Nieuwstraat 171

Stap binnen in deze sfeervolle, instapklare jaren '20 stadswoning met vier slaapkamers, waar karakter en comfort moeiteloos samenkomen!

Welkom bij deze prachtig gerenoveerde jaren '20 stadswoning! Deze charmante en ruime woning ligt op een geliefde locatie, op loopafstand van het centrum van Hoensbroek, en biedt de perfecte combinatie van karakter en modern wooncomfort. Met vier royale slaapkamers, een tuin met overkapping en recent uitgevoerde renovaties is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een instap klaar huis in een fijne woonomgeving.

Hoogtepunten van de woning:
- Ruime en praktische indeling – Vier royale slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers.
- Recent gerenoveerd – In 2022 zijn zowel de badkamer als het toilet volledig vernieuwd. De cv-ketel is in hetzelfde jaar vervangen en is eigendom. Daarnaast is de tweede verdieping bereikbaar via een vaste trap en voorzien van centrale verwarming.
- Duurzaam & onderhoudsvriendelijk – Kunststof kozijnen (2011) met dubbele beglazing en extra isolatie. In 2022 zijn het dak en de plafonds van de badkamer en het toilet geïsoleerd en cv ketel vervangen wat bijdraagt aan extra wooncomfort en lagere energiekosten. Hoewel de woning na deze verbeteringen niet opnieuw is gekeurd, zorgen deze energiebesparende maatregelen voor een efficiënter en prettiger binnenklimaat.
- Moderne uitstraling – De woning is recent gestuukt en geverfd, de woonkamer en hal zijn voorzien van een nieuwe laminaatvloer. het buiten houtwerk is in 2024 opnieuw geschilderd
- Fijne buitenruimte – De omsloten tuin op het oosten biedt een terras, gazon en een sfeervolle overkapping. Een heerlijke plek om te ontspannen!
- Kindvriendelijke omgeving – In de nabije omgeving bevinden zich een park, diverse speeltuinen en scholen, waardoor dit een ideale woonplek is voor gezinnen.
- Geweldige ligging – Op loopafstand van het centrum van Hoensbroek, met winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling van de woning:
Souterrain:
Een handige kelderruimte van circa 20 m², bereikbaar vanuit de woonkamer. Ideaal voor extra opslag.

Begane grond:
Bij binnenkomst treft u een ruime hal met een hoog plafond. De lichte woonkamer loopt door naar de halfopen keuken, voorzien van een afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin.

Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel, een separate toiletruimte en een berging met verwarming en witgoed aansluitingen – perfect als hobbyruimte of extra opslag.

Eerste verdieping:
De overloop leidt naar drie slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een charmant balkon.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de sfeervolle zolderverdieping met een dakkapel aan de voorzijde. Deze ruime verdieping is ingericht als vierde slaapkamer en kan ook perfect dienen als werk- of hobbyruimte.

Ligging en omgeving:
Deze woning ligt in een straat met voldoende parkeergelegenheid aan beide zijden. In de directe omgeving vindt u scholen, een park en diverse speeltuinen, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen. Ook zijn er sportfaciliteiten en wandelroutes in de buurt, perfect voor een actieve levensstijl.

Daarnaast bevindt het gezellige centrum van Hoensbroek zich op loopafstand, met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden voor de dagelijkse voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging zijn grotere steden zoals Heerlen en Sittard eenvoudig bereikbaar, net als belangrijke uitvalswegen richting Maastricht en Eindhoven.

Bent u op zoek naar een instapklare woning met karakter, ruimte en een toplocatie? Ontdek zelf het comfort en de sfeer van deze prachtige woning – plan vandaag nog een bezichtiging!

De makelaar van dit object, Roy Ubachs, nodigt u graag uit voor een bezichtiging.