Woning te koop: Harmoniestraat 23 3151AB Hoek van Holland

Harmoniestraat 23

Hoek van Holland 3151AB

Verkoopmakelaar

Woonvreugde Makelaars Strandweg 80
Hoek van Holland 3151HV

0174-388301
info@woonvreugde.nl
www.woonvreugde.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 148 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 11 februari 2025

Omschrijving

Richtprijs: € 425.000,- k.k.

Gelegen in het centrum van Hoek van Holland en op loopafstand van de Metro naar Rotterdam, een gave woning met een vide, balkon en buitenplaats. Achter de authentieke voorgevel van het voormalige "Vereenigingsgebouw Harmonie" is in 2006 een woning gerealiseerd die voldoet aan alle woonwensen en isolatie-eisen.

Indeling:
Begane grond: entree, ruime hal, 3 slaapkamers waarvan één heel groot en de andere 2 slaapkamers met een loopdeur naar de achterplaats, badkamer met een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet, berging met opstelplaats voor wasmachine/droger. De tuin/het plaatsje is ca. 20m² en ligt op de middag- en avondzon (N/W)

1e verdieping: royale woonkamer met grote glaspartij en openslaande deuren naar het balkon, houtkachel, open keuken met een kookeiland en inbouwapparatuur, bergkast, technische ruimte met opstelplaats voor CV-ketel en mechanische ventilatie.

2e verdieping: ruime vide, multifunctioneel te gebruiken als kantoor of woonkamer.

De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas. Tevens zijn er 12 zonnepanelen aanwezig (geplaatst na opname energielabel).

Bijzonderheden
Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie B nummer 4944
Grootte perceel: : 100 m²
Juridische status : Eigen grond
Bouwjaar : Ca. 1912
Aantal kamers : 4 (incl. Woonkamer)
Parkeren : Redelijke in omgeving

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 148 m²
Interne bergruimte 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 17 m²
Externe bergruimte 2 m²
Inhoud van de woning excl. berging 524 m³

Gasverbruik n.b. m³
Elektraverbruik n.b. kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar n.b. kWh

CV ketel : ATAG 2017

Onderhoud binnen : Goed
Onderhoud buiten : Goed

Oplevering : In overleg, kan snel

Bijzonderheden : Centrum, 12 zonnepanelen, houtkachel, openbaar vervoer op loopafstand.