Kamperfoeliestraat 12

Een ruime speelse twee-onder-een-kapwoning wacht op u aan de Kamperfoeliestraat 12. Met veel lichtinval, royale binnenruimtes, waaronder vijf slaapkamers en een inpandige voormalige garage, nu als uitgebouwde berging in gebruik, welke eenvoudig is op te delen in 2 á 3 delen (denk aan fietsenberging, wasruimte en 2e berging/kantoor/hobbyruimte aan huis) een tweede royale berging in de grote achtertuin en parkeergelegenheid op eigen terrein, biedt deze woning alle ruimte om deze opknapper naar een comfortabele moderne gezinswoning te transformeren. Heeft u altijd de droom gehad om zoiets te kopen dan geeft deze woning u de mogelijkheid om alles naar eigen wens te maken.

De Kamperfoeliestraat 12 ligt pal tegenover een kindervoetbalveldje en bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke buurt met op loop- of fietsafstand diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is uitstekend met goede verbindingen via openbaar vervoer en nabijgelegen uitvalswegen naar steden zoals Wageningen, Arnhem en Nijmegen.

Begane grond
De entree van de woning is ruim, voorzien van de trapopgang, het toilet en biedt toegang tot de woonkamer. Deze lichte en ruime woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen en een tuindeur die leidt naar de achtertuin. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken.

De keuken is ruim, maar toe aan een update. Het is momenteel uitgerust met een eenvoudig keukenmeubel en diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. Via de keuken bereikt u de ruime serre/bijkeuken, welke beschikt over een grote raampartij en openslaande tuindeuren. Deze ruimte is tevens geschikt als eetkamer of werkruimte. Hier vindt u ook toegang tot de royale inpandige berging met witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bereikt u een overloop die leidt naar vijf ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben grote raampartijen en profiteren van een prettige lichtinval. Twee slaapkamers aan de voorzijde delen een balkon, terwijl één slaapkamer aan de achterzijde toegang biedt tot een ruim terras. Een vierde slaapkamer beschikt over een aangrenzende berging met de cv-installatie en de vijfde slaapkamer heeft een eigen wastafel. De badkamer is voorzien van een bad-douchecombinatie, een wastafel en een tweede toilet. Een groot raam zorgt voor een natuurlijke lichtinval, wat de ruimte extra aangenaam maakt.

Buitenruimte
De woning beschikt over een royale achtertuin met achterom, is groen aangelegd en voorzien van een tweede royale berging met openslaande deuren. In de tuin kunt u genieten van zowel de zon, als ook de schaduw. Aan de voorzijde vindt u een groen aanzicht en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Algemene gegevens
- Type woning: geschakelde 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar: 1975
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 5
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: op de eigen oprit en in de directe omgeving
- Aanwezig: eigen oprit, voormalige garage, balkon, dakterras, aanbouw en vrijstaande houten berging
- Ligging tuin: noord
- Tuin bereik: via de woning en een achterom

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Cv-ketel, Daalderop, en elektrische boiler
- Verwarmvoorziening: Cv-ketel, Daalderop, en hybride warmtepomp, Techneco Elga
- Zonnepanelen: 14 stuks
- Houtkachel aanwezig
- Voorzieningen: zonwering en airco
- Mechanische ventilatie: niet aanwezig
- Isolatie: Dak- en spouwisolatie aanwezig (zie energielabel 2020)
- Dubbel glas: geheel (deel daarvan is HR++)
- Glasvezel en tv kabel aanwezig
- Kozijnen: hout

Bijzonderheden welke worden opgenomen in de koopovereenkomst:
- Notariskeuze wordt bepaald door verkoper, maar betaald door koper (valt onder k.k.)
- Asbestclausule i.v.m. aanwezigheid asbest in CV ruimte en gezien het bouwjaar van de woning
- Niet bewoningsclausule omdat verkoper er zelf niet heeft gewoond
- As is clausule (kopen zoals het is, zonder garanties)


WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.