Havenstraat 14

Verrassend ruime vrijstaande woning met een carport, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en een zonnige achtertuin op het zuidoosten, grenzend aan een weel met een aanlegsteiger en een prachtig weids uitzicht. De woning is gelegen op een perceel van 555 m2 aan de doorgaande weg van Hooge Zwaluwe op korte afstand van een basisschool. De voorzijde van de woning biedt een vrij uitzicht op de historische kern en het haventje van het dorp. De woning is uitermate geschikt voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen, werken, een atelier of een hobby aan huis.

De woning is gebouwd omstreeks 1968, heeft een inhoud van ca. 1.304 m³ en een woonoppervlakte van ca. 308 m². De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren (geïsoleerd in 2022), betonnen vloeren, houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing (deels HR++) en het zadeldak van de woning met wolfseinden is gedekt met pannen. Op het dak aan de achterzijde van de woning zijn in 2016 18 zonnepanelen geplaatst. De woning wordt verwarmd middels een Vaillant cv-ketel (2020). Tevens beschikt de woning over camerabeveiliging.

De entree is afgewerkt met een eiken houten vloer, stucwerk en structuurverf als wandafwerking en een timmerwerk plafond. De entree geeft toegang tot de meterkast (12x 220V, 2x 380V, 3 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting), de garderobe, het toilet, de woonkamer, de vaste trap naar het souterrain en de vaste trap naar de eerste verdieping.
Het toilet is afgewerkt met een pvc-vloer, tegels met daarboven structuurverf en een muurschildering als wandafwerking en een stucwerk plafond. Het toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

De sfeervolle royale woonkamer is afgewerkt met een eiken houten vloer, stucwerk wandafwerking en een stucwerkplafond met balken. In de woonkamer bevindt zich een robuuste schouw met gashaard. De woonkamer beschikt over veel daglichttoetreding door de vele raampartijen. De openslaande tuindeuren, met elektrisch bedienbaar zonnescherm, geven toegang tot het dakterras met een schitterend uitzicht op het achtergelegen weel.

De keuken (2015), is afgewerkt met een pvc-vloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De landelijke keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, inductiekookplaat (Whirlpool), Quooker, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en anderhalve gootsteen. Vanuit de keuken is de bijkeuken en de serre bereikbaar.
De bijkeuken is afgewerkt met een pvc-vloer, tegels als wandafwerking en stucwerk plafondafwerking. In de bijkeuken bevinden zich twee vaste kasten en de wasmachine- en drogeropstelling.

De serre is uitgevoerd in aluminium met HR++ beglazing, de tuindeuren geven toegang tot het naastgelegen dakterras.

Souterrain
De vaste trap in het souterrain komt uit in de woonkamer met aansluitende keuken (beide geen daglichttoetreding). De woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De woonkamer beschikt over een vaste kast en een trapkast.

De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, deels tegels deels stucwerk wandafwerking en een gipsplaten plafond. De keuken in rechte opstelling is voorzien van een gootsteen. Vanuit de keuken is het tussenlid naar voormalige badkamer bereikbaar. Het tussenlid is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een timmerwerk plafond. Vanuit het tussenlid zijn de voormalige badkamer, de bergingen en het atelier bereikbaar.

De voormalige badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel en een designradiator. Achter de badkamer bevindt zich het apart toilet. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een staand closet.

Het atelier is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een timmerwerk plafond. Vanuit het atelier is middels het tussenlid, met ook een zijentree naar de oprit, de kantoorruimte bereikbaar.
De kantoorruimte is afgewerkt met vloerbedekking, deels stucwerk, deels schoonmetselwerk wandafwerking en een timmerwerk plafond. Het atelier en de kantoorruimte zijn tevens zeer geschikt voor het creëren van twee slaapkamers.
Aan de achterzijde van het souterrain bevinden zich drie afzonderlijke bergingen en de carport.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met een linoleum vloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte. Middels de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

De master bedroom met walk-in-closet is afgewerkt met een linoleumvloer, stucwerk wandafwerking en een timmerwerk plafond. De slaapkamer beschikt over een airco (Mitsubishi) en een royale walk-in-closet. Tevens is vanuit de slaapkamer het balkon bereikbaar met een schitterend uitzicht over het achtergelegen water.

De overige twee slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wandafwerking en een gipsplaten plafond. De slaapkamers beschikken over een dakkapel.

De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een timmerwerk plafond. De badkamer beschikt over een luxe ligbad, inloopdouche, hangend closet, dubbel badkamermeubel met dubbele wastafel, bergkast en een designradiator. Vanuit de badkamer is het balkon bereikbaar.

In de technische ruimte bevindt zich de opstelplaats van de Vaillant cv-ketel (2020).

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en grenst aan een weel. De achtertuin is voorzien van gazon, diverse soorten meerjarige beplanting en sierbestrating. Het tuinpad geeft toegang tot de aanlegsteiger.
De oprit is gelegen naast de woning en af te sluiten middels een elektrische toegangspoort. Op de oprit is ruim voldoende plaats om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein. Tevens geeft de oprit toegang tot de carport aan de achterzijde van de woning, een achterdeur en een zijdeur welke toegang geeft tot het souterrain (tussenlid kantoorruimte en atelier).

Situering
Het dorp Hooge Zwaluwe is een pittoresk dorpje gelegen in de gemeente Drimmelen. Het dorp is centraal gelegen. Hooge Zwaluwe is omgeven door prachtige natuur en landerijen. Naast de rust en natuur heeft Hooge Zwaluwe een basisschool en een restaurant in de voormalige kerk. Hooge Zwaluwe biedt een heerlijke woonomgeving en is door de centrale ligging eenvoudig bereikbaar. De uitvalswegen A59, A27 en A16 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. In de aangrenzende dorpen, o.a. Made, Wagenberg en Lage Zwaluwe, zijn alle van belang zijnde voorzieningen aanwezig, zoals middelbaar onderwijs, diverse soorten winkels, supermarkten en sportverenigingen.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.