Woning te koop: Kriekengaarde 19 3992KH Houten

Kriekengaarde 19

Houten 3992KH

Verkoopmakelaar

Stek Makelaardij Pauwstraat 30
Utrecht 3512TG

030-2072667
info@makelaardijstek.nl
www.makelaardijstek.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 89 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 27 februari 2025

Omschrijving

Wat een buitenkans! Deze charmante eengezinswoning in het groene Houten biedt volop mogelijkheden. Met een ruime garage, een zonnige achtertuin op het zuiden en de optie om extra woonruimte te creëren op de zolder, is dit het ideale huis voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte. Grijp deze unieke kans.

Wij vertellen u graag meer over de omgeving.
De Gaarden is een ruim opgezette en groene woonwijk te Houten. Een zeer kindvriendelijke wijk met op enkele loopminuten van het winkelcentrum het Rond die met het NS-station, diverse restaurants, winkels en een bioscoop alles te bieden heeft. Daarnaast bevinden zich in de omgeving diverse speeltuinen, het Imkerspark en Yuvertapark. Naast de verschillende voorzieningen in Houten ligt Rhijnauwen en Amelisweerd, de Vaartsche Rijn en het Louis Hartlooper Complex te Utrecht op fietsafstand. Kortom: een prachtige en groene locatie met de stad in de nabije omgeving.

De woning is verdeeld over drie verdiepingen: de begane grond met voor- en achtertuin en een geschakelde garage, de eerste verdieping en de zolderverdieping. De woning biedt vele mogelijkheden voor modernisatie en vergroting naar wens.

Wij leiden u graag rond.
De entree biedt toegang tot de hal, waarin zich de meterkast, een apart toilet en het trappenhuis zich bevinden. Vanuit de hal is er toegang tot de royale woonkamer, die aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. De woonkamer heeft een half open verbinding met de keuken. De keuken heeft een basis uitvoering. De woonkamer heeft een prettig verbinding met de zonnige achtertuin. De tuin, gelegen op het zuiden, biedt veel privacy en ruimte. Het woonhuis heeft aan de voorkant tevens een tuin, ideal voor het plaatsen van fietsen. Naast de woning is de geschakelde garage met oprit. De garage is ook bereikbaar vanuit de achtertuin. Een heerlijke toevoeging aan uw woonplezier!

Het trappenhuis geeft toegang tot de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn drie fijne slaapkamers gesitueerd. Twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is uitgerust met een douche, wastafel, toilet en de aansluitingen voor de wasmachine.

Middels de vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Momenteel een praktische bergruimte, waarin ook de vernieuwde CV-installatie en de mechanische ventilatie zijn geplaatst. De zolder biedt voldoende ruimte voor het realiseren van een vierde ruime slaapkamer in de huidige hoedanigheid. Deze verdieping heeft echter veel potentie. Met het toevoegen van dakkapellen wordt er meer oppervlakte gecreëerd. In dit geval is het niet ondenkbaar om een vierde en vijfde slaapkamer te kunnen ontwikkelen. Meerdere mogelijkheden zijn denkbaar.

Kenmerken:
- Vraagprijs €510.000,- k.k.;
- Energielabel C;
- Bouwjaar 1981;
- Oppervlakte: 89m2 (te vergroten middels dakkapellen);
- Zolder: 24m2 (niet meegenomen in oppervlakte);
- Garage: 19m2 (niet meegenomen in oppervlakte);
- Riante en zonnige achtertuinen gelegen op het zuiden;
- 3 slaapkamers met potentie tot 5 slaapkamers;
- Eigen parkeergelegenheid;
- Kindvriendelijke buurt met veel groen;
- Notaris keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen Utrecht;
- Aanvaarding in overleg.

Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een VBO koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule.

U kunt via ons kantoor een afspraak maken voor een bezichtiging. Wij kijken er naar uit u te mogen rondleiden!