De Haantjes 67

AAN EEN RUSTIGE WOONSTRAAT, AAN DE RAND VAN HET DORP HETEREN, GELEGEN GOED ONDERHOUDEN EN UITGEBOUWDE HOEKWONING MET VEEL EXTRA'S. DE WONING IS AAN DE ACHTERZIJDE OVER DE VOLLE BREEDTE CIRCA 3 METER UITGEBOUWD, HIERDOOR IS ER EEN ZEER RUIME WOONKAMER EN KEUKEN ONTSTAAN. AANSLUITEND AAN DE UITBOUW IS EEN LUXE SERRE VAN CIRCA 19 M2 GEPLAATST. NAAST DE WONING IS EEN AANGEBOUWDE GARAGE AANWEZIG, DEZE IS OOK TE BEREIKEN VANUIT DE WONING. AANSLUITEND AAN DE GARAGE IS EEN CARPORT EN EXTRA PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDEN GELEGEN EN HEEFT EEN HANDIGE ACHTERINGANG. DE WONING BESCHIKT OVER EEN ENERGIELABEL A, ER ZIJN O.A. 18 ZONNEPANELEN, 2 ZONNECOLLECTOREN EN EEN ZONNEBOILER AANWEZIG.

WELKOM bij De Haantjes 67 in Heteren
Via de oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime hal met garderobehoek en trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, wandtoilet met fontein, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Ruime woonkamer met een groot raampartij aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is er mooi zicht over De Haantjes. De woonkamer is ruim opgezet met ruimte voor een royale zithoek. Tevens is de woonkamer voorzien van airconditioning.

WOONKEUKEN
Aansluitend aan de woonkamer is de zeer ruime en uitgebouwde woonkeuken gesitueerd. De woonkeuken heeft dan ook ruimte voor het plaatsen van een eethoek een eventueel een extra thuiswerk/studeerhoek. De keuken is in een rechte opstelling geplaatst en heeft veel kastruimte. Uiteraard is de keuken ook voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, stoomoven, vaatwasser en een plintboiler. In de achtergevel is een grote schuifpui geplaatst met toegang naar de serre. Ook is er vanuit de keuken een toegang naar de garage.

SERRE
De luxe serre is over de geheel breedte van de achtergevel geplaatst. De glaswanden kunnen geheel weggeschoven worden, zodat er bij mooi weer een terrasoverkapping ontstaat. De serre heeft afmetingen van circa 5,02 x 3,78 en is voorzien van airconditioning en stroompunten. Ook is er aan de binnenzijde dakzonwering geplaatst. Vanuit de serre is er fraai zicht over de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, 2 goede slaapkamers (circa 8 en 6 m2) aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is over de volle breedte van de woning een 3e slaapkamer gesitueerd. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning en heeft een oppervlakte van circa 14 m2, er is dan ook ruimte voor het plaatsen van een extra kastenwand.

BADKAMER
Royale badkamer met een 2-persoonsbad met whirlpool, inloopdouche met een massagepaneel, 2e wandtoilet, brede wastafel met meubel, extra badkamerkast en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Overloop met dakkapel, topgevelraam en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. 4e Slaapkamer (circa 9 m2) met dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

GARAGE & CARPORT
Naast de woning is een aangebouwde stenen, geïsoleerde garage welke direct vanuit de woning te bereiken is. De garage is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en een klein keukenblok. De garage heeft een breed rolluik met toegang naar de carport en een loopdeur met toegang naar de achtertuin. Afmetingen garage circa 5,92 x 2,83 m1. Voor de garage is een carport aanwezig. Deze carport biedt overdekte parkeergelegenheid voor 1 auto.

TUIN
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, dus volop genieten van de zon in eigen tuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooi straatwerk, verhoogde border en afgezet met kunststofschuttingen. In de tuin zijn diverse zitgelegenheden. Aan de achterzijde van de garage is een kleine overkapping aanwezig. Onder deze overkapping is de jacuzzi geplaatst. Aan de achterzijde van de tuin is een handige houten tuinberging van circa 5 m2 geplaatst. Ook is er een achteringang aanwezig.
Voor de garage is een diepe oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met straatwerk en verhoogde border. De voortuin is afgezet middels een fraai sierhekwerk.

LIGGING
De woning is aan een rustige woonstraat aan de rand van Heteren gelegen. Aan het einde van de straat is er mooi zicht over diverse weides. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Heteren. Het centrum is in slechts 1 minuut fietsen te bereiken. In het centrum van Heteren is vorig jaar het nieuwbouwproject Hart van Heteren opgeleverd. In het Hart van Heteren zijn o.a. een cadeauwinkel, brasserie, dierenkliniek, schoonheidssalon en kapsalon gevestigd. Ook zijn er in Heteren een Jumbo-supermarkt, Hubo, DA & Readshop, bakkerij, schoenenwinkel, pizzeria en cafetaria gevestigd. De schoolvoorzieningen in Heteren zijn goed, er zijn 2 basisscholen aanwezig. Ook zijn er een huisartsenpraktijk, apotheek en tandartspraktijk in Heteren gevestigd.
Op circa 3 fietsminuten afstand zijn recreatieplas Hetersche Waarden en de uiterwaarden van de Rijn gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en recreëren in de natuur.
Ook de ontsluitingen zijn goed te noemen. De N-837 is snel vanaf de woning te bereiken, via de N-837 is de oprit van de A-50 in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-50 zijn er snelle ontsluitingen naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen en Wageningen. Ook de snelwegen A-15 en A-12 zijn via de A-50 uitstekend te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, wandtoilet met fontein, woonkamer, woonkeuken met schuifpui naar serre en toegang naar garage.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop, 4e slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Aan de achterzijde is de woning in 2022 over de volle breedte uitgebouwd.
- Voorzien van 18 zonnepanelen, 2 zonnecollectoren en zonneboiler. De zonneboiler is ter overname.
- De woning is geïsoleerd en voorzien van HR++ glas. Energielabel A.
- De woonkamer, serre en de grootste slaapkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van airconditioning (bouwjaar 2023).
- De woning is voorzien van elektrische rolluiken.
- Gedeeltelijk voorzien van kunststofkozijnen.
- In de woning is een centraal stofzuigsysteem aanwezig.
- Dakkapel op de 2e verdieping, aan de achterzijde van de woning (bouwjaar 2020).
- Geïsoleerde garage.
- Zonnige achtertuin op het zuiden gelegen met houten berging (bouwjaar 2022) en achteringang.
- Waterkraan aan achtergevel garage.
- 3-Fasen aansluiting aanwezig.
- Extra stroompunt in de tuin.
- Aan de voorgevel is een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig, deze is ter overname.
- De serre is aan de binnenzijde voorzien van zonwering.
- Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.