met regen- en handdouche, vaste wastafel met meubel en extra badkamerkast, designradiator.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde van de woning is via een vlizotrap een handige bergzolder (circa 11 m2) te bereiken.

TUIN MET VERANDA & BERGING
De zonnige achtertuin grenst aan een weide, hierdoor is er volop privacy in de achtertuin. Tevens is er mooi vrij zicht vanuit de tuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot zonneterras aan de achtergevel en aansluitend een gazon en borders. Aan de achterzijde van de garage is een veranda van circa 10 m2 aangebouwd. Vanuit deze veranda fraai zicht over de achtertuin. Naast de woning is een ruime zijtuin, hier is een houten berging (circa 7 m2) met aansluitend een volière geplaatst. Ook is hier een planten/broeikas geplaatst, aansluitend aan deze planten/broeikas is een moestuin aanwezig. De voortuin is fraai aangelegd met diverse borders. Voor de garage is een brede oprit (2 auto's naast elkaar mogelijk) met parkeergelegenheid voor 4 auto's op eigen terrein. De voortuin is afgezet met een sierhekwerk met inrijpoort. Naast de woning is een overkapping (circa 9 m2) t.b.v. de entree naar de woonkamer en bijkeuken.

LIGGING
Deze woning is op een mooie en vrije locatie in Herveld-Zuid gelegen. Aan de Schoolstraat is het rustig wonen, een kinderspeelplaats is op loopafstand van de woning gelegen. Het Loenense bos en de uiterwaarden van de Waal (met struinpad) zijn op loopafstand gelegen. Hier is het heerlijk wandelen in de natuur.
Het centrum van Herveld is in circa 5 fietsminuten te bereiken. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen aanwezig, zoals een Coop, DA Drogisterij, bloemisterij, cafetaria, fietsenwinkel, etc. Tevens zijn er in Herveld 2 basisscholen gevestigd. Het voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) is op fietsafstand in het naastgelegen dorp Zetten gelegen.
Herveld is een bruisend en levendig dorp met een eigen dorpshuis ("De Hoendrik"), waar veel activiteiten georganiseerd worden. Tevens zijn er veel verenigingen, van sport tot cultuur, aanwezig. Ook is Herveld zeer gunstig gelegen ten opzichte van de ontsluitingswegen.
De oprit van de A-15 is in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-15 snelle ontsluitingen naar de steden Tiel, Nijmegen, Arnhem en Wageningen. Ook zijn voornoemde steden uitstekend via het openbaar vervoer te bereiken. Het treinstation Zetten-Andelst is op circa 6 autominuten afstand gelegen.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, slaapkamer met vaste wastafel, provisie/bergkast, woonkamer met houtkachel en toegang naar de oprit, half-open keuken, bijkeuken met toegang naar de oprit en tuin, garage. Tussenhal, wandtoilet met fontein, 2 slaapkamers waarvan 1 met vaste wastafel, badkamer.
1e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
- Levensloopbestendig wonen, 3 slaapkamers en badkamer op de begane grond.
- Mooi vrij zicht over weide aan de achterzijde van de woning.
- Royaal perceel van ruim 500 m2.
- Na-gëisoleerd, energielabel A.
- Op het dak aan de voorzijde van de woning zijn in 2020 12 zonnepanelen geplaatst. Deze zonnepanelen zijn gehuurd.
- Grotendeels voorzien van rolluiken.
- Paneeldeuren in de woning.
- Airconditioning in de woonkamer.
- In de tuin is een puls met pomp aanwezig.
- Buitenkraan aan achtergevel.
- Wandcontactdozen aan de voor- en achtergevel.
- Veranda in de achtertuin.
- De voortuin is afgezet met een sierhekwerk met inrijpoort.
- Brede oprit met parkeergelegenheid voor 4 auto's op eigen terrein.
- Op loopafstand van het Loenense bos en uiterwaarden van de Waal (met struinpad) gelegen.