Woning te koop: Bretagnesingel 7 6666XS Heteren

Bretagnesingel 7

Heteren 6666XS

Verkoopmakelaar

RAS Makelaars & Hypotheken Hoofdstraat 50
Zetten 6671CE

0488-420044
info@rasmakelaars.nl
www.rasmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 92 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 15 januari 2025

Omschrijving

OP EEN MOOIE LOCATIE AAN HET BREDE EN GROENE GEDEELTE VAN DE BRETAGNESINGEL IN HETEREN GELEGEN GESCHAKELD WOONHUIS MET GARAGE EN PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. AAN DE VOORZIJDE IS ER MOOI ZICHT OVER DE BRETAGNESINGEL RICHTING DE VOORMALIGE ROOMS-KATHOLIEKE KERK. DE UITERWAARDEN EN RECREATIEPLAS HETERSCHE WAARDEN ZIJN OP KORTE (LOOP)AFSTAND VAN DE WONING GELEGEN.

WELKOM bij de Bretagnesingel 7 in Heteren
Via de oprit is de entree aan de rechterzijde van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toilet met fontein, meterkast, CV-ruimte met opstelling Vaillant HR CV-combiketel (bouwjaar 2009), toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval in de woonkamer en fraai zicht over de Bretagnesingel. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, hier is ook een sfeervolle schouw met open haard aanwezig. Doordat het een L-vormige woonkamer betreft is er aan de achterzijde van de woning ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eethoek. In de achtergevel zijn openslaande tuindeuren geplaatst, hierdoor is het binnen- en buitenleven goed te combineren.

OPEN KEUKEN
Ook de open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vrieskast, oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap met schouw.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 14 m2) over de volle breedte aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel, grote schuifwandkast en een extra vaste kast. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers van circa 6 m2 gelegen.

BADKAMER
Royale badkamer met inloopdouche, 2e toilet, vaste wastafel en wasmachine-aansluiting. Voor extra ventilatie is er een dakvenster aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap vanaf de overloop is een handige bergzolder te bereiken.

GARAGE
Aangebouwde stenen garage met kanteldeur naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. De garage heeft afmetingen van circa 7,14 x 3,00 m1.

ACHTERTUIN
De zonnige achtertuin is aangelegd met een groot zonneterras aan de achtergevel. Aan de achtergevel is over de volle breedte een zonnescherm geplaatst. Hierdoor is het mogelijk om zowel in de zon als schaduw op het terras te zitten. Aansluitend is de tuin aangelegd met diverse borders en een vijver. De tuin biedt voldoende ruimte voor het realiseren van bijv. een moestuin of kinderspeelplaats.
Ook de voortuin is aangelegd met diverse borders. Aan de rechterzijde van de woning is voor de garage een oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.

LIGGING
De woning is op een mooie locatie aan het groene en brede gedeelte van de Bretagnesingel gelegen. De uiterwaarden en recreactieplas Hetersche Waarden zijn op loopafstand van de woning gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en recreëren in de natuur.
Het centrum van Heteren is op slechts 2 fietsminuten afstand van de woning gelegen. In het centrum van Heteren is onlangs het nieuwbouwproject Hart van Heteren opgeleverd. In het Hart van Heteren zijn o.a. een cadeauwinkel, brasserie, dierenkliniek, schoonheidssalon en kapsalon gevestigd. Ook zijn er in Heteren een Jumbo-supermarkt, Hubo, DA & Readshop, bakkerij, schoenenwinkel, pizzeria en cafetaria gevestigd. De voorzieningen in Heteren zijn goed te noemen, er zijn o.a. 2 basisscholen, een huisartsenpraktijk, apotheek en tandartspraktijk aanwezig.
Vanaf de woning is er een snelle ontsluiting (circa 5 autominuten) naar de oprit van de A-50. Via de A-50 zijn er snelle ontsluitingen naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen en Wageningen. Ook de snelwegen A-15 en A-12 zijn via de A-50 uitstekend te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fontein, meterkast, CV-ruimte, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, open keuken.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
- Geschakelde woning met garage.
- Gedeeltelijk voorzien van (elektrische) rolluiken en screens.
- Buitenzonwering, over de volle breedte, aan de achterzijde van de woning.
- Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd.
- Sfeervolle open haard in de woonkamer.
- Openslaande tuindeuren in de woonkamer.
- Energielabel C.
- Aan de brede en groene Bretagnesingel gelegen.
- Aan de voorzijde mooi zicht over de Bretagnesingel richting de voormalige Rooms-Katholieke kerk.
- In de koopovereenkomst wordt een as-is-where-is-clausule opgenomen.