Karstraat 56

Charmante tweekapper in jaren ’30 stijl met grote vrijstaande garage en prachtige tuin! Ontdek deze karakteristieke, aantrekkelijke twee-onder-een-kapwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1936. Gelegen op een royaal perceel van 1.125 m², biedt deze woning een perfecte mix van authentieke details en moderne gemakken. De woning heeft behalve een uitbouw ook een heerlijke serre en is omgeven door een prachtige tuin. Bovendien heeft deze aantrekkelijke gezinswoning een lichte woonkamer, woonkeuken, praktische bijkeuken, 4 slaapkamers, badkamer, kelder en zolder. Vind jij hier jouw thuis?

De Karstraat meandert als één van de voornaamste doorgaande wegen door Huissen. In enkele fietsminuten sta je in het bruisende centrum van Huissen. Daar is een gevarieerd aanbod aan voorzieningen te vinden, zoals scholen, opvang, supermarkt, veel leuke winkels en horecagelegenheden, sportvelden en een medisch centrum. Met de bus of auto ben je snel in Arnhem en Nijmegen en de aansluitingen op de auto(snel)wegen (A12, A15, A50 en A 325) zijn uitstekend. De historisch rijke stad Huissen met dorpse karaktertrekken ligt aan de dijk en haar uiterwaarden aan de Nederrijn. Daar kun je heerlijk wandelen, genieten van de natuur en (sportief) ontspannen/recreëren.

Indeling
Begane grond: overdekte, getoogd gemetselde entree naar de hal met garderobe, moderne meterkast, trapopgang en glaspaneeldeur naar de ruime woonkamer. De grote erker en andere ramen zorgen voor een fijne lichtinval in deze royale living. Er is plaats voor een zit- en eethoek én een bureau/werkplek. Onder de trap toegang naar de handige kelder met kelderraam en omvormer voor zonnepanelen (15 stuks). Aan de achterzijde deuren naar de woonkeuken en de bijkeuken/berging ernaast in de aanbouw. Behalve het in L-vorm opgestelde kookgedeelte – met royaal werkblad, combimagnetron, vaatwasser praktisch op hoogte, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, pannencarrousel en close in boiler – is een handige grote inbouwkast aanwezig met daarin een koelkast met vriesvak en bergruimte. Voor een grote eettafel is hier voldoende plek. Middels schuifpui toegang tot de heerlijke serre, welke is voorzien van liefst twee schuifpuien naar de tuin, een dakraam, elektrisch bedienbare screens, verlichting en verwarming (gaskachel). Vanuit de keuken doorloop naar bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger een garagespoelbak, dakraam en schuifpui naar de prachtige tuin. In de bijkeuken is tevens het toilet (v.v. wandcloset en fontein) gesitueerd en is er een separate doucheruimte.

Eerste verdieping: trapopgang, overloop met ruime vaste berg-/kledingkast, master bedroom aan de voorzijde van de woning met wastafel met spiegelkast. Slaapkamers twee en drie zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd; één royale kamer - met prachtig weids uitzicht - en één knussere kamer, momenteel in gebruik als kantoor- en hobbyruimte. In de badkamer bevindt zich de vaste trap met luik naar de zolderverdieping. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met spiegel en verlichting, douche-in-(bubbel)bad, een tweede toilet, verwarmend infraroodpaneel (ter overname), handdoekenradiator en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping: via vaste trap met luik vanuit badkamer toegang tot de zolderverdieping. Deze ruimte biedt alle mogelijkheid om naar eigen wens en smaak aan te passen naar een hedendaagse uitstraling. Voorzolder met klein dakraam, opstelplaats voor cv-ketel (Intergas HRE combi-kompakt uit 2020) en bergruimte. Middels een ruimtebesparende schuifdeur toegang tot de vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, een dakraam (Velux) aan de voorzijde, een wastafel en bergruimte achter de knieschotten.

Buiten: prachtige royale tuin op een perceel van maar liefst 1.125m², met een gevarieerde inrichting, zoals diverse terrassen, knusse zithoeken, kunstgras gazon, prachtige volwassen Ginkgo Biloba (Japanse notenboom), beschutte veranda aan de grote vrijstaande (stenen) garage annex berging (met elektrisch bedienbare deur, vlierzolder en grondwaterpunt met pomp). Naast de garage kan in de aangebouwde kas en moestuin naar hartenlust worden gekweekt. De siertuin met paden, (lei)bomen, hagen, plantvakken en (sier)putten is een lust voor het oog. Parkeren op eigen terrein is ruim beschikbaar op de eigen oprit en de twee parkeervakken op eigen terrein.

Bijzonderheden
Deze sfeervolle en karaktervolle woning, gebouwd in 1936, biedt een mooie kans om het charmante uiterlijk verder te benadrukken en om in combinatie met jouw eigen input te komen tot jouw droom-thuis. De keuken, berging en serre zijn voorzien van vloerverwarming. Op de voordeur en het kleine zolder dakraam na zijn alle ramen voorzien van dubbel glas, het dak is (na)geïsoleerd en een deel van de woning is uitgevoerd met (warmte- en geluids-)isolerende maatregelen. Tevens zijn er energiebesparende verbeteringen getroffen middels 15 zonnepanelen. In het dakbeschot van de keuken zijn asbesthoudende platen verwerkt.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 143 m²
Overige inpandige ruimte (kelder): ca. 7 m²
Externe bergruimte (garage en serre): ca. 83 m²
Inhoud wonen: ca. 516 m³
Perceeloppervlakte: 1.125 m²

Vraagprijs: € 550.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg