Onze Lieve Vrouwestraat 49

AAN EEN GELIEFDE WOONSTRAAT, NABIJ HET CENTRUM VAN HETEREN, GELEGEN ZEER RUIM WOONHUIS MET ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN GELEGEN EN PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN. DOORDAT DEZE WONING AAN DE ACHTERZIJDE IS UITGEBOUWD (O.A. EEN SERRE) EN 2 DAKKAPELLEN OP DE TWEEDE VERDIEPING HEEFT, IS ER EEN ZEER RUIM WOONOPPERVLAK VAN MAAR LIEFST CIRCA 153 M2 ONTSTAAN. NAAST DE WONING IS EEN HANDIGE BERGING MET AANSLUITEND EEN BIJKEUKEN MET TOEGANG NAAR DE ACHTERTUIN. AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE TUIN IS EEN TERRASOVERKAPPING MET AANSLUITEND EEN BERGING GEPLAATST. KORTOM EEN ZEER ROYALE WONING MET VEEL BERGRUIMTE, TERRASOVERKAPPING EN PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN!

WELKOM bij de Onze Lieve Vrouwestraat 49 in Heteren
De entree van de woning is middels de voortuin te bereiken. Hal met meterkast, wandtoilet met fontein, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Ruime en lichte woonkamer met grote zithoek aan de voorzijde van de woning. Vanuit de zithoek is er dan ook mooi zicht over de Onze Lieve Vrouwestraat. Tevens is er bij de zithoek een sfeervolle houtkachel (ter overname) geplaatst. Door de L-vorm van de woonkamer is het mogelijk om de eethoek aansluitend aan de half-open keuken te plaatsten. Ook is het mogelijk om de eethoek in de serre te plaatsen.

HALF-OPEN KEUKEN
De half-open keuken is direct vanuit de woonkamer te bereiken. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst, tevens is er een separaat kookgedeelte aanwezig. De keuken heeft veel kastruimte en handige lades. Uiteraard is de keuken ook voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, vrieskast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, oven en afzuigschouw. Tevens is de keuken voorzien van een 1,5 spoelbak. De keuken(apparatuur) is deels aan vervanging toe.

SERRE
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een brede serre met 2x dubbele openslaande deuren naar het terras/tuin. Vanuit de serre is er dan ook fraai tuinzicht en bij mooi weer is het binnen- en buitenleven uitstekend te combineren.

WASRUIMTE/BIJKEUKEN
Vanuit de serre is een handige wasruimte/bijkeuken te bereiken. Hier is een wasmachine-aansluiting aanwezig. Tevens is er een brede schuifwandkast. Vanuit de wasruimte/bijkeuken is de berging aan de voorzijde te bereiken, ook is er een loopdeur naar de achtertuin.

BERGING
Aangebouwde (fietsen)berging met toegang naar de voortuin/oprit.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de woonkamer is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar een ruime slaapkamer (circa 12 m2) aan de voorzijde van de woning. Zeer ruime 2e slaapkamer (circa 23 m2) met vaste kastenwand aan de achterzijde van de woning. Oorspronkelijk waren dit 2 slaapkamers, het is mogelijk om hier weer 2 slaapkamers van te maken zodat er 3 slaapkamers op de 1e verdieping zijn.

BADKAMER
Royale badkamer met grote inloopdouche met regen- en handdouche, wastafel met meubel, 2e wandtoilet en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Overloop met toegang naar CV-ruimte met opstelling Atag HR CV-combiketel (bouwjaar 2016) en extra bergruimte. 2 Goede slaapkamers (circa 10 en 9 m2) met dakkapel en bergruimte achter knieschotten. Een slaapkamer heeft ook een vaste kast, de andere slaapkamer een vaste wastafel.

TUIN
De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen en heeft dan ook volop ochtend-, middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met straatwerk en fraaie borders. Aan de achterzijde van de tuin is een grote stenen berging (circa 12 m2) met aansluitend een terrasoverkapping (11 m2) geplaatst. Vanuit de terrasoverkapping mooi zicht over de tuin. De tuin heeft ook een handige achteringang.

LIGGING
Deze woning is aan de geliefde Onze Lieve Vrouwestraat gelegen en op korte afstand van het centrum van Heteren. In het centrum van Heteren is vorig jaar het nieuwbouwproject Hart van Heteren opgeleverd. In het Hart van Heteren zijn o.a. een cadeauwinkel, brasserie, dierenkliniek, schoonheidssalon en kapsalon gevestigd. Ook zijn er in Heteren een Jumbo-supermarkt, Hubo, DA & Readshop, bakkerij, schoenenwinkel, pizzeria en cafetaria gevestigd. De schoolvoorzieningen in Heteren zijn goed, er zijn 2 basisscholen aanwezig. Ook zijn er een huisartsenpraktijk, apotheek en tandartspraktijk in Heteren gevestigd.
Op circa 2 fietsminuten afstand zijn recreatieplas Hetersche Waarden en de uiterwaarden van de Rijn gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en recreëren in de natuur.
Ook de ontsluitingen zijn goed te noemen. De N-837 is snel vanaf de woning te bereiken, via de N-837 is de oprit van de A-50 in circa 6 autominuten te bereiken. Via de A-50 zijn er snelle ontsluitingen naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen en Wageningen. Ook de snelwegen A-15 en A-12 zijn via de A-50 uitstekend te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, wandtoilet met fontein, woonkamer, half-open keuken, serre met 2x dubbele openslaande deuren naar de tuin. Wasruimte/bijkeuken met toegang naar tuin, berging met toegang naar de oprit.
1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Overloop, CV-ruimte, 2 slaapkamers met dakkapellen.

BIJZONDERHEDEN
- De keuken is voorzien van vloerverwarming.
- De serre heeft 2x dubbele openslaande deuren naar de tuin.
- 3 Slaapkamers op de 1e verdieping mogelijk. Zodat er in totaal 5 slaapkamers aanwezig zijn.
- De meterkast is in 2022 vernieuwd.
- De houtkachel in de woonkamer is ter overname.
- Het dak van de serre is voorzien van buitenzonwering.
- Waterkraan aan achtergevel.
- Parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein.
- Op korte afstand van het centrum van Heteren.