Lijsterbeslaan 13

Energiezuinige hoekwoning

Deze hoekwoning combineert comfort en energiezuinigheid op een ideale manier. Met een eigen parkeerplaats, veel bergruimte en een zonnige tuin met sfeervolle veranda is dit een plek waar je direct thuis voelt. Dankzij de 15 zonnepanelen, twee airconditioners, een HR-Eco-combiketel (2018) en de houtkachel profiteer je niet alleen van een optimaal wooncomfort, maar ook van lage energiekosten. Het huis is bovendien uitstekend geïsoleerd met dak-, spouwmuur- en bodemisolatie in de kruipruimte. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op de westzijde is een heerlijke zonnige plek om te ontspannen. De veranda met glaspanelen beschikt over verwarming en biedt het hele jaar door een fijne buitenbeleving. De ligging is ideaal, op loopafstand van winkels, sportfaciliteiten, basisscholen en er is een speeltuin aan het einde van de straat. Bovendien zijn snelwegen A2 en A15 binnen enkele autominuten bereikbaar.

GARAGEBOX MET PARKEERPLAATS
Optioneel is tegen een meerprijs een garagebox met parkeerplaats bij te kopen. Deze ligt aan het einde van de Lijsterbeslaan (nummer 25). Prijs op aanvraag.


Indeling
Als de voordeur van dit huis voor je opengaat, kijk je in de vriendelijke ontvangsthal. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Deze afwerking is doorgevoerd op de gehele begane grond. In de hal bevinden zich een meterkast, toiletruimte, vaste garderobekast en de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is voorzien van een fontein en een ontluchtingsraam.

Vanuit de hal bereik je de keuken. De keukenopstelling bestaat uit twee delen en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine en verrassend veel kastruimten. De “Bosch” vaatwasmachine is in 2020 nieuw geplaatst. De verdiepte trapkast is een praktische opbergplaats voor je proviand. Via de achterentree stap je direct je tuin in.

Vervolgens bereik je de woonkamer. De ideale plek om na een drukke dag te genieten van quality time met vrienden en familie. De royale raampartijen in de voor- en achtergevel zorgen voor een magnifieke lichtinval en een aangename verbondenheid met buiten. Praktisch is de aanwezigheid van elektrisch bedienbare rolluiken. De houtkachel is naast een sfeermaker een échte krachtpatser. De airconditioner kan zowel koelen als verwarmen, zodat je het hele jaar door geniet van een perfect binnenklimaat.


Eerste verdieping
Vanuit de hal brengt de trapopgang je naar de overloop van de eerste verdieping.

Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapvertrekken zijn uitgevoerd met een laminaatvloer en stucwerk of spachtelputz wanden. De twee grootste slaapkamers beschikken bovendien over een vaste kastruimte.

De airconditioner heeft de capaciteit om de hele verdieping te koelen of eventueel te verwarmen. De installatie hangt in de grootste slaapkamer.

Alle kamers op deze verdieping (inclusief de badkamer) zijn uitgevoerd met een rolluik. Kortom, je houdt zon en warmte buiten en bent verzekerd van een volledige verduistering voor je nachtrust.

De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine met thermostaatkraan. Er is een wastafelmeubel met opbergruimte, spiegel en een stopcontact. Het toilet en de wasmachine-/drogeraansluiting maken de uitrusting van deze badkamer compleet. Dankzij de radiator geniet je van een aangename temperatuur en het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.


Tweede verdieping
Via een vaste trapopgang bereik je de zolder. De deur onderaan de trap zorgt ervoor dat de warmte niet verloren gaat naar boven. De zolder bestaat uit twee delen. Dankzij de dakisolatie, het Velux-venster en de inbouwspots is dit een volwaardige en comfortabele ruimte geworden, die voor meerdere doeleinden geschikt is. Het achterste deel is in gebruik als technische ruimte. Je vindt hier de HR-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin
Bij aankomst word je meteen verwelkomd door de nette voortuin, stijlvol omzoomd door een sierhekwerk en ingericht met siergrind, zodat je voldoende ruimte hebt om je auto op eigen terrein te parkeren. Ideaal ook voor het laden van je elektrische auto (220 V of 380 V). De drie catalpa’s, die in het seizoen getooid zijn met een fraai bolvormig bladerdek, vormen samen met de rvs lantaarns een mooie entourage.

Tegen de zijgevel van het huis staat een houten berging. Hier heb je niet alleen extra opbergruimte, elektra en verlichting, maar vind je ook de units van de airconditioners – slim weggewerkt en toch goed bereikbaar.

In de zonnige achtertuin draait alles om comfort en ontspanning. Dankzij de gunstige ligging op de westzijde kunt je hier in het seizoen de hele middag en avond van de zon genieten. Het terras strekt zich uit over de hele breedte van de tuin en biedt ruimte om een leuke zitplek te realiseren. Het zonnescherm kan, indien gewenst, voor schaduw zorgen. Het gazon geeft de tuin een frisgroen accent. De houten erfafscheiding biedt daarbij privacy en beschutting. Praktisch is de aanwezigheid van een buitenkraan met afvoer.

De veranda, gerealiseerd in 2020, is dé ultieme plek om het buitenleven te omarmen. Geheel afsluitbaar met glazen schuifpanelen en voorzien van een elektrische heater én een gaskachel, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel kunt vertoeven.

Aan de linker- en rechterzijde van de tuin én onder de veranda zijn lantaarns aanwezig, die tot in de late uurtjes voor een sfeervolle ambiance zorgen.

Via de veranda bereik je de stenen schuur, compleet met elektra, verlichting en een handige werkbank. Dankzij de gaskachel is dit het hele jaar door een fijne plek voor hobby’s of klussen.

Naast de schuur staat een overdekte houtopslag, slim ontworpen voor optimale ventilatie en makkelijk bereikbaar vanuit de tuin. Uitgerust met verlichting en een stopcontact.

Via de afsluitbare houten poort bereik je het burenpad, dat direct naast het huis loopt en je snel naar de openbare weg brengt.


Bijzonderheden
ALGEMEEN

Dubbelwandig rvs rookkanaal ten behoeven van de houtkachel. 15 zonnepanelen in 2022 geïnstalleerd (kwalitatief; glas-op-glas), waarvan 8 op de oostzijde en 7 op de westzijde – opbrengst circa 5.800 KwH. De spouwmuur is in 2022 nageïsoleerd met spouwparels. De kruipruimte is in 2022 nageïsoleerd door middel van bodemparels. Eigenaar laadt zijn auto op 220 Volt, maar krachtstroom (380 V) is ook aanwezig in de meterkast.


DE PLUSPUNTEN

-Energielabel A
-15 zonnepanelen
-De kruipruimte, de spouwmuur en het dak zijn nageïsoleerd
-Airconditioning op de begane grond en eerste verdieping
-Houtkachel met dubbelwandig rookkanaal
-Heerlijk zonnige tuin op de westzijde met veranda
-Parkeergelegenheid op eigen terrein
-Op loopafstand van winkels, basisscholen en speeltuin
-Garagebox optioneel bij te kopen (tegen meerprijs)
-Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15