Fibulastraat 22

Instapklaar: deze zeer luxe uitgevoerde hoekwoning in de populaire wijk Loovelden!
Deze moderne en luxe afgewerkte gezinshoekwoning is een droomhuis met optimaal wooncomfort. Alle ruimten in deze woning, waaronder een royale living, moderne keuken met kook-/spoeleiland, vier ruime slaapkamers en een fantastische badkamer zijn tot in de puntjes verzorgd. Daarnaast is de woning energiezuinig en comfortabel uitgerust met maar liefst 16 zonnepanelen, airconditioning en (gedeeltelijke) vloerverwarming. De eveneens moderne tuin met vrijstaande berging met overkapping en Jacuzzi maakt het plaatje compleet.

De geliefde, kindvriendelijke wijk Loovelden is ruim opgezet met veel groen, waterpartijen, speelvelden en voldoende parkeergelegenheid. Op korte afstand vind je het Zeegbos en Park Lingezegen voor ontspanning en wandelingen. Een basisschool, kinderopvang en medisch centrum zijn op loopafstand beschikbaar. Op fietsafstand is het overdekte winkelcentrum ‘Zilverkamp’ te vinden en het gezellige centrum van Huissen – met een supermarkt, veel winkels en horecagelegenheden - iets verderop. Arnhem en Nijmegen en diverse (snel)wegen (A12, A15 en A325) zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond: stijlvolle entree met uitgebreide meterkast, een luxe afgewerkt toilet (met wandcloset, extra grote wandtegels en (Belgisch) hardstenen vloer) en trapopgang. Glaspaneeldeur naar de riante living. Hier valt direct de hoogwaardige afwerking op, zoals de tijdloze eiken tapisvloer in visgraatmotief met whitewash finish en de strak gestukte plafonds en wanden. Openslaande deuren leiden naar de moderne achtertuin. De verbinding vanuit de woonkamer met de open keuken zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De luxe keuken biedt plaats aan een kook-/spoeleiland en royale kastenwand. Het geheel is ingericht met greeploze (‘push-to-open’) laden en kasten en topapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (Bora), kokend waterkraan (Quooker), wijnklimaatkast, koffiezetapparaat (met vaste wateraansluiting), combimagnetronoven, koelkast en vriezer.

Openslaande deuren geven toegang tot de besloten tuin, waar je in privacy geniet van het buitenleven. De tuin is fraai bestraat, ingericht met enkele (olijf)bomen en er is plaats voor een grote lounge tuinset. Onder de robuuste overkapping aan de houten berging met glazen schuifdeuren staat een Jacuzzi (blijft achter). Middels een poort opzij is het pad achterom te bereiken.

Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met airconditioning. De master bedroom heeft een schuifdeur naar een riante walk-in-closet. Ervaar in de luxe badkamer een wellness-gevoel: deze is ingericht met een vrijstaand ligbad met eveneens vrijstaande kraan in een fraai vormgegeven nis, een ruime inloopdouche met hand- en regengoot en nis, een brede wastafel met 2 wandkranen, verwarmde en verlichte spiegel erboven en een houten wandmeubel. Voor extra privacy is het raam uitgevoerd in melkglas. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping: op deze etage bevinden zich twee multifunctionele kamers, waarvan 1 ingericht als slaapkamer en 1 als kantoor. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote dakkapel met kunststofkozijnen, triple glas en elektrisch bedienbaar, verduisterend rolluik. De tweede kamer heeft een dakraam en raam in de topgevel opzij, ideaal als rustige thuiswerkplek. Ook deze twee kamers zijn voorzien van airconditioning. Op de voorzolder is voldoende ruimte voor een wasmachine en droger en de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, 2019, eigendom). Via een luik is de grote vliering toegankelijk – voor veel extra bergruimte.

Bijzonderheden
Deze zeer jonge woning is in 2019 gebouwd, in 2020 opgeleverd, uitmuntend onderhouden en luxueus afgewerkt. Optimale (zowel geluids- als warmte)isolerende- en energiebesparende maatregelen zoals o.a. 16 zonnepanelen leveren een mooi energielabel A op. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Afzuiging en airconditioning (Mitsubishi Electric Diamond line) zijn uitgerust met plasmafilters. Een groot deel van de technische installatie is op afstand bedienbaar (Domotica). Solide deuren van Svedex. Gebruik van luxe materialen zoals (Belgisch) hardstenen en PVC vloeren, eikenhouten tapisvloer in visgraat. Inbouwapparatuur van o.a. Siematic. Grohe, Villeroy & Boch en Corian solid surface producten in badkamer en toilet. Badkamer en walk-in-closet zijn voorzien van melkglas ramen. Verzorgd en uitgebreid uitgevoerde robuuste houten berging met overkapping, voorzien van verlichting en stroom en Jacuzzi (Fox Essence). Kortom: deze woning is instapklaar en geniet van een hoogwaardige afwerking!

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 165 m²
Externe bergruimte: ca. 18 m²
Inhoud wonen: ca. 565 m³
Perceeloppervlakte: 203 m²

Vraagprijs: € 685.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg