Woning te koop: Rietbaan 54 6851MP Huissen

Rietbaan 54

Huissen 6851MP

Verkoopmakelaar

Zaat Vastgoed Van Wijkplein 1
Huissen 6851MC

026-3884003
zaat@zaatvastgoed.nl
www.zaatvastgoed.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 137 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 20 december 2023

Omschrijving

Stijlvol en uitmuntend onderhouden 3-kamerappartement met fantastisch uitzicht over de uiterwaarden en het bruisende centrum van Huissen. Vanuit de riante woonkamer en de twee slaapkamers is het uitzicht over de omgeving fantastisch. Bovendien is zowel het appartement als het complex optimaal toegankelijk. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping en is luxe en smaakvol uitgerust en kan zó betrokken worden. In de onderbouw maken de eigen parkeerplek en inpandige berging het woongenot compleet.

Het kleinschalige appartementencomplex ‘Swaenesteijn’ ligt comfortabel op wandelafstand van het bourgondische centrum van Huissen. Daarmee bevinden zich supermarkt, winkels en horecagelegenheden, medisch centrum, openbaar vervoer en scholen dichtbij. De directe omgeving met park ‘De Zanderij’ en de uiterwaarden aan de dijk nodigt uit tot een wandeling. Buursteden Arnhem en Nijmegen alsook het landelijke auto(snel)wegennet zijn van hieruit uitstekend bereikbaar.

Indeling
Centrale en overdekte entree op de begane grond met brievenbussen en bellentableau, toegankelijk per trap en transport-/traplift. Hal met toegang tot de verdiepingen per trap en lift. De galerij in het hart van het appartementencomplex heeft een vide en veel raampartijen, wat zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel en een unieke (zon)lichtinval.

Het appartement bevindt zich op de derde etage en heeft een eigen ‘loopbrug’ vanaf de zonovergoten galerij. Ruimtelijke hal met meterkast, plaats voor een garderobe en deuren naar alle ruimten in het appartement. Verzorgd gastentoilet (met wandcloset en fontein) en multifunctionele berging met bergruimte, aansluitingen voor wasmachine en –droger en opstelplaats van de cv-ketel (Intergas Kompakt HRE, 2004) en unit voor mechanische ventilatie.
De ruimtelijke en lichte living biedt een fantastisch panoramisch uitzicht over de dijk en uiterwaarden én het centrum van Huissen door de grote raampartij en de grote erker opzij. De raampartij aan de dijkzijde is in zijn geheel te openen en verbindt daarmee buiten met binnen. Het in 2019 vernieuwde, moderne kookgedeelte is in L-vorm opgesteld en smaakvol en praktisch ingericht met een venster richting galerij, laden en (boven-, en onder)kasten en een rank werkblad met uitgebreide spoelbak. De open keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, separate drieladenvriezer, inductiekookplaat met 4 warmtezones, inbouwafzuigkap, pannencarrousel en geïntegreerde onderbouwverlichting in de bovenkasten.
De master bedroom én de tweede slaapkamer ernaast zijn royaal en bieden allebei een weids uitzicht over de dijk en de uiterwaarden. De ruime en in lichte tinten uitgevoerde badkamer is ingericht met een ligbad, separate grote douche, brede wastafel met spiegel (v.v. verlichting), badkamerwandmeubel en een tweede wandcloset met handige schappen in de nis erboven.

In de onderbouw van het complex bevinden zich de privéparkeerplaats en de ruime eigen berging.

Bijzonderheden
Het appartementencomplex is in 2004 gerealiseerd en wordt, net als het appartement, heel goed onderhouden. Het appartement is optimaal geïsoleerd en beschikt over energielabel A. In de hal en woonkamer ligt een hoogwaardige eikenhouten parketvloer (in 2019 geschuurd en gelakt) en in de slaapkamers is gekozen voor een zachte vloerbedekking. De erker in de living is uitgerust met elektrisch bedienbare screens. De mogelijkheid tot het realiseren van een loggia kan worden onderzocht, één en ander met toestemming van de Vereniging van Eigenaars. Het complex en het appartement zijn geheel drempelloos en daarmee voor iedereen perfect toegankelijk. Recentelijk (2024) zijn de kozijnen, ramen en deuren (buiten) opnieuw geschilderd. De Vereniging van Eigenaars (VvE) is actief en financieel gezond. Maandelijks wordt een bedrag van € 195,25 als VvE-bijdrage gevraagd.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 137 m²
Externe bergruimte: ca. 8 m²
Inhoud appartement: ca. 451 m³

Vraagprijs € 549.500,- k.k.
Aanvaarding op korte termijn is bespreekbaar