Kamperfoeliestraat 50

OP EEN MOOIE LOCATIE AAN EEN WATERGANG GELEGEN (STARTERS)EENGEZINSWONING MET EEN ZONNIGE ACHTERTUIN MET TERRASOVERKAPPING, GROTE BERGING EN ACHTERINGANG. OP HET DAK AAN DE VOORZIJDE ZIJN 10 ZONNEPANELEN GEPLAATST EN DE GEHELE WONING IS GEÏSOLEERD. DE WONING BESCHIKT DAN OOK OVER EEN ENERGIELABEL A. DEZE WONING HEEFT 3 SLAAPKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING EN MOGELIJKHEID VOOR EEN EXTRA SLAAP/WERKKAMER OP DE TWEEDE VERDIEPING. DE RAMEN OP DE BEGANE GROND EN EERSTE VERDIEPING ZIJN VOORZIEN VAN ROLLUIKEN.

WELKOM bij de Kamperfoeliestraat 50 in Heteren
Via de fraai aangelegde voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime en lichte hal met garderobehoek en trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toilet met fontein, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Lichte en tuingerichte woonkamer met een grote schuifpui met toegang naar de terrasoverkapping en tuin. Door deze schuifpui is er ook veel lichtinval in de woonkamer en vanuit de woonkamer fraai zicht over de achtertuin. De woonkamer is ruim opgezet met ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek. Tevens is er een handige provisie/trapkast aanwezig.

HALF-OPEN KEUKEN
De half-open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft mooi zicht over de watergang voor de woning en de Kamperfoeliestraat. Door de royale afmetingen van de keuken is er ruimte voor het plaatsen van een eethoek. De lichte keuken is in een L-opstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap en 1,5 spoelbak.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is over de volle breedte van de woning gesitueerd en heeft dan ook een oppervlakte van circa 16 m2. Er is dan ook volop ruimte voor het plaatsen van een 2-persoonsbed en een grote kledingkast. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers van circa 8 en 7 m2 aanwezig.

BADKAMER
De royale en lichte badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel met een groot meubel, designradiator en 2e wandtoilet.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Deze verdieping is ruim opgezet met mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaap/werkkamer, een dakvenster is reeds aanwezig. Op deze verdieping is de Remeha Avanta HR CV-combiketel (bouwjaar 2015) geplaatst. Tevens is hier een wasmachine- en drogeraansluiting en bergruimte achter afsluitbare knieschotten aanwezig.

TUIN MET TERRASOVERKAPPING & GROTE BERGING
De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Aan de achterzijde van de woning is over de volle breedte een terrasoverkapping geplaatst. Deze terrasoverkapping heeft afmetingen van circa 5,15 x 3,01 m1. Aan de achterzijde van de tuin is een grote houten berging (circa 8 m2) met openslaande deuren aanwezig. Ook is de achtertuin te bereiken via een handige achteringang.

LIGGING
Deze woning is aan een watergang aan de Kamperfoeliestraat gelegen. Een kinderspeelplaats is op korte afstand van de woning gelegen. Ook het centrum van Heteren is op korte afstand gelegen. In Heteren is vorig jaar het nieuwbouwproject Hart van Heteren opgeleverd. In het Hart van Heteren zijn o.a. een cadeauwinkel, brasserie, dierenkliniek, schoonheidssalon en kapsalon gevestigd. Ook zijn er in Heteren een Jumbo-supermarkt, Hubo, DA & Readshop, bakkerij, schoenenwinkel, pizzeria en cafetaria gevestigd. De voorzieningen in Heteren zijn goed, er zijn o.a. 2 basisscholen, een huisartsenpraktijk, apotheek en tandartspraktijk aanwezig.
Op circa 2 fietsminuten afstand zijn recreatieplas Hetersche Waarden en de uiterwaarden van de Rijn gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en recreëren in de natuur.
Ook de ontsluitingen zijn goed te noemen. Via de nabijgelegen N-837 is de oprit van de A-50 in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-50 zijn er snelle ontsluitingen naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen en Wageningen. Ook de snelwegen A-15 en A-12 zijn via de A-50 uitstekend te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer, provisie/trapkast, half-open keuken.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met dakvenster, wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling CV-ketel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

BIJZONDERHEDEN
- Ideale starterswoning.
- Grote terrasoverkapping aan de achtergevel over de volle breedte.
- Grote berging en handige achteringang in de tuin.
- Geheel voorzien van rolluiken (m.u.v. de voordeur en het dakvenster).
- Op het dak aan de voorzijde zijn in 2020 10 (huur)zonnepanelen geplaatst. Huurkosten per maand circa € 53,-.
- Volledig geïsoleerde woning, energielabel A.
- Schuifpui vanuit de woonkamer naar de terrasoverkapping/tuin.
- Wandcontactdozen in de terrasoverkapping.
- De woning is aan de voorzijde aan een watergang gelegen.
- Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.
- Een kinderspeelplaats is op korte afstand van de woning gelegen.