Boeier 19

Bieden vanaf € 385.000,- k.k.

Wat een leuke woning! Deze sfeervolle eengezinswoning staat garant voor fijn wonen met een ruime tuingerichte living, moderne keuken, hoog afwerkingsniveau en 4 ruime slaapkamers. Er is een ruime badkamer met ligbad en separate douchehoek en een zonnig gelegen tuin op het zuidoosten. Door de tuingerichte living is er een grote hoeveelheid lichtinval wat een warme en fijne sfeer creëert. Op de achterpui van de living na zijn alle kozijnen uitgevoerd in kunststof. In 2020 is er bodemisolatie geplaatst, zijn ook de buitenmuren na-geïsoleerd, in 2022 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst en in 2023 is de cv installatie in eigendom geplaatst. Scholen, winkelcentrum en sportfaciliteiten zijn op een steenworp afstand en het is een fijne en rustige woonomgeving. Kortom, een bezichtiging waard!

Entree
Parkeren kan op de parkeerplekken voor de woning en de fiets kunt u in de stenen berging plaatsen waar verlichting is, stopcontacten en trespa boeidelen.
De voortuin is bestraat en naast de voordeur is een overkapping gemaakt waar de klikobakken droog kunnen staan.
Er zit een buitenkraan en stopcontact naast de voordeur met een overdekte entree. Achter de kunststof voordeur de hal met een grote inloopmat, een vaste kast met de meterkast, plek voor schoenen, handschoenen en mutsen met onderin de kast de unit voor de vloerverwarming voor de living, hal en het toilet.
Er is een ruime garderobehoek met inbouwspots in een koof, de trapopgang en op de vloer ligt laminaat met brede vloerdelen.
Het toilet heeft modern betegelde wanden, donkere vloer, wandcloset, fonteintje en centraal afzuigsysteem. Een paneeldeur met melkglas en facet geslepen randen geeft toegang tot de living.

Living
Ruime tuingerichte living waar de laminaatvloer vanuit de hal is doorgelegd.
De wanden en het plafond zijn strak gestuukt met inbouwspots in de koof bij de raampartij met de tuindeur en ramen tot aan de vloer. Inkijk van achterburen heeft u niet dus vooral veel privacy. In de praktische trapkast is de vloer ook doorgelegd. Er is een gestuukte schouw met gesloten haard en er is een sfeervol houten plateau met handige “verstopte” laden onder het plateau. Heel handig om bijvoorbeeld speelgoed van de kinderen in op te bergen.
De vloer wordt verwarmd middels vloerverwarming en er is ook nog een convectorput bij de raampartij. Het bovenraam bij de tuindeur met een plisséhor kan open voor de natuurlijke ventilatie.

Keuken
In 2020 is deze moderne keuken in een ruime U-vorm geplaatst met greeploze laden, dito kastjes en er ligt een keramiek werkblad.
Er is veel bergruimte in de kastjes, de 4 laden met 2 geïntegreerde bestekladen en de hoekkast met uitschuif plateaus. De keuken voorziet in diverse inbouwapparatuur, zoals: de vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven, een Quooker en een brede inductie kookplaat met de afzuigkap in het plafond, te bedienen met een afstandsbediening. Hier kokkerellen is echt een feest!
Boven het werkblad is een groot raam in een kunststof kozijn met ventilatierooster, inbouwspots verlichten het werkblad en ook vanuit de keuken heeft u geen directe inkijk van overburen.

Tuin
De zonnig gelegen tuin op het zuidoosten met een gezellige pergola staat garant voor genieten. In 2024 is er een nieuw elektrisch te bedienen zonnescherm geplaatst, de tuin is vrijwel geheel bestraat, er zijn 3 groene borders en een mooie volgroeide Gouden regen, er is een buitenkraan en stopcontact en in 2023 is er nog een extra houten schuur met verlichting geplaatst.
Echt een fijne tuin!

