Bretagnesingel 158

AAN EEN GROEN EN RUSTIG HOFJE GELEGEN GOED ONDERHOUDEN EN UITGEBOUWDE HOEKWONING MET EEN ROYAAL WOONOPPERVLAK VAN MAAR LIEFST 118 M2. AAN DE ACHTERZIJDE IS DE WONING UITGEBOUWD EN OP DE TWEEDE VERDIEPING IS EEN DAKKAPEL GEPLAATST, DUS VOLOP RUIMTE IN DE WONING. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDEN GELEGEN EN IS VOORZIEN VAN EEN BERGING MET AANSLUITEND EEN SFEERVOLLE TERRASOVERKAPPING. DE WONING IS GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN 175 M2. OP HET DAK AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE WONING ZIJN 12 ZONNEPANELEN GEPLAATST, DE WONING IS GEHEEL GEÏSOLEERD EN HEEFT EEN ENERGIELABEL A+.

WELKOM bij de Bretagnesingel 158 in Heteren
Middels de fraai aangelegde voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime hal met garderobehoek, modern wandtoilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Uitgebouwde en ruime woonkamer met veel lichtinval door het grote raampartij in de zijgevel en een schuifpui in de achtergevel. Vanuit de woonkamer is er dan ook mooi zicht over de achtertuin. Doordat de woonkamer is uitgebouwd is er een royale ruimte ontstaan met mogelijkheid voor het plaatsen van een grote zithoek en extra thuiswerk/studeerhoek. De woonkamer is tevens voorzien van een handige provisie/trapkast.

HALF-OPEN WOONKEUKEN
De half-open woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft dan ook fraai zicht over de Bretagnesingel. Het betreft hier een echte woonkeuken met ruimte voor een 4-persoons eettafel. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, grote slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer (circa 16 m2) is voorzien van een vaste schuifwandkast. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers van circa 8 en 7 m2 gesitueerd. Op de overloop is airconditioning aanwezig.

BADKAMER
Lichte en complete badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e toilet en wastafel met meubel en spiegelkast.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Ruime verdieping met dakkapel en topgevelraam. Op deze verdieping zijn ook de wasmachine- en drogeraansluiting en de Remeha Avanta HR CV-combiketel (bouwjaar 2017) geplaatst. Tevens is er een thuiswerk/studeerhoek aanwezig. Ook is het mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren op deze verdieping.

TUIN MET TERRASOVERKAPPING & BERGING
De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen en heeft dan ook volop middag- en avondzon. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooi straatwerk en een groot zonneterras. Aan de achterzijde van de tuin is een houten berging (circa 8 m2) met aansluitend een terrasoverkapping (circa 10 m2) geplaatst. Vanuit de achtertuin is er fraai zicht over de achtertuin. Naast de woning is een afsluitbare toegangspoort met toegang naar de zij- en voortuin. Ook de voortuin is fraai aangelegd met een zonneterras en afgezet met een strakke hagen.

LIGGING
Deze woning is aan een rustig en groen hofje gelegen. Een kinderspeelplaats is op loopafstand van de woning gelegen. Ook het centrum van Heteren is op korte afstand (circa 3 fietsminuten) gelegen. In Heteren is vorig jaar het nieuwbouwproject Hart van Heteren opgeleverd. In het Hart van Heteren zijn o.a. een cadeauwinkel, brasserie, dierenkliniek, schoonheidssalon en kapsalon gevestigd. Ook zijn er in Heteren een Jumbo-supermarkt, Hubo, DA & Readshop, bakkerij, schoenenwinkel, pizzeria en cafetaria gevestigd. Ook de voorzieningen in Heteren zijn goed te noemen, er zijn o.a. 2 basisscholen, een huisartsenpraktijk, apotheek en tandartspraktijk aanwezig.
In circa 2 fietsminuten zijn recreatieplas Hetersche Waarden en de uiterwaarden van de Rijn gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en recreëren in de natuur.
Heteren is gunstig gelegen ten opzichte van de ontsluitingswegen. Via de nabijgelegen N-837 is de oprit van de A-50 in circa 4 autominuten te bereiken. Via de A-50 zijn er snelle ontsluitingen naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen en Wageningen. Ook de snelwegen A-15 en A-12 zijn via de A-50 uitstekend te bereiken.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal, meterkast, wandtoilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, woonkamer met schuifpui naar de tuin, provisie/trapkast, woonkeuken.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast, badkamer.
2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken 2e verdieping met dakkapel en mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Uitgebouwde woning en dakkapel op de 2e verdieping.
- Energielabel A+.
- Op het dak aan de achterzijde van de woning zijn 12 zonnepanelen geplaatst.
- Extra slaapkamer op de 2e verdieping mogelijk.
- Veel lichtinval in de woonkamer door het grote raampartij in de zijgevel en de schuifpui in de achtergevel.
- De overloop op de 1e verdieping is voorzien van airconditioning.
- Het raam in de zijgevel op de begane grond is voorzien van rolluiken.
- Buitenzonwering aan de achtergevel.
- De grootste slaapkamer op de 1e verdieping is voorzien van een grote schuifwandkast.
- Waterkraan aan de zijgevel.
- Royaal perceeloppervlakte van 175 m2.
- Aan een groen en rustig hofje gelegen.
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.