Woning te koop: President Van Rijenlaan 110 4741DE Hoeven

President Van Rijenlaan 110

Hoeven 4741DE

Verkoopmakelaar

MD Makelaars en Taxateurs Hofstraat 27
Hoeven 4741AK

0165-502211
info@mdmakelaars.nl
www.mdmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 141 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 20 juni 2023

Omschrijving

Met genoegen presenteren we je deze, op een bijzondere wijze uitgebouwde 2/1 kapwoning. Daarbij is de garage opgesplitst en deels bij de aanbouw getrokken. Hierdoor is er een multifunctionele ruimte ontstaan.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de oprit kom je bij de overdekte entree. Deze biedt toegang tot de woning en de multifunctionele ruimte. In de hal van de woning tref je de meterkast, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer is in L-vorm. In de semi open keuken staat een keurig nette opstelling. Via een ruim achter-/ tussenportaal kom je in de multifunctionele ruimte. Thans in gebruik als woonkamer met keukenblok. In de eigen entree bevindt zich het toilet. Ideaal voor bijvoorbeeld (deels) zelfstandig wonen of beroep/ hobby aan huis. Aan de voorzijde van de voormalige garage is er nog een berging gesitueerd.

1e verdieping:
Deze verdieping is ingedeeld met een overloop, 3 slaapkamers en badkamer. De ruimte die momenteel in gebruik is als werkkamer is voorzien van een infrarood paneel. De keurige badkamer is ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel in een badmeubel en hangtoilet.

2e verdieping:
Via een vaste trapopgang op de overloop betreedt je deze verdieping. Hier is de 4e slaapkamer, alsmede de aansluitingen tbv het witgoed en de standplaats van de HR CV combi installatie.

Locatie:
Het object is centraal gelegen in een zeer gewilde woonomgeving. De wijk wordt door velen omschreven als kindvriendelijk, groen, ruim opgezet en met voldoende parkeergelegenheid. De gevarieerde bebouwing maakt het aantrekkelijk voor een breed publiek. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand, evenals speelveld “het Groene Hart”, waar kinderen de nodige uren zullen doorbrengen. De in- en uitvalswegen brengen u snel naar omringende steden zoals bijv. Etten-Leur, Breda, Roosendaal en Bergen op Zoom. Zowel Rotterdam als Antwerpen bereikt u binnen 30 a 45 autominuten. In het groene bosgebied van “Pagnevaart”, wat zich op loopafstand bevindt, kunt u heerlijk genieten van de rust en de natuur.

Algemeen:
Het betreft hier een uitgebouwde en goed onderhouden 2/1 kapwoning met multifunctionele ruimte. De woning, met energielabel B, is ca. 1991 gerealiseerd op een perceel van ca. 200m². Door de splitsing van de garage en toevoeging aan de aanbouw is er een bijzondere multifunctionele ruimte ontstaan. Deze ruimte is voorzien van radiatoren alsmede een infrarood paneel. De totale inhoud bedraagt ca. 528 m³ en het totale woonoppervlakte bedraagt ca. 141 m². De aanwezigheid van een 12-tal zonnepanelen zal de energielast aanzienlijk verlagen.

Specifieke kenmerken:
Gelegen in een gewilde woonomgeving
4 slaapkamers
Nette keuken
Keurige badkamer
Energielabel B
12 Zonnepanelen
Multifunctionele ruimte met eigen toegang aanwezig
(Deels) zelfstandig wonen of beroep/ hobby aan huis mogelijk