Luitenantstraat 2

Welkom bij deze indrukwekkende vrijstaande villa, gebouwd in 2007 en toen al zijn tijd ver vooruit met energielabel A+++. Dit is een woning met een statement van vrijheid, luxe en exclusiviteit. Met zijn vrije ligging, royale bruto inhoud van ca. 949 m3 en strakke en unieke afwerking onderscheidt deze villa zich in zijn soort. De onder architectuur ontworpen tuin en een sfeervolle en moderne inrichting, met veel in het oog springende details, maken deze villa een woning waar comfort, duurzaamheid en schoonheid samenkomen.

Deze villa met 227 m2 woonoppervlakte is volledig van het gas af en bevindt zich aan de rand van de woonwijk Loovelden. Deze moderne woonwijk ontleent zijn charme aan de diverse eigentijdse ontwerpen en verschillende woningtypes. Groen en leefbaarheid staan hier hoog in het vaandel, waardoor het een ideale omgeving is voor gezinnen. Wandelend door de buurt wordt u omringd door groene oases en speelplekken. Voor alledaagse benodigdheden hoeft u slechts een paar stappen te zetten naar het bourgondische centrum van Huissen. Er is een verscheidenheid aan basisscholen op loopafstand, terwijl de internationale school gemakkelijk bereikbaar is, op slechts een paar kilometer fietsen of rijden in Arnhem-Zuid.

Gelegen in Huissen, één van de bruisende kernen van de gemeente Lingewaard, bevindt deze locatie zich gunstig tussen de steden Arnhem en Nijmegen in het oosten van Nederland. Dankzij de nabijheid van verschillende snelwegen, waaronder de A15 en A12, bent u binnen enkele minuten verbonden met alle uithoeken van het land, waardoor dit huis niet alleen een prachtige woning is, maar ook een slimme investering in uw levensstijl en gemak.

Indeling
Begane grond: entree naar ruime hal met open strak uitgevoerde trapopgang naar eerste verdieping, toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, meterkast (v.v. glasvezel & kabelaansluiting), doorgang als tussenhal naar de garage. Hier bevinden zich de garderobe en een achter een kastenwand opgestelde warmtepomp. De garage (v.v. warm en koud water & elektra) is maar liefst 11 meter diep en beschikt over een warmte-isolerend en vochtregulerend sedumdak.

Vanuit de centrale hal biedt een prachtige massief walnoten houten schuifdeur toegang tot de indrukwekkende living met een 6 meter hoge raampartij, waardoor er prachtig uitzicht ontstaat op de unieke tuin en er bijzonder veel licht binnen valt. Een moderne en unieke zwevende design haard (Gyrofocus) valt meteen op en maakt een sfeervol geheel van het royale zitgedeelte. Een open kastenwand zorgt voor een behaaglijke afscheiding, maar houdt toch verbinding met het ruime eetgedeelte met enorme schuifpui (3 meter), welke helemaal geopend kan worden met wederom prachtig zicht op de imposante achtertuin.

Doorloop naar een moderne leefkeuken, af te sluiten middels zo’n zelfde massief walnoten houten schuifdeur, met indrukwekkend lang werkblad (4,85 meter) van dik houtfineer met spoelbak en veel opberglades. Verder is de keuken voorzien van een kookeiland – uitgevoerd met lichtgrijs steen-composiet blad - met inductie kookplaat, afzuigkap en tweede spoelbak. Aan de andere zijde van de leefkeuken is een kastenwand – in betonlook - gerealiseerd voorzien van combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser, allen van het merk Bosch. Het enorme raam in de leefkeuken, welke uitkijkt op de prachtige voortuin, is voorzien van een bloemkozijn in dezelfde stijl als de extra eettafel welke vastzit aan het kookeiland. De raampartijen in zowel het eetgedeelte als de keuken beschikken over houten shutters (Jasno), ieder afzonderlijk beweegbaar. De gehele benedenverdieping, garage uitgezonderd, beschikt over een antraciet grijze vloertegel.

Eerste verdieping: bovenaan de trap rechtdoor bevindt zich de werkkamer, welke middels een glazen vide doorkijk heeft naar de living en beschikt over prachtig uitzicht door de enorme raampartij. Rechts van deze werkkamer, aan de achterzijde, een royale slaapkamer voorzien van inbouwkast, grote raampartij met één draaikiepraam en screens. Aan de voorzijde van de woning is gelegen de master-bedroom en de derde slaapkamer, beide overgoten met licht door grote raampartijen. Vanaf de overloop is de badkamer te bereiken, ingericht met een dubbele inloopdouche (één regendouche & twee handdouches), dubbele wastafel met spiegelwand en onderlicht. De badkamer is uitgevoerd met een luxe brons/goudlook tegel en de technische voorzieningen om aanvullend een bad te realiseren zijn aanwezig. Naast de badkamer een apart toilet voorzien van wandcloset. De gehele verdiepingsvloer is eveneens voorzien van vloerverwarming en de ruimtes kunnen afzonderlijk van elkaar worden gereguleerd met thermostaten.

Vaste trap naar zolderverdieping: Deze ruimte biedt mogelijkheid tot het realiseren van extra slaapkamers of hobbyruimte. Momenteel fungeert deze verdieping als ruime opbergzolder met opstelplaats voor het WTW-systeem en aansluiting wasmachine. Daarnaast beschikt het over twee Fakro dakramen.

Tuin: Stap binnen in een oase van rust en schoonheid, rechtstreeks vanuit je eigen huis. Deze betoverende woning bied u een unieke ervaring van luxe en comfort met een achtertuin die is ontworpen met een scherp oog voor detail en esthetiek. Via een praktisch ruim bemeten schuifpui betreedt u een weelderig groen paradijs, ontworpen onder architectuur. Met een forse diepte van maar liefst 40 meter, biedt deze tuin een overvloed aan heerlijke plekjes om tot rust te komen en te genieten van het buitenleven.

U wordt begroet door een in antraciet composiet uitgevoerde vlonderterras, direct grenzend aan het huis. Volg het pad dat langs een serene waterpartij loopt, met een prachtige L-vormige vijver die wordt gezuiverd door een geavanceerd systeem. Niet zichtbaar is aan de huiszijde van de vijver een ondergrondse drainagebuis aanwezig, die ervoor kan zorgen dat bij zware regenval de vijver niet zal overlopen. Als u verder gaat, ontdekt u een idyllische loungeplek, omringd door weelderig groen.

Aan de achterzijde van de garage is een overkapping aanwezig - voorzien van zonnepanelen - en een sierlijke pergola. Aan deze zijde van de tuin met uitzicht over de vijver is een sfeervol in houtkleur uitgevoerd vlonderterras aanwezig en daarachter gelegen een hoger gelegen terras (v.v. vast ingegraven parasolopstelling) en eveneens heerlijke plek om te genieten van deze prachtige tuin.

Met een beregeningsinstallatie die zorg draagt voor de weelderige groene borders, is deze tuin niet alleen een lust voor het oog, maar ook een oase van duurzaamheid. De tuin is voorzien van sfeervolle lichtpunten. Een uitgebreide tuinslang van 40 meter, met automatisch oprolsysteem, is aanwezig voor het gemakkelijk onderhouden van dit groene paradijs.
Met zijn harmonieuze mix van natuurlijke elementen, strakke architectuur en subtiele accenten zoals roestkleurige cortenstalen lage muren, biedt deze tuin een rustgevende en comfortabele leefomgeving.

Bijzonderheden
Deze in 2007 gebouwde villa beschikt over een aardwarmtepomp met een gesloten waterbronsysteem met 64 meter diepe bronnen naast het huis (4 stuks), een WTW-systeem en maar liefst 26 zonnepanelen wat resulteert in energielabel A+++. Geniet van ultiem comfort met vloerverwarming, automatische buitenverlichting, alarmsysteem en camera-bewaking op iedere hoek. Op de ruime oprit (v.v. laadpaal) kunnen 2 auto’s geparkeerd worden en daarnaast is het ook mogelijk twee (kleine) auto’s in de garage te situeren. De stijlelementen van cortenstaal zijn doorgevoerd in het tuinontwerp van zowel de achtertuin als ook de voortuin.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 227 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 36 m²
Bruto inhoud woning: ca. 949 m3
Perceeloppervlakte: 705 m²

Vraagprijs € 1.150.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg