Karstraat 70

Vrijstaand woonhuis met 191 m² woonoppervlakte, een riante aanpandige schuur met meer dan 50 m² aan oppervlakte, landelijk gelegen in het buitengebied op een royale kavel van ca. 920 m². Deze goed onderhouden vrijstaande gezinswoning heeft naast een woonkamer en –keuken, bijkeuken en berging een extra begane grond kamer. Op de eerste etage zijn drie ruime slaapkamers en een dito badkamer aanwezig en de zolder is middels een vaste trap te bereiken. De voormalige varkensschuren aan de achterzijde maken plaats voor twee nieuwe vrijstaande villa’s (project Karshoeve), welke achter de woning worden gerealiseerd op riante afstand.

Gelegen aan de rand van Huissen ligt deze vrijstaande gezinswoning zowel landelijk als centraal aan één van de voornaamste doorgaande wegen in Huissen. Daardoor is het bruisende centrum van Huissen per fiets en auto goed bereikbaar. Huissen biedt een breed aanbod aan voorzieningen zoals scholen, opvang, supermarkten, sportvelden, medisch centrum, veel winkels & horecagelegenheden. De bushalte bevindt zich op loopafstand. Daarnaast zijn de aansluitingen op Nijmegen en Arnhem, de A15 en de omringende auto(snel)wegen (A12, A50, A72 en A 325) uitstekend.

Indeling woonhuis
Begane grond: overdekte entree naar de hal met garderobe, eenvoudige meterkast, trapopgang en deuren naar de kelder, opkamer en halfopen woonkeuken. Fijne lichtbeleving in de woonkamer door de ramen naar drie zijden en licht afgewerkte (balken)plafond. De airconditioning zorgt voor een prettig klimaat in woonkamer en keuken. Getoogde doorloop naar de halfopen woonkeuken. Het in L-vorm opgestelde kookgedeelte is ingericht met een 4-pits inductiekookplaat, inbouwafzuigkap, vaatwasser, combioven, koelkast, spoelbak, pannencarrousel, laden en kasten. In de ruime aangrenzende bijkeuken, met twee inbouwkasten en voorzien van verwarming, garagespoelbak met koudwaterkraan, zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger te vinden. Toilet met wandcloset en toiletraam naar het naastgelegen portaal. Vanuit de portaal toegang naar de oprit aan de linkerzijde van de woning.

De aanpandige schuur, voorheen dienstdoende als stal, heeft twee toegangsdeuren, een vliering (v.v. twee dakramen) en beschikt over elektriciteit. De voor- en rechter zijtuin nabij het woonhuis zijn ingericht met hagen, borders en gazon. Links naast de woning ligt een langgerekte oprit.

Eerste verdieping: overloop met vaste zoldertrap, ruim toilet (v.v. wandcloset, fontein en raam) en deuren naar de drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom beschikt over airconditioning en twee inbouwkasten. De tweede en derde slaapkamer hebben elk een inbouwkast. De badkamer is ruim en ingericht met een brede inloopdouche met schuifdeur, hand- en regendouche en goot, een breed wastafel meubel met spiegelkast, wandkast. Daarnaast is er een tweepersoons sauna (elektrisch verwarmd) aanwezig.

Tweede verdieping: zolder met beperkte stahoogte, twee vensters in de topgevels aan weerszijden, bergruimte en opstelplaats van de cv ketel (Remeha Calenta 40c, 2010).

Bijzonderheden
Het woonhuis is in omstreeks 1952 gebouwd, door de tijd heen goed onderhouden en gemoderniseerd. Het dak is vernieuwd en voorzien van isolatie, de woning beschikt grotendeels over dubbel glas en is (met uitzondering van bijkeuken) uitgerust met rolluiken (energielabel E). In de woonkamer en hoofdslaapkamer is airconditioning aanwezig. De badkamer is In 2017 gemoderniseerd. De maatvoering van de kavel is met een circa maatvoering aangeduid, kadastrale inmeting dient nog plaats te vinden.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 191 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 9 m²
Externe bergruimte: ca. 78 m²
Perceeloppervlakte: ca. 920 m²

Vraagprijs € 675.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg