Woning te koop: Overbroekerstraat 37 6433EJ Hoensbroek

Overbroekerstraat 37

Hoensbroek 6433EJ

Verkoopmakelaar

WijnandsTilli Makelaardij Molenweg 49
Maastricht 6225NB

043-3610969
info@wijnandstilli.nl
www.wijnandstilli.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 116 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 7 maart 2025

Omschrijving

Geen zin meer om te klussen? Dan is deze woning beslist iets voor u! De afgelopen jaren is deze woning ingrijpend gerenoveerd.

Deze royale halfvrijstaande woning met carport en flinke (verwarmde) vrijstaande garage (ca. 8,5 x 2,80m) en tuin op het Zuiden is gelegen in de kern van Hoensbroek, met alle faciliteiten onder handbereik. HR++ beglazing in kunststof kozijnen, vloerverwarming en dak- en spouwmuurisolatie hebben geresulteerd in energielabel "B".

Indeling:

Begane grond:
Entree: meterkast; garderobe; toilet met fonteintje. Woonkamer (30m2); gesloten keuken voorzien van koelkast, vaatwasser, combi-oven, 5-pits gasfornuis en afzuigkap (Bosch).

Naast de woning ligt de ruime oprit met carport (ca. 30m2) geschikt voor meerdere auto's. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De lange geïsoleerde garage is voorzien van een elektrische rolpoort.

Eerste verdieping:
Via een hardhouten open trap bereikt u de overloop voorzien van voldoende lichtinval; 3 fijne slaapkamers (resp.: 17m2,12,5m2 en 10,5m2); Badkamer (ca. 2,68x2,28m) met keramische tegelvloer, ligbad-/douchecombinatie, vaste wastafel, toilet en witgoedaansluiting. Badkamer is v.v. een draai-/kiepraam.

Tweede verdieping:
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt plaats aan de cv-ketel (eigendom/Intergas).
Er bestaat een mogelijkheid om een vaste trap te realiseren waardoor de zolder als slaap- of werkruimte benut kan worden.

Tuin:
De omsloten zuidelijke achtertuin beschikt over:
- een terras
- overkapping (ca 22m2).
- zij-ingang
- gazon.
- toegang tot de garage.
- tuinhuis (totaal 7,85 x 3,5m) ingedeeld als berging (3,5 x 3,5m) en lounge gedeelte (3,8 x 3,5m).
- voldoende privacy d.m.v. klimop hagen en leilinde bomen.

Bijzonderheden:
Perceeloppervlak 355m2. Energielabel B. Kunststof kozijnen met HR++-beglazing. Geïsoleerde kruipruimte.