Woning te koop: Zuiderlingedijk 45 4161BM Heukelum

Zuiderlingedijk 45

Heukelum 4161BM

Verkoopmakelaar

Van Gellicum Vastgoed b.v. Roodseweg 11a
Rumpt 4156AP

0345-651635
info@vg-makelaardij.nl
www.vg-makelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 191 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 25 oktober 2024

Omschrijving

Idyllisch wonen met een energielabel A !

Iedere dag wonen alsof je op vakantie bent, hier is dat mogelijk! Langs de rivier de Linge aan de Zuiderlingedijk in Heukelum, ligt deze karakteristieke woning. Oorspronkelijk is deze boerderij gebouwd in 1860 en dat is nog te zien aan de vele authentieke details als balkenplafonds, bedstedes en de gebinten op de verdieping. De huidige bewoners hebben het huis getransformeerd tot een moderne, gezellige dijkwoning, die bovendien energielabel A draagt en IN SEPTEMBER EEN OPGEKNAPTE RIETENKAP heeft gekregen! Met vrij uitzicht aan de voorzijde over de Linge en aan de achterzijde over de landerijen ervaart u hier werkelijk rust en vrijheid.

Geniet van een weids uitzicht over de Linge aan de voorzijde en uitgestrekte landerijen aan de achterkant. De tuin heeft alles wat u wenst: een gastenverblijf met zwembad, garage en paardenstallen. De woning biedt 194 m² woonoppervlak op een perceel van 980 m², plus 740 m² extra buitendijks natuurgebied in eigendom.

Heukelum is een kleine stad langs de Linge in de gemeente West Betuwe en telt circa 2.300 inwoners. Er zijn hier diverse voorzieningen aanwezig, zoals een basisschool en supermarkt. Heukelum ligt centraal ten opzichte van de uitvalswegen A2, A15 en A27, waardoor steden als Rotterdam, Utrecht en Den Bosch zijn binnen een half uur te bereiken met de auto.

Indeling
Wanneer u op de dijk staat, komt u via de voordeur binnen in de royale woonkeuken. Het keukenblok is langs de muur opgesteld en beschikt over moderne inbouwapparatuur. Een klassiek vrijstaand fornuis met afzuigkap benadrukt de combinatie van oud en nieuw in deze woning. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met grijze Belgische hardstenen vloertegels. In de keuken is ruimte voor een grote eettafel, ideaal om gezellig te tafelen met uitzicht over de Linge.
Via de ensuite-deuren en twee treden naar beneden komt u in de lichte woonkamer. Door de diverse raampartijen heeft u uitzicht over de tuin en de achtergelegen landerijen. In de woonkamer zorgt een houtkachel voor warmte tijdens koude winteravonden. De ensuite-deuren zijn omlijst met vaste inbouwkasten. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het terras, waar u dankzij de zuidelijke ligging en de beschutting van de dijk al snel van de eerste zonnestralen kunt genieten.

Op de begane grond aan de voorzijde van de woning is een slaapkamer met eigen badkamer aanwezig die verhuurd zou kunnen worden als B&B. In deze slaapkamer is de originele bedstee en de balken in het plafond nog aanwezig!

Via de achteringang komt u in de gang met toegang tot de woonkamer, toilet, keuken en bijkeuken. Ook bevindt zich hier de trap naar de eerste etage. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen aanwezig.

Eerste verdieping
Op de verdieping aangekomen zal de indeling u verrassen. Aan de voorzijde ligt een grote hobbykamer met eveneens een grote bedstee. Deze kamer heeft ook weer een adembenemend uitzicht over de uiterwaarden en de Linge. Ook de moderne en ruime badkamer ligt aan de voorzijde van de woning met een vrijstaand ligbad, inloopdouche en een enkele wastafel met meubel. Aan de achterzijde ligt de master-bedroom. Bij het ontwaken kunt u via de openslaande deuren genieten van een kop koffie op het dakterras en het adembenemende uitzicht. Op de tweede slaapkamer is er toegang tot een eigen toiletruimte en inloopkast aan de ene zijde en een ruime berging aan de andere zijde.

Tuin
De tuin is toegankelijk vanuit de woning en vanaf de dijk, maar ook vanaf de Spijkse Kweldijk aan de achterzijde. Hier is parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Aan de achterzijde wordt het perceel afgesloten door een vrijstaande garage en een paardenstal met twee boxen. De tuin heeft een zuidelijke ligging en hier is een gastenverblijf met zwembad aanwezig. Het gastenverblijf is in gebruik als B&B en beschikt over een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel met meubel. De tuin ligt er zeer verzorgd bij en is mooi ingericht met diverse borders en terrassen.

Bijzonderheden
* Energielabel A!
* Palletketel en zonneboiler;
* 16 zonnepanelen;
* Drie slaapkamers en twee badkamers aanwezig;
* In september is de rietenkap professioneel opgeknapt;
* Vrijstaand gastenverblijf met eigen badkamer en zwembad aanwezig;
* Vrijstaande garage en paardenstallen aanwezig;
* Vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.

Nieuwsgierig geworden naar dit pareltje in de Betuwe, neem dan snel contact op met ons kantoor en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u graag kennis maken met deze woning tijdens een persoonlijke rondleiding.