Jasmijnstraat 11

IN EEN MOOIE EN BREDE WOONSTRAAT GELEGEN GEHEEL MODERN AFGEWERKTE EN INSTAPKLARE EENGEZINSWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN GELEGEN. HET BETREFT HIER EEN ROYALE GEZINSWONING MET MAAR LIEFST 5 SLAAPKAMERS, EEN DAKKAPEL AAN DE VOOR- EN ACHTERZIJDE VAN DE WONING EN EEN WOONOPPERVLAK VAN CIRCA 124 M2. DE ACHTERTUIN IS FRAAI AANGELEGD EN VOORZIEN VAN EEN VRIJSTAANDE STENEN BERGING MET OVERKAPPING EN HANDIGE ACHTERINGANG. DE WONING IS GROTENDEELS VOORZIEN VAN KWALITATIEF HOOGWAARDIGE KUNSTSTOFKOZIJNEN MET HR++ GLAS EN HEEFT EEN ENERGIELABEL B.

WELKOM bij de Jasmijnstraat 11 in Heteren
Via de fraai aangelegde voortuin is de entree van de woning te bereiken. Ruime en lichte hal, meterkast, modern wandtoilet met fontein en toiletkastje, via een schuifdeur toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. In de voorgevel is een groot raampartij aanwezig, waardoor er veel lichtinval in de woonkamer is en tevens mooi zicht over de Jasmijnstraat. De woonkamer biedt ruimte voor een grote zithoek en heeft een sfeervolle schouw met houtkachel. Ook is er een handige provisie/trapkast aanwezig.

OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. In de achtergevel zijn 2x openslaande tuindeuren geplaatst. Hierdoor heeft de keuken volop lichtinval en is het binnen- en buitenleven uitstekend te combineren. Er is ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eethoek.
De moderne keuken is in een hoekopstelling geplaatst, heeft veel kastruimte en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: koelkast, vrieskast, inductiekookplaat, afzuigschouw, combimagnetron en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de woonkamer is de 1e verdieping te bereiken. (De trapopgang is afsluitbaar middels een deur op de 1e verdieping.) Ruime overloop, slaapkamer (circa 13 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer biedt toegang naar een handige walk-in-closet. 2 Goede slaapkamers (beide circa 9 m2) aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
De luxe en complete badkamer is voorzien van een grote 2-persoons inloopdouche met 2x een regendouche met handdouche. Brede wastafel met meubel, designradiator en 2e wandtoilet.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Overloop met toegang naar een handige berging, separate wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en vaste kast met opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2017). Zowel de berging als wasruimte is voorzien van een dakkapel.
Op de 2e verdieping zijn 2 royale slaapkamers (circa 10 en 9 m2) aanwezig. Deze slaapkamers zijn beide voorzien van een dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

TUIN MET BERGING, OVERKAPPING & ACHTERINGANG
De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen, in de tuin is het dan ook volop genieten van de middag- en avondzon. De achtertuin is fraai aangelegd met een groot zonneterras, strak straatwerk en diverse borders. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met mooi zicht over de tuin. Aan de achtergevel is over de volle breedte een buitenzonwering geplaatst, hierdoor is het mogelijk om ook in de schaduw op het terras te zitten. Aan de achterzijde van de tuin is een stenen berging (circa 10 m2) met aansluitend een overkapping (circa 8 m2) geplaatst. De berging en gedeeltelijk de overkapping hebben een zadeldak, hierdoor is er extra bergruimte boven de berging en de overkapping. De overkapping is ook voorzien van een looppoort met toegang naar het achterliggende achterpad richting de Lijsterbesstraat.

LIGGING
Deze woning is aan een mooie en brede woonstraat in het dorp Heteren gelegen. Aan deze straat is het rustig en kindvriendelijk wonen met een kinderspeelplaats op loopafstand.
Het centrum van Heteren is op korte afstand (circa 2 fietsminuten) van de woning gelegen. In Heteren is het nieuwbouwproject Hart van Heteren gerealiseerd. In het Hart van Heteren zijn o.a. een cadeauwinkel, brasserie, dierenkliniek, schoonheidssalon en kapsalon gevestigd. Ook zijn er in Heteren een Jumbo-supermarkt, Hubo, DA & Readshop, bakkerij, schoenenwinkel, pizzeria en cafetaria gevestigd. Ook de voorzieningen in Heteren zijn goed te noemen, er zijn o.a. 2 basisscholen, een huisartsenpraktijk, apotheek en tandartspraktijk aanwezig.
Ook recreatieplas Hetersche Waarden en de uiterwaarden van de Rijn zijn op korte fietsafstand (circa 3 minuten) vanaf de woning gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en recreëren in de natuur.
Heteren is gunstig gelegen ten opzichte van de ontsluitingswegen. Via de N-837 is de oprit van de A-50 in circa 4 autominuten te bereiken. Via de A-50 zijn er snelle ontsluitingen naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen en Wageningen. Ook de snelwegen A-15 en A-12 zijn via de A-50 uitstekend te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, wandtoilet met fontein, woonkamer met trapopgang naar de 1e verdieping, provisie/trapkast, houtkachel met schouw, open keuken met 2x openslaande tuindeuren.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met walk-in-closet, badkamer.
2e Verdieping: Overloop, berging, wasruimte, 2 slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN
- Modern afgewerkte en instapklare gezinswoning.
- 5 Slaapkamers.
- Energielabel B.
- De keuken is in 2017 vernieuwd. Het sanitair in 2016.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Het dak inclusief dakbeschot van de woning is in 2024 vervangen voor een nieuw en geïsoleerd dak.
- Dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning (bouwjaar 2024).
- 2x Openslaande deuren in de achtergevel.
- Aan de achterzijde van de woning zijn de 1e en 2e verdieping voorzien van rolluiken.
- Buitenzonwering over de volle breedte aan de achtergevel van de woning.
- Grote berging met aansluitend een overkapping in de achtertuin.
- De berging is voorzien van een elektra- en wateraansluiting en aansluiting op de riolering. Tevens is er een wasmachine-aansluiting aanwezig.
- De achtertuin is voorzien van een achteringang.
- Waterkraan aan voor- en achtergevel.
- Grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas (bouwjaar 2018).
- De voorzieningen/leidingen voor elektra, gas, water en riolering zijn in 2016/2017 volledig vervangen in de gehele woning en berging/schuur.
- De voortuin is afgezet met een fraai sierhekwerk.
- Rustige en kindvriendelijke woonomgeving.