Doelenstraat 4b

Wil je wonen in het stadshart van Huissen? Wil je ook een tuin? En 4 slaapkamers? Deze gezinstussenwoning biedt dat allemaal! Alles voor fijn wonen is aanwezig: een woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en op de zolder een 4e slaapkamer - met dakkapel. Een praktische voortuin en besloten achtertuin met achterom-poort en vrijstaande stenen berging maken het woongenot compleet. Kortom: een heerlijke plek om je eigen woon-droom vorm te geven!

Midden in het bruisende centrum van Huissen ligt deze woning aan de rustige Doelenstraat. Alle voorzieningen zijn dan ook op loopafstand te vinden: supermarkt, winkels, restaurants en cafés, openbaar vervoer en de gezellige wekelijkse markt. Ook diverse scholen, opvang en medische voorzieningen bevinden zich dichtbij. Voor (sportief) ontspannen zijn er in de nabije omgeving diverse parken, sportvelden aanwezig, evenals de uiterwaarden aan de Nederrijn. De verbindingen naar buursteden Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet zijn hiervandaan uitstekend.

Indeling
Begane grond: voordeur naar de hal met trapopgang, plek voor garderobe, meterkast, toilet (met wandcloset en toiletraam) en deur naar de woonkamer. In de living is plek voor zowel een eet- en loungehoek en in de trapkast is voldoende bergruimte beschikbaar. Het grote raam en de deur bieden zicht op en toegang tot de eigen achtertuin. Aan de voorzijde is de halfopen keuken te vinden, ingericht met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, spoelbak, plek voor een vaatwasser en veel bergruimte in de laden en kasten.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de zolder en deuren naar de 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers kijken uit over de achtertuin, de derde aan de voorzijde grenst aan de badkamer. De badkamer is in 2023 gemoderniseerd en ingericht met een inloopdouche (met hand- en regendouche), wandcloset en wastafelmeubel.

Zolderverdieping: met volledige nokhoogte is de zolder ruim. Er is een dakraam aanwezig en de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Calenta, 2014, eigendom) bevindt zich hier, evenals de aansluitingen voor wasmachine en –droger. Op deze verdieping is de vierde slaapkamer gerealiseerd; vormgegeven in de ruime dakkapel aan de achterzijde.

Buiten en bijgebouwen: praktisch bestraatte voortuin, geschikt voor het desgewenst stallen van fietsen op eigen terrein. Zowel vanuit de woonkamer als met een afsluitbare poort achterom is de op het noordoosten gerichte, onderhoudsvriendelijke achtertuin toegankelijk. Stenen erfafscheidingen bieden beschutting en privacy en in de vrijstaande stenen berging (v.v. elektriciteit) is plek voor bijvoorbeeld enkele fietsen.

Bijzonderheden
Deze gezinswoning is in 1982 gebouwd en deels voorzien van dubbel glas (energielabel B). Met uitzondering van het toilet- en dakraam is de woning uitgerust met rolluiken (deels elektrisch bediend). In de trapkast is de glasvezelaansluiting aanwezig. Het toilet en de badkamer zijn in 2024 vernieuwd. Middels modernisering, onderhoud en eventueel isolerende maatregelen kan deze woning naar eigen wens worden ingericht – zodat je je eigen droomhuis kunt realiseren.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 99 m²
Externe bergruimte: ca. 7 m²
Inhoud wonen: ca. 327 m³
Perceeloppervlakte: 120 m²

Vraagprijs: € 345.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg