Woning te koop: Hoofdstraat 187 6432GC Hoensbroek

Hoofdstraat 187

Hoensbroek 6432GC

Verkoopmakelaar

Lassoo Makelaars & Taxateurs Mauritslaan 4A
Geleen 6161HV

085-0207777
info@lassoo.nl
www.lassoo.nl

Type woning Beneden + Bovenwoning

Woonoppervlakte 118 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 22 november 2024

Omschrijving

Welkom bij Hoofdstraat 187 in Hoensbroek! Deze woning biedt veel ruimte en mogelijkheden voor een gezin of stel dat op zoek is naar een woning met een praktische indeling en volop potentie. Met een woonoppervlakte van circa 118 m² en een perceel van circa 280 m² is dit een ideale plek om thuis te komen.

LET OP: Projectnotaris: Caminada Notarissen Rijswijk.

Omgeving
Gelegen in het hart van Hoensbroek, biedt deze woning een praktische woonomgeving. Winkels, scholen, openbaar vervoer en sportverenigingen liggen allemaal op korte afstand. Daarnaast ligt Kasteel Hoensbroek op steenworp afstand, een prachtige plek voor een wandeling of een dagje uit. Met de nabijgelegen uitvalswegen bent u binnen no-time in Heerlen, Maastricht of Aken.

Kelder
De woning beschikt over een handige kelder, bereikbaar vanuit de keuken. Ideaal voor het bewaren van voorraad of als extra opbergruimte.

Begane grond
Via de entree/hal betreedt u de lichte en ruime living. Deze is voorzien van een zit- en eetgedeelte en biedt via een tussenportaal toegang tot de gesloten keuken en de trap naar de verdieping.

De keuken is uitgerust met een hoekopstelling en biedt directe toegang tot de kelder. Vanuit de keuken loopt u door naar een gang, die leidt naar de betegelde badkamer en de achtertuin.

De badkamer is compleet met een douchecabine, ligbad en wastafel. De aparte toiletruimte met hangcloset zorgt voor extra gemak. Ook bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-installatie (Remeha Quinta 35C).

De achtertuin is volledig bestraat en voorzien van een handige achterom, waardoor u gemakkelijk toegang heeft tot de tuin zonder door het huis te hoeven.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee royale slaapkamers:
- Slaapkamer 1: 3.31m x 3.00m;
- Slaapkamer 2: 3.01m x 2.99m.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers:
- Slaapkamer 3: 3.31m x 3.00m;
- Slaapkamer 4: 3.01m x 2.99m.
Daarnaast geeft de overloop toegang tot een praktische vliering voor extra bergruimte.

Zolder
De ruime zolder, voorzien van een Velux-dakraam, biedt voldoende bergruimte.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1930 (conform BAG), perceeloppervlakte: 280m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 118m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Energielabel E;
- Vier slaapkamers;
- Aanvaarding in overleg!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.