Violenstraat 6

In een rustige woonstraat aan de rand van Ittervoort bieden wij te koop aan deze netjes verzorgde halfvrijstaande woning met aangebouwde tuinkamer, 3 slaapkamers, garage met carport en als extra een onderkelderde hobby-/werkruimte.

Deze begin jaren -'70 gebouwde woning biedt op de begane grond ruimte aan de woonkamer met aangebouwde tuinkamer (totaal ca. 40m2), en de gesloten keuken. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en een wasruimte. De garage is aangebouwde met een onderkelderde bergruimte (ca. 4,85 bij 4m) die extra mogelijkheden biedt voor hobby of werk aan huis. 

De woning is voorzien van grotendeels kunststof kozijnen met dubbel of HR++ glas, een Nefit HR combiketel (2017) en 12 zonnepanelen (2023). Hetgeen resulteert in een energielabel C.


Indeling

Begane grond:
Entree tot de woning gelegen in de zijgevel. Hal met vernieuwde meterkast, deels vernieuwde toiletruimte met staand toilet en fonteintje en trapkast met extra bergruimte.
De royale woonkamer met houten vloer heeft aan de voorzijde een grote raampartij wat zorgt voor veel lichtinval. Aan de achterzijde is in 2011 een mooie tuinkamer aangebouwd voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en grote raampartijen. De dichte keuken is voorzien van een keukenopstand in lichte kleurstelling met gaskookplaat, koelkast, afzuigkap en close-in-boiler.  

1e verdieping:
Via de overloop zijn de 3 slaapkamers, de badkamer en de wasruimte (voorheen 4e slaapkamer) bereikbaar.
De ouderslaapkamer (ca. 3,9 bij 3m) is gelegen aan de voorzijde. De kinderkamers (ca. 3,3 bij 2,75m en 2,7 bij 3,45m) zijn gelegen aan de achterzijde. De 4e slaapkamer is in gebruik als wasruimte hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en diverse bergkasten. De badkamer is geheel licht betegeld, voorzien van douchecabine, toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelling Nefit cv-combiketel.

Garage, hobby/werkruimte en tuin.
De voortuin is netjes aangelegd. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een royale oprit met carport en garage (ca. 18m2) De oprit biedt ruimte voor meerdere auto's. Achter de garage is een extra berging met kelder (bereikbaar vanuit garage) gebouwd. Deze berging is gebouwd in spouw en biedt mogelijkheden voor hobby, kantoor of thuiswerken. 


Over Ittervoort en omgeving
Ittervoort is een in Midden-Limburg gelegen dorp dat sinds 2007 deel uit maakt van de gemeente Leudal. Het rustige dorp is een buurdorp van het toeristische 'witte stadje' Thorn. Op enkele minuten van de Belgische grens en de autosnelweg A2, met steden als Maastricht, Roermond en Eindhoven op maximaal ca. 30 minuten rijden. De landelijke ligging nabij de Maasplassen met haar mogelijkheden voor waterrecreatie en wandel- en fietsmogelijkheden zijn kenmerkend voor het dorp en de omgeving.

Kortom zoekt u een rustig gelegen halfvrijstaand woonhuis met extra mogelijkheden voor hobby/werken dan