Woning te koop: Evert Noolstraat 13 4161CV Heukelum

Evert Noolstraat 13

Heukelum 4161CV

Verkoopmakelaar

Mutters Makelaars & Adviseurs Oranjeplein 2
Leerdam 4141AR

0345-616101
leerdam@muttersmakelaars.nl
www.muttersmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 74 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 25 februari 2025

Omschrijving

Tussenwoning in de historische kern van Heukelum – een kans voor klussers!

Midden in de oude kern van Heukelum, op korte afstand van de Linge, staat deze tussenwoning uit 1957.
Dit is een ideale kans voor wie een woning volledig naar eigen smaak wil na-isoleren en moderniseren. De woning is namelijk nog in originele staat en beperkt geïsoleerd. Met een ruime woonkamer, keuken, drie slaapkamers en een aantal aangebouwde schuren biedt dit huis volop potentie.
Achter de woning ligt een beschutte tuin op het zuidoosten en via het pad kom je zo in de Arend Zeemeringstraat.

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. In deze brochure vind je tevens uitgebreide informatie en extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens.

Indeling
Entree met toegang tot de meterkast, de trapopgang en de woonkamer.
De woonkamer is ruim en de grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen hier voor veel daglicht. Vanuit de woonkamer is de kelder bereikbaar.
Via een open verbinding is de keuken bereikbaar voorzien een keukenblok met spoelbak en mengkraan en een afzuigkap. In de keuken bevindt zich nog de originele vaste kast.
Grenzend aan de keuken bevindt zich een hal met toegang tot de badkamer, voorzien van een wastafel en een eenvoudige douche.
Daarnaast is er een separaat toilet.

Tussen de woning en de berging is een portaal gebouwd, waar zowel toegang is tot de berging en je via de achterdeur in de tuin komt. Achter de berging zijn 2 schuurtjes aangebouwd.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde, met een vaste kast en een groot raam met uitzicht op de Evert Noolstraat.
Slaapkamer 2 en 3 liggen aan de achterzijde en zijn eveneens voorzien van een vaste kast.

Tweede verdieping
Op de overloop is een luik met vlizotrap naar de zolder, die extra bergruimte biedt.

Tuin
Achter de woning ligt een beschutte tuin en een achterom. Via het pad kom je zo in de Arend Zeemeringstraat.
Voor de woning ligt een netjes aangelegde tuin. Een deel voor de woning is bestraat en er is een vak met gevarieerde beplanting.

De ligging in de historische dorpskern maakt dit een fijne plek, met de Linge en wandel-routes op loopafstand.

Bijzonderheden
Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij je naar de brochure.

Heukelum is een authentiek middeleeuws stadje aan de Linge, met een rijke historie die nog altijd zichtbaar is in het straatbeeld. De compacte bouwstijl en oude stadsmuren geven het stadje een knusse, bijna sprookjesachtige sfeer. Met ongeveer 2.100 inwoners biedt Heukelum een rustige, landelijke woonomgeving, ideaal voor wie houdt van historie en natuur.
Het stadje heeft verschillende basisvoorzieningen, waaronder een bakker, een supermarkt en een basisschool. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de lokale sportverenigingen, en voor watersport en recreatie biedt de nabijgelegen Linge volop mogelijkheden. Voor middelbare scholen en uitgebreidere voorzieningen is Leerdam de dichtstbijzijnde stad, op slechts 10 minuten rijden.
De ligging van Heukelum is centraal in Nederland: via de A15 zijn steden zoals Utrecht en Den Bosch binnen 40 minuten bereikbaar, waardoor het ook een ideale plek is voor forenzen. Voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving met veel historie, natuur en recreatie, is Heukelum een ideale woonplek.

Interesse gewekt? Schakel meteen je eigen aankoopmakelaar in.
Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.