verkocht onder voorbehoud

Gildestraat 23A

5824AA Holthees

€ 450.000,- k.k.

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 260 m²

Aantal kamers 9

Aangeboden sinds 14 mei 2024

Verkoopmakelaar

VIND Makelaardij

Overloon

Neem contact op met de makelaar

+ 45

Bekijk meer

Omschrijving

Wonen of kantoor houden? Of allebei? Ondanks de verschillende doeleinden, zijn de twee half vrijstaande woningen gebouwd in dezelfde stijl. Inmiddels is ook de woning met huisnummer 23a voorzien van een woonvergunning. Met ruim 260m² aan woonoppervlakte zijn er eindeloze mogelijkheden om dit pand om te toveren tot jouw droomhuis. En vergis je niet! Bouwkundig is deze woning al helemaal op niveau.

Ligging....
Gelegen aan een rustige 30km/u straat, dicht bij een basisschool en openbaar vervoer, biedt deze woning het beste van beide werelde: een rustige omgeving met gemakkelijke toegang tot voorzieningen in de dorpen rondom. Holthees is een gezellig dorp dat een ideale plek biedt om tot rust te komen na een drukke dag. Rondom Holthees zijn veel mogelijkheden om te recreëren. Daarnaast is het een mooi gebied. Het is niet voor niets dat het Pieterpad hier langs loopt. Wil je toch de drukte opzoeken? Dan zijn zowel Venray als Boxmeer dichtbij. In ca. 30 minuten ben je in zowel Venlo als Nijmegen. Het treinstation en de A73 binven zich op enkele kilometers.

Indeling...
Tot voorkort is het gebouw in gebruik geweest als kantoor. Nu er een woonvergunning op zit, is het aan jou om hier een prachtige woning van te maken. Momenteel kom je binnen via een grote hal met een statige voordeur. Opvallend is de massief houten trap. Ook voor een woning een prachtige entree.. Op de begane grond bevinden zich enkele aparte ruimtes. Deze zijn relatief eenvouig met elkaar te verbinden, of te wijzigen. Wil je toch boven een badkamer realiseren? Voor de realisatie hiervan loopt er al een standleiding naar boven.

Net als de begane grond is de eerste verdieping bijzonder ruim. Zelfs met behoud van de ruime overloop is er meer dan voldoende ruimte voor 4 slaapkamers en een badkamer. Alsnog ruimte tekort? Dan is er ook nog een vliering op zolder.

Duurzaamheid...
Dit pand beschikt over een energielabel A++. Er liggen maar liefst 28 zonnepanelen op het dak, waardoor je heel wat bespaart op je energielasten. Het label is niet alleen te danken aan de zonnepanelen. Deze woning is volledig geïsoleerd. De charme van een jaren '50 woning, maar dan toch met relatief lage energielasten.

Tuin...
De tuin is een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De tuin is gelegen op het zuiden waardoor je de hele dag van de zon kan genieten. Verder biedt deze tuin genoeg ruimte om te tuinieren of te relaxen. Het kadastraal perceel moet nog gesplitst worden. Bij nummer 23A zal ongeveer 1.030m² behoren.

Kortom van dit pand kun je je eigen droomhuis maken. Wacht niet langer en neem contact op met ons op voor een bezichtiging.