1e Verdieping
De trapopgang is met pvc bekleed en er is een speelse houten trapleuning geplaatst. De slaapverdieping heeft een betonnen verdiepingsvloer. Op de ruime overloop ligt laminaat wat zonder drempels is doorgelegd in de slaapkamers.
1e Slaapkamer achterzijde – leuke kamer met recht opgetrokken wanden, kunststof kozijn met dubbel glas, ventilatierooster, draai/kiepraam en hor. Voor de ramen zit een top/down plisségordijn en vanuit deze slaapkamer kijkt u over de weg naar een groot speelplein dus geen inkijk van overburen.
2e Slaapkamer achterzijde – ruime kamer met recht opgetrokken wanden, ook met dubbel glas in een kunststof kozijn, ventilatierooster, draai/kiepraam, top/down plisségordijn en een hor. Vanuit deze kamer hetzelfde vrije uitzicht.
3e Slaapkamer voorzijde – ruime kamer, te gebruiken als masterbedroom, met recht opgetrokken wanden, kunststof kozijn met dubbel glas, ventilatierooster, draai/kiepraam en hor. Vanuit deze kamer kijkt u uit over de tuinen van de achterburen dus ook geen direct inkijk.

Badkamer
De royale badkamer is circa 20 jaar geleden geplaatst met licht betegelde wanden. Er is een ligbad met whirlpool, separate douchehoek, wandcloset, wastafelmeubel en een radiator. De badkamer wordt verlicht door inbouwspots in een kunststof plafond en naast het centraal afzuigsysteem kan er een raam open voor de natuurlijke ventilatie. Ook dit is een kunststof kozijn met draai/kiep functie en hor en dubbel glas.

2e Verdieping
Voor de trapopgang naar de zolderverdieping is een deur geplaatst om warmte en geluid beneden te houden. Ook deze trapopgang is bekleed met pvc en dezelfde speelse trapleuning als een verdieping lager. De wanden zijn gestuukt en boven aan de trap is een ruime voorzolder. Ook deze verdiepingsvloer is van beton waar een pvc vloer in visgraat met een bies ligt wat eveneens is doorgelegd in de 4e slaapkamer. De voorzolder heeft een dakraam met hor en screen aan de buitenzijde, er is veel bergruimte in de kasten achter het knieschot. Beide kasten kunnen er zelfs uitgerold worden met daarachter nog meer bergruimte. Daar is over nagedacht! Verder treffen we er de wasmachine- en drogeraansluiting met een fijn werkblad, de cv installatie, het centraal afzuigsysteem en de omvormer voor de 6 zonnepanelen.
4e Slaapkamer – een royale kamer waar in 2017 een dakkapel is geplaatst, uitgevoerd in kunststof, 2 draai/kiepramen met hor, ventilatierooster en de buitenzijde is afgewerkt met keraliet. Hier zijn ook inbouwspots geplaatst en in 2022 is er een kunststof Velux dakraam met triple glas geplaatst met verduisteringsgordijn, hor en een screen aan de buitenzijde.
De kast onder het raam gaat mee en de vloer met bies is daar doorgelegd.

Bijzonderheden:
- November 2020 de gevels na-geïsoleerd met Neopixels Triple HR
- November 2020 – bodemisolatie met Neopixels HR – losse parels
- Achterpui en schuur voortuin in 2020 geschilderd door schilder
- 6 Zonnepanelen in juni 2022 in eigendom geplaatst
- Garantie op de zonnepanelen, keuken en CV onderhoud gaat over op de nieuwe eigenaar
- Overal kunststof kozijnen behalve de achterpui in de living en dakraam overloop
- Vloerverwarming gehele begane grond – hal, toilet en living
- Fijne en rustige woonomgeving
- Veel faciliteiten in de directe omgeving
- Hoogwaardig afwerkingsniveau
- Veel lichtinval in de woonkamer