Troubadourlaan 228

Te koop: Moderne woon-/winkelpand aan de Troubadourlaan 226-228, Hoogvliet Rotterdam.

Dit unieke woon-/winkelpand aan de Troubadourlaan biedt een perfecte combinatie van wonen en werken in het hart van Hoogvliet.
Het pand bestaat uit een winkelruimte op de begane grond, thans verhuurd als gym, en een ruime woning op de eerste en tweede verdieping met terras. Voor de verduurzaming en energiebesparende maatregelen beschikt de woning over 18 zonnepanelen, tevens is het voorzien van een airco installatie.

Winkelruimte De winkelruimte (nr. 226) is momenteel verhuurd aan een personal trainer tot uiterlijk 31 maart 2025. Dit biedt een aantrekkelijke mogelijkheid voor beleggers of ondernemers die op zoek zijn naar een interessante investering.

Woning Op de eerste en tweede verdieping (nr. 228) bevindt zich de moderne woning met een royaal terras aan de achterzijde.

Begane grond
De woning heeft een eigen aparte ingang vanuit de straat.
Entree, meterkast, inpandige berging en binnendoor toegang naar de winkelruimte.
Trap naar naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met wc en toegang tot het zonnige terras aan de achterzijde.
Ruime woonkamer met moderne open keuken in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Tevens woonkamer beschikt over een balkon aan de voorzijde van 3m2.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken.
Waaronder drie slaapkamers van een goed formaat, badkamer met dubbele wastafel, ligbad en douche.
Voor de exacte maten van de diverse vertrekken verwijzen we u naar de plattegronden in deze publicatie.

Bijzonderheden
De woning biedt veel wooncomfort en is voorzien van alle gemakken:
- Drie royale slaapkamers
- Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
- Luxe badkamer met dubbele wastafel, ligbad en aparte douche
- Twee toiletten
- Balkon aan de voorzijde
- Energielabel A
- 18 Zonnepanelen
- Airco installatie aanwezig
- Verwarming en WW middels stadsverwarming
- Bouwjaar 2006
- Woonoppervlakte 181 m2 (winkelruimte op begane grond ca. 55 m2. Woning ca. 126 m2)
- Eigen grond
- Parkeren kan eenvoudig op het parkeerdek boven de winkels. Daarnaast heeft de woning een handige achterom voor directe toegang.

Disclaimer:
De informatie in deze advertentie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden, onvolledigheden of wijzigingen in de vermelde gegevens. De maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Wij adviseren potentiële kopers om de woning altijd persoonlijk te bezichtigen en, indien gewenst, een bouwkundig rapport op te laten stellen.

Wilt u uw eigen woning verkopen? Neem gerust contact op met UwMakelaar voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Wij helpen u graag bij de verkoop van uw huis!